Emlak İlanlarında 'Doğrulama Sistemi' İle Büyük Düşüş: Yüzde 26 Azalma

Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe tüketici haklarını koruma ve kayıt dışılıkla mücadele amacıyla geliştirilen Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmazlar için uygulanmaya başlandı. 15 Şubat tarihinde ise bu sistem, satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirildi ve böylece emlak ilanlarında önemli değişiklikler yaşandı.

EİDS'nin Uygulama Süreci ve İşleyişi

EİDS, taşınmaz sahiplerinin ilanlarını kendileri veya birinci derece yakınları aracılığıyla yayımlamalarına olanak tanıyor. Ayrıca, e-Devlet sistemi üzerinden emlak işletmelerine yetki vererek satış ilanı oluşturulabiliyor. Doğrulanmış ilanlar, sistemin yetki doğrulamasını belirten bir logo veya ibare ile yayınlanıyor. Bu yetkilendirme maksimum 3 aylık süreler için yapılabiliyor ve süresi uzatılabiliyor.

Doğrulama Sistemi ile Kayıt Dışılık ve Sahtecilikle Mücadele

Sistem, yetkisiz kişilerin açtığı satış ilanlarının, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçmeyi hedefliyor. Endeksa'nın sağladığı verilere göre, EİDS'in zorunlu hale geldiği tarihten 9 Haziran'a kadar olan süreçte Türkiye genelindeki satılık konut ilanları 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye düşerek yüzde 26 oranında azaldı. Bu azalma, ilan piyasasında beklenenin ötesinde bir etki yarattı.

Emlak Piyasasında Şeffaflık ve Güvenilirlik Artıyor

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulamasının piyasadaki ilanların daha gerçekçi ve sağlıklı bir duruma kavuşmasına olanak tanıdığını belirtti. Öğüt, "EİDS sayesinde tüketiciler daha güvenilir ilanlara erişim sağlarken, sektör de daha şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşuyor," dedi. Haziran ayının başından itibaren ilan sayılarında mevsimsel hareketlilik nedeniyle kısmi artışlar gözlemlendiğini de ekledi.

Emlak İlanlarındaki Düşüşün Diğer Nedenleri

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, EİDS uygulamasının yanı sıra, tapuda konutun gerçek değerinin gösterilmesine yönelik düzenlemelerin de bu düşüş üzerinde etkili olduğunu ifade etti. Büyükduman, bazı satıcı ve alıcıların daha düşük vergi ödemek amacıyla konutun satış bedelini düşük göstermeye çalıştıklarını, bunun da ilanlarda farklı yöntemlerin kullanılmasına yol açtığını belirtti. Bu sorunların çözümü için her satışa değerleme raporu alınmasının faydalı olacağını düşündüğünü belirtti.

Gelecekte Neler Bekleniyor?

Emlak sektöründe, EİDS'in etkisiyle birlikte daha şeffaf ve güvenilir bir piyasanın oluşması bekleniyor. Doğrulama sisteminin yaygınlaşmasıyla, tüketicilerin daha gerçekçi ve güvenilir ilanlara ulaşması hedefleniyor. Ayrıca, ilan piyasasındaki bu yeni düzenlemenin uzun vadede konut fiyatlarının daha adil bir şekilde belirlenmesine katkı sağlaması umuluyor.