Emlak İlanlarında Yeni Dönem: Satılık İlanlarda Yüzde 15 Azalma Bekleniyor

Son dönemde emlak sektöründe önemli bir yenilik hayata geçirildi. Ticaret Bakanlığı'nın öncülüğünde uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, sektördeki kayıt dışılığı azaltmak ve tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla geliştirildi. İlk etapta 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlar için devreye alınan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.

Bu sistemle birlikte, taşınmaz sahipleri ya da birinci dereceden yakınları, mülklerini ilan platformlarına koyabilecek. Aynı zamanda, mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek, ilan verme sürecinde emlak işletmelerine yetki tanıyabilecek. Bu sistem sayesinde, yetkisiz şahısların ilan açmasının önüne geçilirken, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonları da engellenmiş olacak. Doğrulama yapılmış ilanlar, sistem tarafından onaylandığını belirten bir logo veya ibare ile yayımlanacak.

e-Devlet platformu üzerinden taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerine verdikleri yetkileri iptal edebilme hakkına sahip olacaklar. Yetkilendirme süresi minimum 3 ay olarak belirlenen bu sistemde, süreler yine aynı platform üzerinden uzatılabilecek.

Bu düzenlemeyle, ilan platformlarında yer alan satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle örtüşmesi ve güvenli bir ticaret ortamının sağlanması planlanıyor.

SATILIK KONUTLARDA BÜYÜK DÜŞÜŞ

Endeksa'nın yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizine göre, sistemin devreye girmesinin ardından geçen 10 gün içinde Türkiye'deki tüm platformlardaki satılık konut ilan sayısı 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a geriledi. Bu, yüzde 1'lik bir düşüşü ifade ediyor ve toplamda 10 bin 554 ilan azaldı. Genel taşınmaz ilan sayısı ise 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 612 bin 498'e düşerek yüzde 0,4 oranında bir azalma gösterdi.

İLAN SAYILARINDA 3 AY İÇİNDE 250 BİN AZALMA BEKLENİYOR

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilk olarak 1 Ocak 2025'te kiralık konutlar için uygulandığını hatırlatarak, bu sürecin üçüncü ayında ilan sayılarındaki düşüşün yüzde 20'ye ulaştığını belirtti. Haziran 2025 itibarıyla kiralık ilan sayısındaki düşüşün yüzde 34'e çıktığını ifade eden Öğüt, Ocak 2026'da uygulamanın bir yılı tamamlamasına rağmen kiralık ilanların hala yüzde 13 düşük olduğunu belirtti.

Öğüt, satılık taşınmaz ilanlarında sistemin uygulanmasının önemine değinerek, "Bu sistem, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve kayıt dışılığı azaltmak için gerçekten çok önemli. Uzun zamandır beklenen bir uygulamaydı." dedi.

İLAN SAYILARINDAKİ DÜŞÜŞ 250 BİNİ BULABİLİR

Görkem Öğüt, sistemin hayata geçmesinin üzerinden kısa bir süre geçtiğini belirterek şu değerlendirmelerde bulundu: "Sadece 10 gün içinde konut ilanlarında 10 bin 554 adet düşüş gözlemledik. Genel taşınmaz ilanlarında ise 6 binden fazla bir azalma var. Henüz net sonuçlar için erken olsa da, kiralık ilanlarda olduğu gibi, satılık ilan sayılarındaki düşüşün üçüncü ay itibarıyla hızlanacağını ve ortalama yüzde 15 olacağını öngörüyoruz. Şu anda 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı var ve bu rakamın 240-250 bin civarına düşeceğini düşünüyoruz. Sektör, üçüncü aydan itibaren dengelenecektir."

SEKTÖRDE ŞEFFAFLIK VE FİYAT İSTİKRARI SAĞLANACAK

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, uzun süredir dile getirilen sahte ve yanıltıcı ilanlar konusunda önemli bir adım atıldığını belirtti. Artık emlak ofisleri ile çalışmayan vatandaşların yetki vermeden ilan girişi yapamayacaklarını söyledi.

Akdoğan, kayıt dışılığı önlemek ve tüketici mağduriyetlerini azaltmak için çok önemli bir sistemin devreye alındığını ifade ederek, "Artık işini doğru yapanlar ile yapmayanlar ayrışacak. Sahte ilanların önüne geçilecek. Tüketiciler doğru muhatabı bilecek. Bir konutu birden fazla ilanda görebiliyorduk. Artık bu mümkün olmayacak. Sektör daha şeffaf hale gelecek ve spekülatif fiyat artışları engellenecek." dedi.

KAPORA DOLANDIRICILIĞINA SON

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, uzun zamandır ilan portallarında disiplin ve denetim çağrısında bulunduklarını hatırlatarak, "Yıllardır 'herkes kafasına göre ilan vermesin' diyorduk. Bu sistem sayesinde büyük ölçüde önlenecek." ifadelerini kullandı.

Aşa, özellikle mülk sahibi adına verilen ilanlarda dolandırıcılık ve manipülasyon yapıldığını dile getirerek, "Artık tüketici kiminle muhatap olduğunu bilecek. Sadece mülk sahibi ya da onun yetkilendirdiği emlakçı veya birinci dereceden yakını ilan verebilecek. Bu sayede dolandırıcılıklar önlenecek. Son yıllarda özellikle cazip fiyatlı ilanlarla ciddi kapora dolandırıcılığı yapılıyordu. Bir saatte aynı ilan üzerinden 40 kişinin dolandırıldığını biliyorum. Tüm bu suistimallerin önüne geçilecek. İlanlardaki düşüş yüzde 20'ye kadar çıkabilir." şeklinde konuştu.

DAHA DOĞRU PİYASA VERİLERİ

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile piyasa verilerinin daha doğru yansıyacağını ve daha şeffaf bir piyasa oluşacağını belirtti.

Büyükduman, ilan sayılarında yüzde 15 civarında bir azalma beklediğini ifade ederek, bu sistemin sağladığı şeffaflık sayesinde piyasanın daha etkin bir hale geleceğini söyledi.