Ev Tadilatında Yeni Dönem: Cam Balkon ve Onarımlar İçin Tüm Komşulardan Onay Şartı Geliyor

Milyonlarca kat malikini yakından ilgilendiren konut tadilat yönetmeliğinde köklü değişiklikler kapıda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni taslak düzenleme, apartman ve sitelerde yapılacak basit onarımlardan cam balkon uygulamalarına kadar birçok işleme yeni ve sıkı kurallar getiriyor. Komşuluk ilişkilerini ve bina estetiğini doğrudan etkileyecek olan bu düzenlemeyle, keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Cam Balkon ve Basit Tadilatlarda "Muvafakatname" Dönemi Başlıyor

Yeni düzenleme kapsamında, yapı ruhsatı gerektirmeyen basit tamir, tadil, korkuluk, çardak, kameriye ve benzeri uygulamalar ile son yıllarda oldukça popüler olan katlanır cam balkon sistemleri mercek altına alınıyor. Artık bu tür işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için binadaki tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren ıslak imzalı bir muvafakatname alınması zorunlu olacak. Ayrıca, apartmanın dış cephesinde görsel ve yapısal bütünlüğün bozulmaması ile can güvenliğini tehdit etmeyecek nitelikte, standartlara uygun malzeme kullanılması şart koşulacak. Böylece her dairenin farklı renk veya modelde cam balkon yaptırarak binanın dış görünümünü bozmasının önüne geçilecek.

Çatı Katlarındaki Teras Düzenlemelerine Büyük Kolaylık

Hazırlanan taslak, çatı katında oturan ve teras alanını değerlendirmek isteyen daire sahiplerine ise önemli bir kolaylık sunuyor. Yeni kurallara göre, çatı alanının yüzde 40'ını aşmamak kaydıyla, kenarları sabit ya da açılır kapanır cam panel sistemleriyle kapatılan teraslar için artık yapı ruhsatı alma zorunluluğu ortadan kalkacak. Bu sayede çatı katı sahipleri bürokratik işlemlerle uğraşmadan, belirlenen sınırlar dahilinde teraslarını daha kullanışlı hale getirebilecek.

Büyük Ölçekli Tadilatlarda Deprem ve Yangın Güvenliği Kriteri

Mevcut binalarda yapılacak büyük çaplı tamir ve tadilat işlemleri için de yasal çerçeve netleştiriliyor. Bu kapsamdaki çalışmalar; yangın önlemleri, deprem dayanıklılığı ve enerji verimliliği mevzuatlarına aykırı olmamak şartıyla, imar planına ve yapının ilk ruhsatlandırıldığı tarihteki yasal mevzuata uygun olarak yürütülebilecek. Ancak projeye eklenecek ilave tamir ve tadilat işlemleri için mutlaka yeni bir ruhsat alınması gerekecek.