Gayrimenkul Satışları Düştü, Tapu Harcı Geliri Rekor Kırdı: Haziran Ayında Büyük İvme!

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk yarısında oldukça hareketli ve dalgalı bir grafik çizdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre, yılın ilk altı ayında satılan toplam taşınmaz (konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz) sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,3 oranında gerileyerek 1 milyon 268 bin 950 seviyesinde gerçekleşti. Hatırlanacağı üzere, gayrimenkul satışları 2025 yılında yıllık bazda yüzde 8,7 artış göstererek 3,3 milyon sınırını aşmış ve tarihi bir rekor kırmıştı.

Düşüşle Başlayan Sektör Haziran Ayında Zirve Yaptı

2026 yılına durgun bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, aylara göre büyük farklılıklar gösterdi. Ocak ayında 204 bin 884 adetle başlayan satışlar, şubatta 222 bin 842'ye ulaştıktan sonra mart ayında 200 bin 529'a geriledi. Nisan ayında 234 bin 468 seviyesine yükselen işlemler, mayıs ayında ise 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin getirdiği çalışma günü kaybının etkisiyle 167 bin 48'e kadar geriledi. Ancak haziran ayında piyasada adeta bir patlama yaşandı. Haziran ayındaki satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 oranında artarak 239 bin 179 adede ulaştı ve böylece 2026'nın ilk yarısında en çok gayrimenkul satışı yapılan ay olarak kayıtlara geçti.

Geçmiş Yılların İlk Yarı Performansları ve Karşılaştırma

Geçmiş yılların ocak-haziran dönemleri incelendiğinde, gayrimenkul sektörünün dönemsel performansı daha net görülüyor. 2026 yılının ilk yarısında gerçekleşen 1 milyon 268 bin 950 adetlik satış, geçmiş dönemlerle kıyaslandığında ara bir seviyede yer alıyor. Son altı yılın ilk yarı verilerine bakıldığında; 2021'in ilk yarısında 1 milyon 186 bin 49 adet, 2022'de 1 milyon 523 bin 515 adet, 2023'te 1 milyon 358 bin 551 adet, 2024'te 1 milyon 223 bin 47 adet ve 2025'in ilk yarısında ise 1 milyon 414 bin 382 adet gayrimenkul satışı gerçekleştirilmişti.

Tapu Harcı Gelirlerinde Yüzde 74,7'lik Devasa Artış

Satış adetlerindeki düşüşe rağmen, gayrimenkul değerlerindeki değişimler ve vergi düzenlemeleri sayesinde devletin kasasına giren tapu harcı gelirlerinde rekor bir artış yaşandı. Yılın ilk yarısında tapu dairelerinde toplam 9 milyon 735 bin 240 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin detaylarına bakıldığında; yaklaşık 1 milyon 269 binini satış, 613 binini ipotek, 204 binini intikal, 82 binini düzeltme, 43 bin 600'ünü kamulaştırma, 27 bin 100'ünü ayırma, 20 bin 300'ünü bağış, 15 binini birleştirme ve 11 bin 100'ünü taksim işlemleri oluşturdu. Geriye kalan diğer işlemler ise 7,4 milyona yaklaştı.

Tüm bu işlemler neticesinde elde edilen tapu harcı geliri, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 74,7 oranında büyük bir artış göstererek 108 milyar 948 million 102 bin TL seviyesine ulaştı. Bu devasa bütçenin tam 103,5 milyar liralık kısmı doğrudan satış işlemlerinden elde edilen harçlarla sağlandı.