İsrail'den Yunanistan'a Emlak Yatırımı: 150 Milyon Euro Akışı

ANKARA - Son yıllarda, İsrailli yatırımcılar Yunanistan'daki gayrimenkul pazarına büyük bir ilgi gösteriyor. ABD merkezli emlak şirketi RE/MAX ve Yunanistan Merkez Bankası'nın verilerine göre, İsrailli vatandaşlar Yunanistan'da konut satın alan yabancılar arasında ön plana çıkıyor. Özellikle 2023'te Gazze'de başlayan çatışmalar, bu ilginin artmasına sebep oldu.

Yunanistan'da İsrail İlgisi Artıyor

İsrailli vatandaşların Yunanistan'a yönelmesi son üç yılda hız kazandı. Bu eğilim, Gazze saldırılarına karşı çıkan ve Netanyahu yönetimine muhalefet eden vatandaşlarla başlamış olsa da, giderek daha geniş bir kitleyi kapsadı. İran ile yaşanan gerginlikler ve diğer bölgesel çatışmalar da bu eğilimi daha da güçlendirdi.

Yunanistan'da gayrimenkul almak, İsrail vatandaşları için güvenli bir yerde ikinci bir ev sahibi olmak anlamına geliyor. Aynı zamanda bu alımlar, yatırım amaçlı olarak da değerlendiriliyor. Yunanistan'daki konut fiyatlarının ve kiraların İsrail'e kıyasla daha uygun olması, bu ilgiyi artırıyor. Çifte vergilendirmeden muafiyet gibi avantajlar da yatırımcıları cezbediyor.

Popüler Bölgeler: Attiki ve Selanik

İsrailli yatırımcılar genellikle Atina'nın yer aldığı Attiki bölgesi ile Selanik gibi büyük şehirleri tercih ediyor. Bu bölgeler, güvenlik ve yatırım fırsatları açısından cazip görülüyor. Yunanistan'ın Altın Vize programı ise İsrailli yatırımcılar için pek bir etki yaratmıyor. Çoğu vize sorunu yaşamayan bu yatırımcılar, ikinci bir ev arayışında.

Atina'da ve diğer büyük şehirlerde İsrailli vatandaşlara dönük İbranice emlak ilanları görülmeye başladı. Bu durum, İsrailli yatırımcıların daha çok güvenlikli konut projelerini tercih ettiğini gösteriyor.

Yabancı Yatırımları ve Altın Vize Programı

RE/MAX Hellas ve Yunanistan Merkez Bankası'nın verilerine göre, İsrailli yatırımcılar özellikle Selanik'te yabancı emlak yatırımlarında ön sırada yer alıyor. Atina'nın Attiki bölgesi de İsrailli alıcıların yoğunlaştığı bir diğer önemli bölge. Bu alımlar, genellikle güvenlik kaygıları nedeniyle ikinci bir ev edinme amaçlı yapılıyor ve genellikle banka kredisi kullanılmadan nakit olarak gerçekleştiriliyor.

Yunanistan'da gayrimenkul satın alan yabancıların sadece %8'i Altın Vize programından yararlanıyor. RE/MAX ofisinin verilerine göre, yabancıların %52'si tatil amaçlı, %30'u yatırım amaçlı ve %10'u ise daimi ikamet amacıyla konut satın alıyor. Bu da gösteriyor ki Altın Vize, artık yabancı yatırımcılar için ana tercih nedeni değil.

Yunanistan'daki yabancı yatırımcılar arasında %17 oranında, 50 bin ila 100 bin euro arasındaki daha uygun fiyatlı konutları tercih edenler de bulunuyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Yabancı Mülkiyet İzleme

KKTC'de yabancıların mülk edinmesi zaman zaman gündeme geliyor. Milli İstihbarat Teşkilatı, İngiliz, İsrailli ve İranlı gibi yabancı alıcıların mülk edinimlerini takip ediyor. KKTC yasalarına göre, vatandaş olmayanlar bir dönüm arazi üzerine müstakil ev veya daire alabiliyor. Bu tür alımlar Bakanlar Kurulu'nun onayını gerektiriyor ve Türkiye, istihbarat birimleri aracılığıyla bu durumu yakından izliyor.

Yatırım Miktarları Artıyor

Son dört yılda İsrail'den Yunanistan'a doğrudan aktarılan emlak yatırımları dikkat çekici bir artış gösterdi. 2025'te 150 milyon euro, 2024'te 129 milyon euro, 2023'te 88 milyon euro ve 2022'de 45 milyon euro olarak kaydedildi. Bu rakamlar, İsrailli yatırımcıların Yunanistan'daki gayrimenkul pazarına olan ilgisinin ne denli arttığını gösteriyor.

İsrailli yatırımcıların, özellikle güvenli liman arayışları ve yatırım fırsatları nedeniyle Yunanistan'a ilgisinin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor. Bu eğilim, Yunanistan'ın emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir.