İstanbul'da Kiralık Sosyal Konut Dönemi Başlıyor: 15 Soruda Başvuru Rehberi ve Şartlar

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 15 Eylül'de müracaatların başlayacağını müjdelediği İstanbul kiralık sosyal konut projesi, ev sahibi olmayan dar gelirli vatandaşların uygun maliyetlerle barınma ihtiyacını karşılamayı hedefliyor. "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında megakentte inşa edilecek 100 bin konutun yanı sıra, Türkiye'de ilk kez uygulanacak yeni bir sistemle 15 bin sosyal konut da kiraya verilecek. İstanbul'un 4 farklı bölge grubunda toplanan ilçeleri için müracaatların kabul edileceği dev projede, ilk etapta 1017 konut, belirlenen özel şartları taşıyan ve 18 yaşını doldurmuş evli Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına 3 yıl süreyle kiralanacak.

Kira Bedelleri 10 Bin TL’den Başlıyor ve Başvuru Ücreti Alınmıyor

Bölgedeki piyasa rayicinin oldukça altında fiyatlarla kiralama imkanı sunacak tarihi proje kapsamında aylık kira bedelleri 10 bin TL'den başlayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, başvuruları 14 Eylül – 25 Eylül 2026 tarihleri arasında toplanacak olan kiralık konut projesine dair merak edilen tüm soruları ve resmi yanıtları sosyal medya hesabı üzerinden kamuoyuyla paylaştı. e-Devlet kapısı üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) hizmetleri arasında yer alan "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünden yapılacak başvurular için vatandaşlardan herhangi bir başvuru ücreti talep edilmeyecek.

İlçelere Göre Konut Dağılımı ve Aile Kontenjanları

Bakan Murat Kurum'un paylaştığı bilgilere göre, projeye dahil edilen ilçeler 4 ana grupta sınıflandırıldı. Bu doğrultuda; Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerinde toplam 360 konut; Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçelerinde toplam 330 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar ilçelerinde toplam 291 konut; Arnavutköy ilçesinde ise 90 konut olmak üzere ilk etapta toplam 1071 konut kiraya verilecek. İstanbul il sınırları içerisinde ikamet eden tüm vatandaşlar diledikleri ilçe grubu için müracaatta bulunabilecek. Aile yapılarına göre belirlenen kontenjanlarda ise genç evli çiftlere 1+1 veya 2+1 konutlar ayrılırken; iki veya daha fazla çocuk sahibi olan ailelere ise 2+1, 3+1 ya da 4+1 planındaki geniş daireler tahsis edilecek.

15 Soruda Kiralık Sosyal Konut Projesine Dair Her Şey

Dev kiralık konut hamlesiyle ilgili en çok merak edilen sorular ve resmi yanıtları şu şekilde detaylandırılıyor:

1- Kiralık konut projesinde toplamda kaç konut inşa edilecek?

Sosyal Konut Tahsisi Projesi kapsamında, Ekim 2026 tarihinde ilk etapta teslim edilecek 1071 konutun yanı sıra toplamda 15 bin konut kiralama sistemine dahil edilecek.

2- İlk etapta hangi ilçede ne kadar konut kiralanabilecek?

Konutlar 4 ayrı bölge grubunda dağıtılacak. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören'de 360; Maltepe, Tuzla ve Kartal'da 330; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'da 291; Arnavutköy'de ise 90 konut olmak üzere toplamda 1071 konut ilk aşamada kiraya verilecek.

3- Hangi aile tipine hangi büyüklükte daireler verilecek?

Yeni evli genç çiftler için 1+1 veya 2+1 konutlar ayrılırken, en az iki çocuklu ailelere 2+1, 3+1 ya da 4+1 planındaki konutlar tahsis edilecek.

4- Sosyal konut kiralama projesine başvuru şartları nelerdir?

- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,

- Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş ve evli olmak,

- En az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul il sınırları içerisinde ikamet ediyor olmak,

- Ülke genelinde tapuda kayıtlı kendine ait bağımsız bir konutunun bulunmaması,

- Daha önce TOKİ projelerinden konut sözleşmesi imzalamamış olmak,

- Hane halkının aylık ortalama net gelirinin en fazla 100.000 TL sınırında olması gerekmektedir.

5- İstanbul dışındaki şehirlerde yaşayanlar başvuru yapabilir mi?

Hayır, bu projeden yalnızca İstanbul'da ikamet eden vatandaşlar yararlanabilecektir.

6- Başvuru yapabilmek için tercih edilen ilçede oturma şartı var mı?

İstanbul sınırları içinde ikamet eden her vatandaş, listede yer alan dilediği ilçe grubu için başvuru hakkına sahiptir.

7- Üzerinde tapu kaydı bulunan kişiler başvurabilir mi?

Üzerine kayıtlı herhangi bir konut tapusu bulunan kişilerin başvuruları kabul edilmeyecektir.

8- Geçmişte ev alıp satanlar projeye dahil olabilir mi?

Son 5 yıl içerisinde bağımsız bir konut satın almış ya da satmış olan kişiler başvuru hakkından yararlanamayacaktır.

9- Kiralık konutta otururken ev satın alan kişinin sözleşmesi ne olur?

Tahsis süresi devam ederken herhangi bir şekilde konut satın alan vatandaşların, kiraladıkları sosyal konutu tahliye etmesi gerekmektedir.

10- Proje kapsamında kaç farklı konut tipi bulunuyor?

İhtiyaca göre tasarlanan projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı daire tipi yer almaktadır.

11- Yıllık kira artışları nasıl hesaplanacak?

Konut teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca kira bedelinde herhangi bir artış yapılmayacaktır. Bu sürenin dolmasını izleyen ilk ocak ayında ise TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artış uygulanacaktır.

12- Kira ödemeleri ne zaman başlayacak?

Kira ödemeleri, konutun hak sahibine teslim edilmesini takip eden ayın 20. günü itibarıyla başlayacaktır.

13- TOKİ'nin diğer projelerinde aktif hak sahibi olanlar başvurabilir mi?

Sosyal konut projeleri veya "İlk Evim Arsa" projelerinde asil ya da yedek olarak aktif hak sahipliği bulunan kişilerin başvuruları geçersiz sayılacaktır.

14- Başvurular ne zaman ve nereden takip edilecek?

Başvurular 14 Eylül ile 25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet kapısı üzerinden alınacaktır. Başvuru süreçleri ve onay durumları yine e-Devlet'teki TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" ekranından anlık olarak izlenebilecektir.

15- 3 yıllık kiralama süresi uzatılabilecek mi?

Hayır, projede belirlenen tahsis süresi 3 yıl ile sınırlandırılmış olup bu sürenin uzatılması söz konusu olmayacaktır.