Konut Alıcısı Faiz İndirimini Beklemiyor: Fiyatlar Yükselmeden Harekete Geçtiler

Türkiye konut piyasasında ertelenen tüketici talebi yeniden canlanmaya başladı. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, özellikle yeni konut projelerine yönelik ilginin hızla arttığını ve kredi kullanım oranlarındaki yükselişin piyasadaki güçlü dinamizmi desteklediğini açıkladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan haziran ayı konut ve iş yeri satış verilerini değerlendiren Taş, tüketicinin artık gelecekteki fiyat artışlarını öngörerek bugünden karar vermeye başladığını vurguladı.

Yeni ve Güvenli Projelere Talep Artıyor

TÜİK'in haziran ayı verilerinin piyasadaki canlılığı açıkça ortaya koyduğunu belirten Ramazan Taş, özellikle birinci el (sıfır) konut satışlarındaki büyüme ivmesinin sektöre büyük bir moral verdiğini ifade etti. Sıfır konut projelerinin ikinci el piyasasına kıyasla daha hızlı bir talep artışı yakaladığına dikkat çeken Taş, tüketicilerin artık modern, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına yöneldiğini dile getirdi.

Deprem yönetmeliğine tam uyumluluk gösteren, ulaşım ağlarına yakın ve sosyal donatılarıyla yaşam standartlarını yükselten projelerin öncelikli tercih sebebi olduğunu belirten Taş, "Tüketiciler artık ihtiyaçlarını ertelemekten vazgeçti. Kendi bütçelerine ve beklentilerine en uygun projeyi buldukları anda satın alma kararını veriyorlar. Bu durum, uzun süredir biriken ertelenmiş talebin nihayet sahaya indiğini gösteriyor" şeklinde konuştu.

Finansman Maliyetine Rağmen İpotekli Satışlar Yükselişte

Yüksek finansman maliyetlerine rağmen kredili satışlarda dikkat çekici bir hareketlilik yaşandığını ifade eden Taş, haziran ayında ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesine ulaştığını kaydetti. Bu oranın finansal koşulların zorlu olduğu bir dönemde çok kritik bir mesaj taşıdığını belirten Taş, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Piyasadaki her 100 konuttan 20'sinin kredi desteğiyle satın alınması, tüketicinin sadece bugünkü yüksek faiz oranlarına takılmadığını, gayrimenkulün uzun vadeli prim potansiyeline güvendiğini gösteriyor. Küresel ölçekte ekonomik belirsizliklerin ve jeopolitik risklerin tırmandığı dönemlerde, yatırımcılar her zaman en güvenli liman olan somut varlıklara yönelir. Türkiye'de konut, hem en temel barınma ihtiyacını karşılaması hem de enflasyona karşı koruma sağlayan güvenli bir yatırım aracı olması nedeniyle cazibesini koruyor. Önümüzdeki süreçte faiz oranlarında yaşanacak olası bir geri çekilme, ertelenen bu talebi daha da büyütecek ve bu durum özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketliliği beraberinde getirecektir."

Yabancı Yatırımcının Türkiye Güveni Sürüyor

Gayrimenkul sektörünün dış pazar ayağında da hareketliliğin sürdüğünü belirten Ramazan Taş, yabancılara yapılan konut satışlarının haziran ayında yıllık bazda yüzde 20,1 oranında artarak 2 bin 15 adet seviyesine ulaştığını açıkladı. Türkiye'den en çok konut alan yabancıların sırasıyla Rusya, Ukrayna ve İran vatandaşları olduğunu belirten Taş, bu tablonun Türkiye'nin bölgesindeki en güvenli yatırım merkezi olduğunu bir kez daha kanıtladığını söyledi.

Bölgesel ve jeopolitik gerilimlerin arttığı dönemlerde Türkiye'nin sunduğu yüksek yaşam kalitesi, güçlü turizm altyapısı ve gayrimenkul sektörünün sunduğu cazip fırsatlarla yabancıların gözdesi olmaya devam ettiğini vurgulayan Taş, "Gelecek dönemde makroekonomik istikrarın daha da güçlenmesi ve finansman erişiminin kolaylaşmasıyla birlikte yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin katlanarak artacağını öngörüyoruz" diyerek sözlerini tamamladı.