Konut Piyasasında Ağustos 2026 Raporu: Ankara Fiyat Artışında, İstanbul Satışta Zirvede

Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Emlakjet, Endeksa'nın güçlü veri analiz altyapısıyla hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel durumunu gözler önüne seren rapor, fiyat dinamiklerindeki çarpıcı değişimleri ve bölgesel hareketlilikleri ortaya koydu. Açıklanan verilere göre, ülke genelindeki konut fiyatları nominal bazda yükseliş trendini sürdürürken, yüksek enflasyon karşısında reel olarak gerileme kaydetti.

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları Ne Durumda?

Açıklanan resmi rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL seviyesine ulaştı. Bu hesaplama doğrultusunda, ülkemizdeki ortalama bir konutun satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak kayıtlara geçti. Konut piyasasındaki hareketliliği yansıtan bu rakamlar, gayrimenkul sektörünün nominal değerini koruduğunu gösteriyor.

Ankara Fiyat Artışında İstanbul ise Satış Adedinde Zirvede

Raporun en dikkat çekici detaylarından biri de büyükşehirlerdeki performans farkları oldu. Başkent Ankara, konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarında Türkiye genelinde liderliği üstlenirken; megakent İstanbul ise toplam ev satışı sayısında zirvedeki yerini kimseye kaptırmadı. Ankara'daki hızlı değerlenme süreci yatırımcıların dikkatini çekerken, İstanbul'un yüksek işlem hacmi piyasanın lokomotifi olmaya devam ettiğini bir kez daha kanıtladı.

Gayrimenkul Yatırımında Enflasyon Karşısındaki Son Durum

Yıllık değişim oranları incelendiğinde, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatlarının son bir yılda nominal olarak yüzde 23.5 oranında yükseldiği görülüyor. Ancak enflasyondan arındırılmış, yani reel bazdaki yıllık değişim incelendiğinde ise yüzde -6.2 seviyesinde bir gerileme yaşandığı tespit edildi. Bu tablo, konut fiyatlarının Türk Lirası bazında artışını sürdürmesine rağmen, yıllık bazda enflasyon oranının gerisinde kalarak yatırımcısına reel anlamda bir kayıp yaşattığına işaret ediyor.