Konut Satışlarında Altın ve Kredi Freni: Temmuz Ayı Raporu Açıklandı

Türkiye konut piyasası, ekonomik dinamiklerin ve yatırım araçlarındaki değişimlerin doğrudan etkisiyle hareketli bir dönemi geride bıraktı. Yılın ilk yedi ayını kapsayan ocak-temmuz döneminde toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 oranında bir azalış kaydederek 823 bin 119 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayı özelinde ise piyasada hem kredi faizlerinin yüksek seyri hem de altın fiyatlarındaki dalgalanmalar belirleyici rol oynadı.

Kredili Satışlarda Tasarruf Finansmanı Rüzgarı ve Peşin Alımlarda Altın Engeli

Temmuz ayında ipotekli yani kredili konut satışları, bankacılık sektöründeki yüksek faiz oranlarına rağmen şaşırtıcı bir ivme yakaladı. Tasarruf finansman sistemlerinin sunduğu alternatif çözümlerin de katkısıyla, kredili satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 oranında artarak 23 bin 888 adede ulaştı. Buna karşın, peşin ve senetli satışları temsil eden diğer konut satışları kategorisinde ciddi bir daralma gözlendi. Bu gruptaki satışlar, geçen yılın temmuz ayına göre yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715'e geriledi. Uzmanlar, peşin alımlardaki bu düşüşün temel nedeninin altın fiyatlarındaki gerileme olduğunu belirtiyor; elinde altın birikimi olan yatırımcılar, düşük seviyelerden altın bozdurarak gayrimenkule geçiş yapmayı tercih etmedi. Ayrıca, yükselen konut kredisi faiz oranları da geleneksel banka kredisiyle ev sahibi olmayı zorlaştırmaya devam ediyor.

Sıfır ve İkinci El Konut Piyasasında Son Durum

Konut sektörünün arz tarafını yakından ilgilendiren birinci el yani sıfır konut satışları, temmuz ayında yıllık bazda yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 adet olarak kayıtlara geçti. Benzer şekilde, ikinci el konut piyasasında da belirgin bir yavaşlama yaşandı. İkinci el konut satışları yüzde 20,8 oranında gerileyerek 81 bin 74 seviyesine düştü. Temmuz ayı genelinde gerçekleştirilen toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 34,4 olarak hesaplanırken, ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 65,6 ile aslan payını korumayı sürdürdü.

Yabancıya Konut Satışında Yılın En Yüksek Seviyesi Görüldü

Türkiye genelinde yabancı uyruklu vatandaşlara yapılan konut satışlarında ise temmuz ayında hafif bir toparlanma eğilimi göze çarptı. Yabancılara yapılan satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 oranında artış göstererek 2 bin 120 adede yükseldi. Bu rakam, adet bazında bu yıl ulaşılan en yüksek aylık satış miktarı olarak kayıtlara geçti. Temmuz ayında Türkiye'den en çok konut edinen yabancı ülke vatandaşları listesinde ilk sırayı 394 konut alımıyla Rusya vatandaşları aldı. Rusya'yı sırasıyla 189 konut ile İran ve 145 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti.