Marmaraereğlisi'nde 9 taşınmaz icradan satışa çıkarıldı

T.C. Marmaraereğlisi (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu, bir borçtan dolayı Tekirdağ ili Marmaraereğlisi ilçesi Yakuplu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 9 adet taşınmazın satışına karar verdi. Arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar için düzenlenen açık artırma süreci, 16 Kasım 2026 tarihinde başlayacak olup, ilgilenenler detaylı görsellere ve şartlara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/5 SATIŞ dosya numarası ile ulaşabilecek.

Satışa sunulan taşınmazların özellikleri nelerdir?

Satışa konu edilen taşınmazlar, 132 ada 6 parseldeki 799,86 metrekarelik boş arsa ile başlayıp, 202 ada 2 parseldeki 1.364,75 metrekarelik arsa ve çeşitli büyüklüklerdeki tarla ve bağ vasıflı arazileri kapsamaktadır. Taşınmazların büyük çoğunluğu Türkmenli Gölet Koruma Havzası içerisinde yer almakta olup, tarla vasfındaki araziler için Tekirdağ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yeter gelirli arazi büyüklüğünü sağlamadıkları gerekçesiyle hisseli satışın mümkün olmadığı belirtilmiştir. Bu nedenle, taşınmazların tamamının Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek veya tüzel kişilere satılması öngörülmektedir.

Açık artırma tarihleri ve süreç nasıl işliyor?

Taşınmazlar için belirlenen ilk artırma tarihleri 16 Kasım 2026 ile 19 Kasım 2026 tarihleri arasında başlayacak olup, bitiş tarihleri 23 Kasım 2026 ile 26 Kasım 2026 tarihleri arasında değişkenlik göstermektedir. Birinci artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda, ikinci artırma süreci 16 Aralık 2026 tarihinde başlayacak ve 24 Aralık 2026 tarihinde sona erecektir. İhaleye katılacak olanların, taşınmazların imar durumları, arazi toplulaştırma şerhleri ve KDV oranları gibi yasal yükümlülükleri dikkatle incelemeleri gerekmektedir.

Marmaraereğlisi Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yürütülen bu satış süreci, ortaklığın giderilmesi davası kapsamında gerçekleştirilmektedir. İlgili taşınmazların muhammen bedelleri 2.459.832,00 TL ile 48.979.880,00 TL arasında değişmekte olup, satış işlemlerinde yüzde 10 oranında KDV uygulanacaktır.

Taşınmazların tapu kayıtlarında yer alan arazi toplulaştırma şerhleri ve koruma havzası kısıtlamaları, alıcıların mülkiyet hakları ve kullanım amaçları üzerinde belirleyici rol oynamaktadır. İhaleye katılmak isteyenlerin, esatis.uyap.gov.tr portalı üzerinden güncel şartnameyi kontrol etmeleri ve yasal süreler içerisinde gerekli teminat işlemlerini tamamlamaları zorunludur.

Çıkarılacak sonuç

Söz konusu satışlar, Marmaraereğlisi'nin turizm ve yatırım potansiyeli yüksek Yakuplu Mahallesi'nde yer alan arazilerin hukuki süreç sonunda el değiştireceğini göstermektedir. Özellikle tarım arazisi vasfındaki taşınmazların, bölgedeki arazi toplulaştırma projeleri ve koruma havzası yönetmelikleri ile kısıtlı olması, alıcıların yatırım planlarını yaparken bu hukuki sınırlamaları dikkate almalarını zorunlu kılmaktadır.

Muhtemel etkiler

Bu satışların, bölgedeki arazi fiyatları üzerinde bir hareketlilik yaratması beklenebilir. Özellikle yerli ve yabancı yatırımcıların rağbet gösterdiği Marmaraereğlisi'nde, büyük ölçekli tarla ve arsa vasıflı taşınmazların satışı, bölgenin tarımsal ve yapısal geleceğini etkileyebilir. İhaleyi kazananların, arazi toplulaştırma taahhütlerini devralacak olmaları nedeniyle, gelecekteki tarımsal projeler üzerinde doğrudan bir sorumluluk üstlenmeleri muhtemeldir.