Bölgələşdirmə Qaydasında Böyük Dəyişiklik: Ofislərin Yaşayışlara çevrilməsində Yeni Dövr Başladı

1 İyul tarixindən etibarən Rəsmi Qəzetdə dərc edildikdən sonra qüvvəyə minən Planlaşdırılan Ərazilərin Bölgələşdirmə Qaydalarına Dəyişikliklər haqqında Əsasnamə daşınmaz əmlak və tikinti sektorlarında pozucu yeniliklər gətirdi. Bu kritik tənzimləmə boş ofislərin yaşayış yerinə çevrilməsinə zəmin yaratsa da, tikinti sənayesi ilə sıx bağlı olan lift standartları, mərtəbə sahəsinin oturma dərəcələri və lisenziyalaşdırma proseslərində də köklü dəyişikliklər edildi. Ahmet Hamdi Girgin-in Habertürk-dən verdiyi məlumata görə, yeni dövr həm podratçılar, həm də ev sahibi olmaq istəyənlər üçün mühüm imkanları ehtiva edir.

2027-ci ildə Ofislərin Yaşayış Yerlərinə Dönüşümünün Limit və Şərtləri

Yeni qayda ilə rayonlaşdırma planında yaşayış binalarının tikintisinə icazə verilən, lakin ofis və ya ofis lisenziyası ilə tikilən ərazilərdə yerləşən binaların yaşayış yerinə çevrilməsi asanlaşıb. Bu kontekstdə, istifadə məqsədi dəyişdirilə bilər ki, bağçada yaşayış evlərindən istifadə nisbəti yüzdə 60-ı keçməsin. Bu hüquqdan yararlanmaq istəyən hüquq sahibləri reqlamentin qüvvəyə mindiyi tarixdən etibarən 1 il ərzində təmir lisenziyası prosedurlarını tamamlamalıdırlar. Bu çevrilmə imkanı şərtlərə cavab verən uyğun binalar üçün 1 iyul 2027-ci il tarixinədək etibarlı olacaq.

Mərtəbə Sahəsi Sessiyasında (TAKS) və Sosial Sahə İstisnalarında 60 Faiz Çeviklik

Tikinti sənayesinə yol açacaq başqa bir mühüm tənzimləmə Torpaq Məskunlaşma Tarifləri (TAKS) ilə bağlı edildi. Bölgələşdirmə planlarında başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə maksimum 40% olaraq tətbiq edilən mərtəbə sahəsi seans nisbəti yeni qaydalarla yüngülləşdirildi. Mərtəbələrin sayı və binaya yaxınlaşma məsafəsi kimi meyarları qorumaqla, TAKS dərəcəsi ümumi presedent (tikinti hüququ) limitləri daxilində qalmaq şərti ilə 60%-ə qədər artırıla bilər.

Sosial obyektlərin artırılmasını təşviq etmək məqsədilə ümumi istifadə sahələrinə də güzəştlər edilib. İctimai binalarda yerləşən qeyri-kommersiya uşaq meydançaları, körpələr evi və baxım otaqları, ibadət otaqları, avtomobil dayanacaqları və dam örtüklərindəki açıq ümumi terraslar artıq presedentin (ümumi tikinti sahəsi) hesablanmasına daxil edilməyəcək. Bundan əlavə, bağ tərtibatlarında estetik toxunuşları asanlaşdırmaq üçün bağ sahəsinin müəyyən sərhədlərini aşmamaq şərti ilə üzgüçülük üçün nəzərdə tutulmayan dekorativ hovuzlar və perqolalar (kamelyalar) istisna ediləcək.

Lift standartlarında yeni dövr və yarımçıq tikililərin yaxından monitorinqi

Yeni qanunvericilik həm də binalarda lift tələblərinə yeni standartlar gətirir. Bir fərdi yaşayış evləri istisna olmaqla, 3 mərtəbəli binalarda, o cümlədən zirzəmidə gələcəkdə liftlərin quraşdırılması üçün yer ayrılması, 4 mərtəbə və ondan yuxarı olan binalarda isə liftlərin tikintisi tamamilə icbari hala salınıb. Binanın zirzəmi mərtəbəsində mənzil, mağaza və ya sığınacaq/anbardan başqa ümumi istifadə sahəsi varsa, liftin zirzəmiyə enməsi də tələb olunurdu. Köhnə 3 mərtəbəli fərdi evlərin sahibləri bələdiyyənin təsdiq etdiyi layihələrlə evlərinə lift və ya əlillər üçün platforma əlavə edə biləcəklər.

Lisenziyasının müddəti bitmiş və tikintisi yarımçıq qalmış tikintilərə də yoxlamalar xeyli gücləndirilir. Lisenziya alındıqdan sonra 2 il ərzində tikintisinə başlanmış binalarda; Zəlzələ, yanğın təhlükəsizliyi, izolyasiya və enerji səmərəliliyi kimi həyati əhəmiyyət kəsb edən məsələlərdə mövcud qanunvericilik qaydaları tətbiq edilsə də, digər texniki məsələlərdə köhnə qanunvericilik qüvvədə sayılacaq. Bununla belə, lisenziya verildiyi gündən 2 il ərzində başlanmayan tikintilər bütün hüquqlarını itirəcək və mövcud qaydalara əsasən, sıfırdan lisenziya almalı olacaqlar. Mövcud zəbt edilmiş binalarda aparılacaq əsaslı təmir işlərində, daşıyıcı sistemə zərər verməmək və təhlükəsizlik tədbirləri görmək şərti ilə ilk tikinti tarixinə dair qaydaların müddəalarından istifadə edilə bilər.