Hududlarni ajratish reglamentidagi katta o'zgarish: ofislarni turar-joylarga aylantirishda yangi davr boshlandi

1-iyuldan boshlab Rasmiy gazetada e'lon qilinganidan keyin kuchga kirgan Rejalashtirilgan hududlarni rayonlashtirish qoidalariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi nizom ko'chmas mulk va qurilish sohalarida buzuvchi yangiliklarni olib keldi. Ushbu muhim tartibga solish bo'sh turgan ofislarni turar-joyga aylantirish uchun yo'l ochgan bo'lsa-da, qurilish sanoati bilan chambarchas bog'liq bo'lgan lift standartlari, qavatlar maydoni stavkalari va litsenziyalash jarayonlarida ham tub o'zgarishlar amalga oshirildi. Habertürkdan Ahmet Hamdi Girgin bergan ma'lumotlarga ko'ra, yangi davr ham pudratchilar, ham uy egasi bo'lishni xohlovchilar uchun muhim imkoniyatlarni o'z ichiga oladi.

2027-yilda ofislarni turar-joyga aylantirish chegarasi va shartlari

Yangi tartibga solish bilan rayonlashtirish rejasida turar-joy qurishga ruxsat berilgan, lekin ofis yoki idora litsenziyasi bilan qurilgan hududlarda joylashgan binolarni turar-joyga aylantirish osonlashdi. Shu nuqtai nazardan, foydalanish maqsadi butun uchastka bo'ylab turar-joydan foydalanish darajasi 60 foizdan oshmasligi uchun o'zgartirilishi mumkin. Ushbu huquqdan foydalanmoqchi bo'lgan huquq egalari reglament kuchga kirgan kundan boshlab 1 yil ichida ta'mirlash litsenziyasi protseduralarini bajarishlari kerak. Ushbu konvertatsiya imkoniyati 2027-yil 1-iyulgacha shartlarga javob beradigan mos binolar uchun amal qiladi.

Floor Area Session (TAKS) va Ijtimoiy Hudud Imtiyozlarida 60 foiz moslashuvchanlik

Qurilish industriyasiga yo'l ochadigan yana bir muhim nizom Yerni hisoblash stavkalari (TAKS) bo'yicha amalga oshirildi. Agar rayonlashtirish rejalarida boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, maksimal 40% sifatida qo'llaniladigan maydon maydoni sessiyasi nisbati yangi qoidalar bilan yumshatilgan. Qavatlar soni va binoga yaqinlashish masofasi kabi mezonlarni saqlab qolgan holda, TAKS stavkasini umumiy pretsedent (qurilish huquqi) chegaralarida qolishi sharti bilan 60% gacha oshirish mumkin.

Ijtimoiy ob'ektlarni ko'paytirishni rag'batlantirish maqsadida umumiy foydalanish joylari uchun ham imtiyozlar berildi. Tijorat uchun mo‘ljallanmagan bolalar maydonchalari, bolalar bog‘chalari va parvarish xonalari, namozxonalar, avtoturargohlar va jamoat binolarida joylashgan tomlardagi ochiq umumiy ayvonlar endi pretsedent (qurilishning umumiy maydoni) hisobiga kiritilmaydi. Bundan tashqari, bog 'tarkibidagi estetik taassurotlarni engillashtirish uchun, bog 'hududining ma'lum chegaralaridan oshmasligi sharti bilan, suzish uchun mo'ljallanmagan manzarali basseynlar va pergolalar (kamelyalar) bundan mustasno.

Lift standartlarida yangi davr va tugallanmagan qurilishlarni yaqindan kuzatish

Yangi qonunchilik, shuningdek, binolarda liftga bo'lgan talabga yangi standartlarni olib keladi. Yakka tartibdagi uylar bundan mustasno, 3 qavatli binolarda, jumladan, yerto‘lada kelajakda liftlarni o‘rnatish uchun bo‘sh joy qoldirish, 4 qavat va undan yuqori qavatli binolarda esa liftlarni qurish to‘liq majburiy holga aylangan. Agar binoning podvalida kvartira, do'kon yoki boshpana/ombordan tashqari umumiy foydalanish maydoni mavjud bo'lsa, liftning podvalga tushishi ham talab qilingan. Eski 3 qavatli yakka tartibdagi uylar egalari munitsipalitet tomonidan tasdiqlangan loyihalar bilan o‘z uylariga lift yoki nogironlar platformasini qo‘shishlari mumkin bo‘ladi.

Lisenziyasi muddati tugagan va qurilishi tugallanmagan inshootlarni tekshirish ham sezilarli darajada kuchaytirilmoqda. Litsenziya olinganidan keyin 2 yil ichida qurilishi boshlangan binolarda; Zilzila, yong'in xavfsizligi, izolyatsiya va energiya samaradorligi kabi hayotiy masalalar bo'yicha amaldagi qonunchilik qoidalari qo'llanilsa, boshqa texnik masalalarda eski qonunlar amal qiladi. Biroq, litsenziya olingan kundan boshlab 2 yil davomida boshlanmagan qurilishlar barcha huquqlarini yo'qotadi va amaldagi qoidalarga ko'ra noldan litsenziya olishga majbur bo'ladi. Mavjud egallab turgan binolarda amalga oshiriladigan kapital ta'mirlashda, agar ular yuk ko'taruvchi tizimga zarar yetkazmasa va xavfsizlik choralari ko'rilsa, birinchi qurilish sanasidagi qoidalardan foydalanish mumkin.