Аймақтарды бөлу ережесіндегі үлкен өзгеріс: кеңселерді тұрғын үйге айналдырудың жаңа дәуірі басталды

1 шілдеден бастап Ресми газетте жарияланғаннан кейін күшіне енген Жоспарланған аумақтарды аймақтарға бөлу ережелеріне өзгерістер енгізу туралы ереже жылжымайтын мүлік және құрылыс секторларында бұзылатын жаңалықтарды әкелді. Бұл маңызды ереже бос тұрған кеңселерді тұрғын үйге айналдыруға жол ашқанымен, құрылыс индустриясымен тығыз байланысты лифт стандарттарына, еден алаңдарының санына және лицензиялау процестеріне түбегейлі өзгерістер енгізілді. Habertürk-тен Ахмет Хамди Гиргин берген ақпаратқа сәйкес, жаңа дәуір мердігерлер үшін де, үйге ие болғысы келетіндер үшін де маңызды мүмкіндіктерді қамтиды.

2027 Кеңселерді тұрғын үйге ауыстырудың шегі мен шарттары

Жаңа ережемен аймақтарға бөлу жоспарында тұрғын үй салуға рұқсат етілген, бірақ кеңсе немесе кеңсе лицензиясымен салынған аумақтарда орналасқан ғимараттарды тұрғын үйге айналдыру оңайырақ болды. Осы тұрғыда пайдалану мақсатын бүкіл жер учаскесінде тұрғын үйді пайдалану деңгейі 60 пайыздан аспайтындай өзгертуге болады. Осы құқықтан пайда көргісі келетін құқық иелері ереже күшіне енген күннен бастап 1 жыл ішінде жаңарту лицензиясының рәсімдерін аяқтауы керек. Бұл түрлендіру мүмкіндігі шарттарға сәйкес келетін жарамды ғимараттар үшін 2027 жылдың 1 шілдесіне дейін жарамды болады.

Едендік аймақ сессиясының (TAKS) 60 пайыздық икемділігі және әлеуметтік аймақтан босату

Құрылыс индустриясына жол ашатын тағы бір маңызды ереже Жерді есептеу тарифтері (TAKS) бойынша жасалды. Егер аймақтарға бөлу жоспарларында басқаша көрсетілмесе, ең көбі 40% ретінде қолданылған еден ауданы сессиясының коэффициенті жаңа ережелермен жеңілдетілді. Қабаттар саны және ғимаратқа жақындау қашықтығы сияқты критерийлерді сақтай отырып, TAKS мөлшерлемесін жалпы прецедент (құрылыс құқығы) шегінде қалдыру шартымен 60%-ға дейін арттыруға болады.

Әлеуметтік нысандарды көбейтуді ынталандыру мақсатында жалпы пайдаланудағы аумақтарға да жеңілдіктер жасалды. Коммерциялық емес балалар ойын алаңдары, балабақшалар мен күту бөлмелері, намазханалар, автотұрақтар және қоғамдық ғимараттарда орналасқан шатырлардағы ашық жалпы террассалар бұдан былай прецедент (құрылыстың жалпы ауданы) есебіне қосылмайды. Сонымен қатар, бау-бақша орналасуындағы эстетикалық әсерлерді жеңілдету үшін, бақ аймағының белгілі бір шекарасынан аспаған жағдайда жүзуге арналмаған сәндік бассейндер мен перголалар (камелиялар) алынып тасталады.

Лифт стандарттарындағы жаңа дәуір және аяқталмаған құрылыстарды мұқият бақылау

Жаңа заңнама ғимараттардағы лифтке қойылатын талаптарға да жаңа стандарттар енгізеді. Жеке тұрғын үйлерді қоспағанда, 3 қабатты үйлерде, соның ішінде жертөледе болашақта лифт орнату үшін бос орын қалдыру міндетті болды, ал 4 қабат және одан жоғары ғимараттарда лифт салу толығымен міндетті болды. Ғимараттың жертөле қабатында пәтер, дүкен немесе баспана/қоймадан басқа жалпы пайдалану аймағы болса, лифттің жертөле қабатына түсуі де талап етілді. Ескі 3 қабатты жеке үйлердің иелері муниципалитет мақұлдаған жобалармен үйлеріне лифт немесе мүгедектер платформасын қоса алады.

Лицензиясының мерзімі өтіп, аяқталмаған құрылыстарды тексеру де айтарлықтай күшейтілуде. Құрылысы лицензия алғаннан кейін 2 жыл ішінде басталған ғимараттарда; Жер сілкінісі, өрт қауіпсіздігі, оқшаулау және энергия тиімділігі сияқты өмірлік маңызды мәселелер бойынша қолданыстағы заңнама нормалары қолданылса, басқа техникалық мәселелер бойынша ескі заңнама жарамды болып саналады. Бірақ лицензия алған күннен бастап 2 жыл бойы басталмаған құрылыстар барлық құқықтарынан айырылып, қолданыстағы ережелер бойынша нөлден бастап лицензия алуға тура келеді. Жұмыс істеп тұрған ғимараттарда жүргізілетін күрделі жөндеу жұмыстарында, жүк көтергіш жүйеге зақым келтірмейтін және қауіпсіздік шаралары қабылданған жағдайда, бірінші құрылыс күніндегі ережелердің ережелерін пайдалануға болады.