Zonalaşdyrmak düzgünnamasynda düýpli üýtgeşmeler: Ofisleriň ýaşaýyş jaýyna öwrülmeginde täze döwür başlandy

1-nji iýuldan başlap resmi gazetde çap edilenden soň güýje giren Meýilleşdirilen sebitleri düzgünleşdirmek düzgünlerine üýtgetmeler girizmek düzgüni gozgalmaýan emläk we gurluşyk pudagynda täzeçillikler getirdi. Bu möhüm düzgün, boş ofisleriň ýaşaýyş jaýlaryna öwrülmegine ýol açan bolsa-da, gurluşyk pudagy bilen ýakyndan baglanyşykly liftiň ülňülerinde, poluň oturgyçlarynda we ygtyýarnamalaşdyryş işlerinde düýpli üýtgeşmeler girizildi. Habertürk şäherinden Ahmet Hamdi Girgin tarapyndan berlen maglumata görä, täze döwür potratçylar üçinem, jaý edinmek isleýänler üçinem möhüm mümkinçilikleri öz içine alýar.

2027 Ofisleriň ýaşaýyş ýerlerine öwrülmeginiň çäkleri we şertleri

Täze düzgün bilen, sebitleşdiriş meýilnamasynda ýaşaýyş jaý gurluşygyna rugsat berlen, ýöne ofis ýa-da ofis ygtyýarnamasy bilen gurlan binalary ýaşaýyş jaýlaryna öwürmek has aňsatlaşdy. Bu kontekstde, tutuş ýerdäki ýaşaýyş jaý ulanylyşynyň 60 göterimden geçmezligi üçin ulanylyş maksady üýtgedilip bilner. Bu hukukdan peýdalanmak isleýän hukuk eýeleri, täzeleniş ygtyýarnamasy düzgünnamanyň güýje giren gününden başlap 1 ýylyň dowamynda tamamlamaly. Bu öwrülişik mümkinçiligi, şertlere laýyk gelýän binalar üçin 2027-nji ýylyň 1-nji iýulyna çenli dowam eder.

Gat meýdany sessiýasynda 60 göterim çeýeligi (TAKS) we sosial meýdan boşatmalary

Gurluşyk pudagyna ýol açjak ýene bir möhüm düzgün, ýer hasaplaşyk nyrhlarynda (TAKS) edildi. Zonalaşdyrmak meýilnamalarynda başgaça görkezilmedik bolsa, iň köp 40% hökmünde ulanylýan pol meýdanynyň gatnaşygy täze düzgünler bilen ýeňilleşdirildi. Gatlaryň sany we gurluşyk çemeleşmesi ýaly ölçegleri gorap saklamak bilen, TAKS derejesi umumy deslapky (gurluşyk hukugy) çäginde galsa, 60% -e çenli ýokarlandyrylyp bilner.

Durmuş desgalarynyň köpelmegini höweslendirmek maksady bilen umumy ulanylýan ýerler üçin hem boşadyldy. Täjirçilik däl çagalar meýdançalary, çagalar baglary we ideg otaglary, namaz otaglary, awtoulag duralgalary we jemgyýetçilik binalarynda ýerleşýän üçeklerdäki açyk umumy teraslar indi deslapky hasaplamanyň içine girmez (umumy gurluşyk meýdany). Mundan başga-da, bag bezeglerinde estetiki täsirleri ýeňilleşdirmek üçin, bag meýdançasynyň belli bir çäklerinden geçmese, ýüzmek üçin niýetlenen bezeg howuzlary we pergolalar (kamelýalar) aýrylar.

Lift standartlarynda täze döwür we gutarylmadyk gurluşyklara ýakyndan gözegçilik etmek

Täze kanun, binalardaky lift talaplaryna täze standartlary hem getirýär. Bir gatly jaýlardan başga, geljekde 3 gatly jaýlarda, şol sanda ýerzeminlerde liftleri oturtmak üçin ýer goýmak hökmany boldy, 4 gat we ondan ýokary binalarda liftleriň gurluşygy düýbünden hökmany boldy. Binanyň ýerzemininde kwartiradan, dükandan ýa-da başpena / ammardan başga umumy ulanylýan ýer bar bolsa, liftiň ýerzemine düşmegi hem talap edilýärdi. 3 gatly köne jaýlaryň eýeleri şäher häkimligi tarapyndan tassyklanan taslamalar bilen öýlerine lift ýa-da maýyp platforma goşup bilerler.

Ygtyýarnamalarynyň möhleti gutaran we tamamlanmadyk gurluşyklar üçin gözlegler hem ep-esli güýçlendirilýär. Ygtyýarnama alnandan soň 2 ýylyň içinde gurlan binalarda; Häzirki kanunçylyk düzgünleri ýer titremesi, ýangyn howpsuzlygy, izolýasiýa we energiýa netijeliligi ýaly möhüm meselelerde ulanylsa-da, köne kanunlar beýleki tehniki meselelerde hem dogry hasap ediler. Şeýle-de bolsa, ygtyýarnama berlen gününden 2 ýyl bäri başlamadyk gurluşyklar ähli hukuklaryny ýitirer we hereket edýän düzgünlere laýyklykda noldan ygtyýarnama almaly bolar. Bar bolan binalarda düýpli abatlaýyş işlerinde, ýük göteriji ulgamyna zyýan ýetirmezlik we howpsuzlyk çäreleri görülýän halatynda ilkinji gurluşyk senesindäki düzgünleriň düzgünleri ulanylyp bilner.