İmar Yönetmeliğinde Büyük Değişiklik: Ofislerin Konuta Dönüşümünde Yeni Dönem Başladı

1 Temmuz itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, gayrimenkul ve inşaat sektöründe taşları yerinden oynatacak nitelikte yenilikler getirdi. Yapılan bu kritik düzenleme ile özellikle atıl durumdaki ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açılırken, inşaat sektörünü yakından ilgilendiren asansör standartları, taban alanı oturum oranları ve ruhsat süreçlerinde de köklü değişikliklere gidildi. Habertürk'ten Ahmet Hamdi Girgin'in aktardığı bilgilere göre, yeni dönem hem müteahhitler hem de konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar barındırıyor.

Ofislerin Konuta Dönüştürülmesinde 2027 Sınırı ve Şartlar

Yeni yönetmelikle birlikte, imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda yer alan ancak ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş yapıların konuta dönüştürülmesi kolaylaştırıldı. Bu kapsamda, parsel genelindeki konut kullanım oranı yüzde 60'ı geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliği yapılabilecek. Bu haktan yararlanmak isteyen hak sahiplerinin, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerini sonuçlandırması gerekiyor. Şartları taşıyan uygun binalar için bu dönüşüm imkanı 1 Temmuz 2027 tarihine kadar geçerli olacak.

Taban Alanı Oturumunda (TAKS) Yüzde 60 Esnekliği ve Sosyal Alan Muafiyetleri

İnşaat sektörünün önünü açacak bir diğer önemli düzenleme ise Arsa Oturum Oranları (TAKS) üzerinde yapıldı. İmar planlarında aksi belirtilmediği durumlarda en fazla %40 olarak uygulanan taban alanı oturum oranı, yeni kurallarla birlikte esnetildi. Kat adedi ve yapı yaklaşma mesafesi gibi kriterler korunarak, toplam emsal (inşaat hakkı) sınırları içinde kalmak koşuluyla TAKS oranı %60’a kadar yükseltilebilecek.

Sosyal donatıların artırılmasını teşvik etmek amacıyla ortak kullanım alanlarına da muafiyet getirildi. Umumi binalarda yer alan ve ticari amaç gütmeyen çocuk oyun alanları, kreş ve bakım odaları, mescitler, otoparklar ve çatılardaki açık ortak teraslar artık emsal (toplam inşaat alanı) hesabına dahil edilmeyecek. Ayrıca bahçe düzenlemelerinde estetik dokunuşları kolaylaştırmak adına, yüzme amaçlı olmayan süs havuzları ve pergolalar (kamelyalar) da bahçe alanının belirli sınırlarını aşmamak kaydıyla emsal dışı tutulacak.

Asansör Standartlarında Yeni Dönem ve Yarım Kalan İnşaatlara Sıkı Takip

Yeni mevzuat, binalardaki asansör zorunluluğuna da yeni standartlar getiriyor. Tek müstakil evler hariç tutulmak üzere, bodrum kat dahil 3 katlı binalarda gelecekte asansör kurulabilmesi için boşluk bırakılması zorunlu hale getirilirken, 4 kat ve üzeri binalarda asansör yapımı tamamen mecburi kılındı. Eğer binanın bodrum katında daire, dükkan veya sığınak/depo harici ortak bir kullanım alanı bulunuyorsa, asansörün bodrum kata kadar inmesi de şart koşuldu. Eski 3 katlı müstakil konut sahipleri ise belediye onaylı projelerle evlerinin içine asansör veya engelli platformu ekletebilecek.

Ruhsat süresi dolan ve yarım kalan inşaatlar için denetimler de önemli ölçüde sıkılaştırılıyor. Ruhsat alındıktan sonraki 2 yıl içinde yapımına başlanmış binalarda; deprem, yangın güvenliği, yalıtım ve enerji verimliliği gibi hayati konularda güncel mevzuat kuralları uygulanırken, diğer teknik konularda eski mevzuat geçerli sayılacak. Ancak ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl boyunca hiç başlanmamış inşaatlar tüm haklarını kaybedecek ve güncel kurallara göre sıfırdan ruhsat almak zorunda kalacak. Mevcut iskanlı binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda ise taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve güvenlik önlemlerini almak şartıyla ilk inşa tarihindeki yönetmelik hükümlerinden faydalanılabilecek.