Daşınmaz Əmlak Satışında Məcburi Vəkil Başlayır

Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən hazırlanmışdır12. Məhkəmə Paketidaşınmaz əmlak satışında köklü dəyişikliklər gətirə bilər. İyulun 1-dən etibarən qüvvəyə minməsi planlaşdırılan tənzimləmə, müəyyən bir dəyərin üzərindən daşınmaz əmlak satışlarında vəkilin olmasını məcburi edəcək. Bu yeni tətbiq fırıldaqçılıq hallarını azaltmağı hədəfləyir.

Tətbiqin təfərrüatları: 30 Milyon TL Həddi

Reqlament yalnız bütün mülkiyyət sənədi əməliyyatlarını əhatə etmir, həm də 30 milyon TL və daha yuxarı məbləğdə alqı-satqı əməliyyatlarını əhatə edir. Bu limitdən aşağı olan əməliyyatlar mövcud təcrübədə olduğu kimi vəkilsiz də həyata keçirilə bilər. Yüksək dəyərli daşınmaz əmlak əməliyyatlarına diqqət yetirərək, bu addım daha təhlükəsiz əsasda geniş miqyaslı satışlar həyata keçirməyi hədəfləyir.

{{IMG_0}}

Hərtərəfli Əhatə Sahəsi: Yaşayış, Ticarət və Daha çox

Tənzimləmənin əhatə dairəsi kifayət qədər genişdir; Buraya təkcə yaşayış evlərinin satışı deyil, həm də kommersiya daşınmaz əmlakı, böyük torpaq satışı və daşınmaz əmlak ianələri kimi əməliyyatlar daxildir. Bu cür əməliyyatlarda həm alıcı, həm də satıcı tərəflər ayrı-ayrı vəkillərlə təmsil olunmalıdırlar. Bu yanaşma həm alıcının, həm də satıcının maraqlarının qorunmasını təmin etməklə daha təhlükəsiz əməliyyatlar həyata keçirməyə imkan verir.

Saxtaçılığa və Fırıldaqçılığa Qarşı Mübarizə

Bu yeni tənzimləmənin əsas motivlərindən biri mülkiyyət sənədi əməliyyatlarında tez-tez rast gəlinən saxtakarlıq və fırıldaqçılıq hallarını azaltmaqdır. Saxta vəkalətnamələr və şəxsiyyət saxtakarlığı kimi problemlərin qarşısını almaq üçün tətbiq edilən vəkil məcburiyyəti yüksək qiymətli daşınmaz əmlaklarda hüquqi təhlükəsizliyin artırılması məqsədi daşıyır. Beləliklə, mülkiyyət sənədi əməliyyatlarında qarşıya çıxan risklər daha effektiv idarə oluna bilər.

Vəkil haqqı ilə bağlı müzakirələr

Digər tərəfdən, bu tənzimləmə vəkil haqqı ilə bağlı müzakirələrə səbəb olub. Ödənişlərin Hüquqşünas Minimum Əmək haqqı tarifinə uyğun olaraq müəyyən ediləcəyi və bəzi hallarda nisbi tarif sisteminin işə düşəcəyi bildirilir. Xüsusilə yüksək dəyərli əməliyyatlarda bu, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Məsələn, 30 milyon TL-lik əməliyyatda bir tərəf üçün vəkil haqqının təqribən 780 min TL-yə çata biləcəyi, hər iki tərəfin vəkilinin olmasının ümumi xərcləri daha da artıracağı bildirilir.

{{IMG_1}}

Yeni tənzimləmənin tətbiqi ilə daşınmaz əmlak sektorunda ciddi dəyişikliklər olacaq. Vəkil tələb edilməsi əməliyyatlar zamanı təhlükəsizliyi artırsa da, tərəflərə əlavə maliyyə yükü də qoya bilər. Bu tənzimləmənin nəticələrinin gələcəkdə daha aydın şəkildə görünəcəyi və tətbiqdə qarşılaşa biləcək çətinliklərin zamanla aradan qaldırılacağı gözlənilir.