İcarə Müqaviləsində Gizli Təhlükə: Bütün Baxım və Təmir Xərcləri Məsul ola bilər!

Kirayə mənzil bazarında son aktivlik ev sahibləri və kirayəçilər arasında mübahisələr gətirir. Bu mübahisələrin ən mühüm mərkəzlərindən biri daşınmaz əmlakın saxlanması, təmiri və yenilənməsi xərclərinin kim tərəfindən ödəniləcəyi məsələsidir. Mövzu ilə bağlı hüquqi bazanı qiymətləndirən ekspertlər xəbərdarlıq edir ki, imzalanma mərhələsində tərəflərin buraxdıqları kiçik səhvlər gələcəkdə böyük maliyyə itkilərinə səbəb ola bilər.

Böyük Təmirlər Ev Sahibinə, Adi Xərclər İcarəçiyə məxsusdur

Tərəflərin hüquqi məsuliyyətlərinin hədləri Türkiyə Öhdəliklər Məcəlləsi çərçivəsində aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. Mövzu ilə bağlı mühüm açıqlamalar verən vəkil Mehmet Deniz Akgül, mülkün qorunması üçün əsas xərclərin mülk sahibinin məsuliyyətində olduğunu bildirdi. Akgül, gündəlik təmizlik və sadə baxım işlərinin kirayəçi tərəfindən ödənilməli olduğunu vurğuladı. Qanuna görə, qurğunun tam təmiri, parket döşəmələrinin dəyişdirilməsi, mərmər qabarması, liftə qulluq, mənzilin xarici rənglənməsi kimi binanın ömrünə və dəyərinə bilavasitə təsir edən irimiqyaslı təmir işləri bütünlüklə ev sahibinin büdcəsi hesabına ödənilməlidir.

Müqavilə Azadlığı Prinsip və İmzaqabağı Tələlər

Qanunla müəyyən edilmiş bu ümumi qaydalara baxmayaraq, praktikada hüquqların ciddi itkiləri baş verə bilər. Bunun ən böyük səbəbi hüquq sistemimizdəki “müqavilə azadlığı” prinsipidir. Vəkil Mehmet Deniz Akgül icarə müqaviləsinə əlavə edilən xüsusi bəndlərin qanuni prioritetləri tamamilə geri çevirə biləcəyinə diqqət çəkib. Müqavilədə “bütün baxım, təmir və təmir xərcləri icarəçiyə məxsusdur” kimi bir ifadə varsa, bu müddəa məhkəmə qərarlarında əsas götürülür. Bu səbəbdən vətəndaşların imzaladıqları sənədləri çox diqqətlə oxuması və lazım gəldikdə vəkildən peşəkar dəstək alması həyati əhəmiyyət kəsb edir.

Retroaktiv Ödənişlər üçün Kompensasiya Almaq Mümkündür

Müqavilələrində onlara qarşı müddəa olmayan, lakin ev sahibinin keçmişdə etməli olduğu ödənişləri öz cibindən ödəmiş kirayəçilər üçün də perspektivli qanuni yol var. Vəkil Mehmet Deniz Akgül bildirib ki, kirayəçilər də öz hüquqlarını geriyə doğru axtara bilərlər. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əmlak sahibinin öhdəsində olan santexnika, izolyasiya və ya konstruksiya təmiri kimi xərcləri öz üzərinə götürən kirayəçilər vəkil vasitəsilə məhkəməyə müraciət etmək və kompensasiya olaraq ödədikləri məbləği geri tələb etmək hüququna malikdir.