Lizing shartnomasida yashirin xavf: Barcha texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari javobgar bo'lishi mumkin!

Ijaraga beriladigan uy-joy bozoridagi so'nggi faollik uy egalari va ijarachilar o'rtasidagi kelishmovchiliklarni keltirib chiqarmoqda. Ushbu bahslarning eng muhim nuqtalaridan biri ko'chmas mulkni saqlash, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlarini kim qoplashi masalasidir. Bu boradagi qonunchilik bazasini baholagan ekspertlar tomonlarning imzolash bosqichida yo‘l qo‘ygan kichik xatolari kelajakda katta moliyaviy yo‘qotishlarga olib kelishi mumkinligidan ogohlantirmoqda.

Katta ta'mirlashlar uy egasiga, odatiy xarajatlar esa ijarachiga tegishli

Tomonlarning huquqiy javobgarlik chegaralari Turkiya Majburiyatlar kodeksi doirasida aniq belgilangan. Mavzu bo'yicha muhim bayonotlar bergan advokat Mehmet Deniz Akgul, mulkni himoya qilish uchun zarur bo'lgan xarajatlar mulk egasining mas'uliyati ekanligini aytdi. Akgul, muntazam tozalash va oddiy parvarishlash ishlari ijarachi tomonidan qoplanishi kerakligini ta'kidladi. Qonunga ko‘ra, binoning hayoti va qiymatiga bevosita ta’sir ko‘rsatadigan keng ko‘lamli ta’mirlash ishlari, xususan, inshootni to‘liq ta’mirlash, parket pollarini almashtirish, marmarning shishishi, liftni saqlash, xonadonning tashqi ko‘rinishini bo‘yash to‘liq uy-joy mulkdori byudjeti hisobidan qoplanishi kerak.

Shartnoma erkinligi printsipi va imzolashdan oldingi tuzoqlar

Qonun tomonidan belgilangan umumiy qoidalarga qaramay, amalda huquqlarning jiddiy yo'qolishi mumkin. Buning eng katta sababi huquq tizimimizdagi “shartnoma erkinligi” tamoyilidir. Advokat Mehmet Deniz Akgulning ta'kidlashicha, ijara shartnomasiga qo'shilgan maxsus bandlar qonuniy ustuvorliklarni butunlay bekor qilishi mumkin. Agar shartnomada "barcha texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari ijarachiga tegishli" kabi ko'rsatma mavjud bo'lsa, bu qoida sud qarorlarida asos bo'ladi. Shu sababli fuqarolar imzolagan hujjatlarni diqqat bilan o‘qib chiqishlari va kerak bo‘lganda advokatdan professional yordam olishlari juda muhim.

Retroaktiv to'lovlar uchun kompensatsiya olish mumkin

Shuningdek, shartnomalarida ularga qarshi ko'rsatma bo'lmagan, lekin uy egasi o'z cho'ntagidan ilgari amalga oshirishi kerak bo'lgan to'lovlarni qoplagan ijarachilar uchun ham istiqbolli qonuniy yo'l mavjud. Advokat Mehmet Deniz Akgulning ta'kidlashicha, ijarachilar ham o'z huquqlarini orqaga qarab talab qilishlari mumkin. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo‘lsa, mulk egasi mas’uliyati bo‘lgan sanitariya-tesisat, izolyatsiya yoki konstruksiyalarni ta’mirlash kabi xarajatlarni o‘z zimmasiga olgan ijarachilar advokat orqali sudga murojaat qilish va kompensatsiya sifatida to‘lagan mablag‘larini qaytarishni talab qilish huquqiga ega.