Kira Sözleşmesindeki Gizli Tehlike: Tüm Bakım ve Onarım Masrafları Üzerinize Kalabilir!

Kiralık konut piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları da beraberinde getiriyor. Bu anlaşmazlıkların en önemli odak noktalarından birini ise gayrimenkulde meydana gelen bakım, onarım ve yenileme masraflarının kimin tarafından karşılanacağı sorusu oluşturuyor. Konuya ilişkin hukuki çerçeveyi değerlendiren uzmanlar, tarafların imza aşamasında yaptığı küçük hataların ileride çok büyük maddi kayıplara yol açabileceği konusunda uyarıyor.

Büyük Onarımlar Ev Sahibine, Rutin Giderler Kiracıya Ait

Türk Borçlar Kanunu kapsamında tarafların yasal sorumluluklarının sınırları net bir şekilde çizilmiştir. Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan Avukat Mehmet Deniz Akgül, mülkün korunmasına yönelik esaslı masrafların mülk sahibinin yükümlülüğünde olduğunu belirtti. Akgül, rutin temizlik ve basit bakım işlerinin ise kiracı tarafından karşılanması gerektiğini vurguladı. Yasaya göre, tesisatın komple yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın dış cephe boyası gibi binanın ömrünü ve değerini doğrudan etkileyen büyük çaplı tadilatlar tamamen ev sahibinin bütçesinden karşılanmalıdır.

Sözleşme Serbestisi İlkesi ve İmza Öncesi Tuzaklar

Kanunun belirlediği bu genel kurallara rağmen, uygulamada ciddi hak kayıpları yaşanabiliyor. Bunun en büyük sebebi ise hukuk sistemimizde yer alan "sözleşme serbestisi" ilkesidir. Avukat Mehmet Deniz Akgül, kira mukavelesine eklenen özel maddelerin yasal öncelikleri tamamen tersine çevirebileceğine dikkat çekti. Eğer sözleşmede "tüm bakım, onarım ve tadilat giderleri kiracıya aittir" şeklinde bir ibare yer alıyorsa, yargı kararlarında bu hüküm esas alınmaktadır. Bu nedenle vatandaşların, altına imza attıkları belgeleri çok dikkatli okuması, gerekirse bir hukukçudan profesyonel destek alması hayati önem taşımaktadır.

Geçmişe Dönük Ödemeler İçin Tazminat Almak Mümkün

Sözleşmesinde aleyhine bir hüküm bulunmayan ancak geçmişte ev sahibinin yapması gereken ödemeleri kendi cebinden karşılayan kiracılar için de umut verici bir yasal yol mevcut. Avukat Mehmet Deniz Akgül, kiracıların haklarını geriye dönük olarak da arayabileceklerini belirtti. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece, mülk sahibinin sorumluluğundaki tesisat, yalıtım veya yapısal onarım gibi harcamaları üstlenen kiracılar, bir avukat aracılığıyla mahkemeye başvurarak ödedikleri meblağları tazminat olarak geri talep etme hakkına sahiptir.