Жалдау келісіміндегі жасырын қауіп: барлық техникалық қызмет көрсету және жөндеу шығындары жауапты болуы мүмкін!

Жақында жалға берілетін тұрғын үй нарығындағы белсенділік жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы келіспеушіліктерді тудырады. Бұл даулардың ең маңызды ошақтарының бірі жылжымайтын мүлікті ұстау, жөндеу және жаңарту шығындарын кім көтереді деген мәселе. Бұл мәселеге қатысты заңнамалық базаны бағалайтын сарапшылар тараптардың қол қою кезеңінде жіберген ұсақ қателіктері болашақта үлкен қаржылық шығынға әкелетінін ескертеді.

Үрделі жөндеу жалға берушіге тиесілі, күнделікті шығындар жалға алушыға тиесілі

Тараптардың заңды жауапкершіліктерінің шегі Түркияның Міндеттемелер кодексінің аясында нақты белгіленген. Тақырып бойынша маңызды мәлімдемелер жасаған заңгер Мехмет Дениз Акгүл мүлікті қорғауға арналған маңызды шығындардың мүлік иесінің жауапкершілігі екенін айтты. Акгүл күнделікті тазалау мен қарапайым жөндеу жұмыстарын жалға алушы жабуы керектігін атап өтті. Заңға сәйкес, ғимараттың өмірі мен құндылығына тікелей әсер ететін ауқымды жөндеу жұмыстары, мысалы, қондырғыны толық жаңарту, паркет едендерін ауыстыру, мәрмәрдің ісінуі, лифтке күтім жасау, пәтердің сыртын сырлау толығымен үй иесінің бюджетінен жүзеге асырылуы тиіс.

Келісім-шарт принципі бостандығы және қол қою алдындағы тұзақтар

Заңмен анықталған осы жалпы ережелерге қарамастан, іс жүзінде құқықтардың елеулі жоғалуы мүмкін. Мұның ең үлкен себебі – біздің құқықтық жүйеміздегі «келісім-шарт еркіндігі» қағидасы. Заңгер Мехмет Дениз Акгүлжалдау келісіміне қосылған арнайы тармақтардың заңды басымдықтарды толығымен кері қайтара алатынына назар аударды. Егер шартта «барлық техникалық қызмет көрсету, жөндеу және жаңарту шығындары жалға алушыға тиесілі» деген мәлімдеме болса, бұл ереже сот шешімдерінде негіз ретінде қабылданады. Осы себепті азаматтардың қол қойған құжаттарды өте мұқият оқып шығуы және қажет болған жағдайда заңгерден кәсіби қолдау алуы өте маңызды.

Кері төлемдер үшін өтемақы алуға болады

Келісімшарттарында оларға қарсы ереже жоқ, бірақ жалға беруші бұрын төлеуі тиіс төлемдерді өз қалтасынан өтеген жалға алушылар үшін де перспективалы заңды жол бар. Заңгер Мехмет Дениз Акгүлжалдаушылар өз құқықтарын кері қайтара алады деп мәлімдеді. Егер шартта өзгеше көзделмесе, су құбыры, оқшаулау немесе құрылымдық жөндеу сияқты шығындарды меншік иесінің жауапкершілігіне алатын жалға алушылар адвокат арқылы сотқа жүгінуге және өтемақы ретінде төлеген соманы қайтарып алуға құқылы.