Ижара келишиминдеги жашыруун коркунуч: Техникалык тейлөөгө жана оңдоого кеткен бардык чыгымдар жооптуу болушу мүмкүн!
Келишимдин чоо-жайы батир ээлери менен ижарачылардын ортосундагы чексиз чыгашалуу күрөштө чечүүчү мааниге ээ. Адвокат Мехмет Дениз Акгүл эскертти: Колуңузга этият болуңуз!
Ижарага алынган турак жай рыногундагы акыркы активдүүлүк батир ээлери менен ижарачылардын ортосундагы талаш-тартыштарды алып келет. Бул талаш-тартыштардын эң маанилүү чордонунун бири кыймылсыз мүлктү күтүү, оңдоо жана жаңылоо боюнча чыгымдарды ким көтөрөт деген суроо. Бул маселе боюнча мыйзамдык базага баа берген эксперттер тараптардын кол коюу стадиясында кетирген кичинекей каталары келечекте чоң каржылык жоготууларга алып келиши мүмкүн экенин эскертишет.
Негизги оңдоолор батирдин ээсине, күнүмдүк чыгымдар ижарачыга таандык
Тараптардын юридикалык жоопкерчиликтеринин чеги Түркиянын милдеттенмелер кодексинин чегинде так аныкталган. Тема боюнча маанилүү билдирүүлөрдү жасаган юрист Мехмет Дениз Акгүл мүлктүн корголушу үчүн негизги чыгымдардын мүлк ээсинин жоопкерчилигинде экенин айтты. Акгүл күнүмдүк тазалоо жана жөнөкөй тейлөө иштеринин ижарачы тарабынан жүргүзүлүшү керектигин баса белгиледи. Мыйзамга ылайык, имараттын жашоосуна жана баалуулугуна түздөн-түз таасир этүүчү ири оңдоолор, тактап айтканда, инсталляцияны толук жаңылоо, паркет полдорун алмаштыруу, мрамордун шишиги, лифтти тейлөө, батирдин сыртын сырдоо иштери толугу менен үй ээсинин бюджетинин эсебинен жүргүзүлүүгө тийиш.
Келишимдин эркиндиги жана кол коюуга чейинки тузактар
<б>Мыйзам тарабынан аныкталган бул жалпы эрежелерге карабастан, иш жүзүндө укуктар олуттуу жоготуулар болушу мүмкүн. Мунун эң чоң себеби – биздин укуктук системадагы “келишим эркиндиги” принциби. Юрист Мехмет Дениз Акгүлижара келишимине кошулган атайын беренелердин мыйзамдуу артыкчылыктарды толугу менен тескери ала турганына көңүл бурду. Эгерде келишимде "бардык тейлөө, оңдоо жана реконструкциялоо боюнча чыгымдар ижарачыга таандык" деген билдирүүнү камтыса, бул жобо сот чечимдеринде негиз катары кабыл алынат. Ушул себептен улам, жарандар кол койгон документтерди абдан кылдаттык менен окуп чыгышы жана керек болсо адвокаттын кесиптик колдоосуна ээ болушу өтө маанилүү.Өткөрүлгөн төлөмдөр үчүн компенсация алууга мүмкүн
Келишиминде аларга каршы жобосу жок, бирок батирдин ээси буга чейин өз чөнтөгүнөн төлөп бериши керек болгон ижарачылар үчүн келечектүү мыйзамдуу жол бар. Адвокат Мехмет Дениз Акгүлижарачылар да өз укуктарын артка карай издей аларын айтты. Эгерде келишимде башкача каралбаса, суу түтүктөрү, жылуулоо же конструкциялык оңдоо сыяктуу чыгымдарды өз мойнуна алып, мүлктүн ээсинин жоопкерчилигин алган ижарачылар адвокат аркылуу сотко кайрылууга жана компенсация катары төлөнгөн суммаларды талап кылууга укуктуу.
Комментарийлер (0)
Комментарий жазуу
Азырынча пикир жазыла элек. Биринчи пикирди сиз жазыңыз!