Kirayə böhranına qarşı ofis düsturu: Boş ofislərin mənzilə çevrilməsində yeni dövr

Ekologiya, Şəhərsalma və İqlim Dəyişiklikləri Nazirliyi mənzil təminatının artırılması və daşınmaz əmlak sektorunda tarazlığın aradan qaldırılması üçün mühüm addım atıb. Rəsmi Qəzetdə dərc olunan "Planlaşdırılan Ərazilərin Bölgələşdirmə Əsasnaməsinə Dəyişikliklər edilməsi haqqında Əsasnamə" çərçivəsində boş qalan ofislərin yaşayış yerinə çevrilməsi prosesi böyük ölçüdə asanlaşdırılıb. Tənzimləmə ilə bir çox kritik mövzular, lift öhdəliyindən presedent hesablarına, lisenziyalaşdırma proseslərindən ümumi sahə istifadələrinə qədər yenidən strukturlaşdırılıb.

Mənzil Təchizatını Artırmaq üçün Atılan Strateji Addım

Əmlak Hüquq İnstitutunun prezidenti Əli Yüksel, 2017-ci ildə qüvvəyə minən nizamnaməyə edilən bu son düzəlişin vətəndaşların mənzilə çıxışını asanlaşdırmaq məqsədi daşıdığını bildirib. Pandemiyadan sonra dünyada mənzil qiymətlərinin sürətlə artdığına və tədarük qıtlığı yaşandığına diqqət çəkən Yüksel, oxşar mənzərənin Türkiyədə də yarandığını bildirib. Dövlət orqanlarının TOKİ sosial mənzil layihələri, şəhər çevrilmə dəstəkləri, Layihə Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Fondları (GYF) və Damlakent kimi yenilikçi modellərlə bu böhrandan çıxmağa çalışdığını xatırladan Yüksel, yeni tənzimləmənin də bu səylərin bir parçası olduğunu vurğuladı.

Boş Ofislərin 60 faizi mənzilə çevrilə bilər

Pandemiya ilə əlaqədar iş həyatında baş verən struktur dəyişikliklərinin ofislərdə ciddi vakansiya nisbəti yaratdığını bildirən Əli Yüksel bu qiymətləndirmələri etdi: "Uzaqdan işləmə modelinin geniş tətbiqi ilə ticarət mərkəzlərində, bank binalarında və şirkət mərkəzlərində ciddi ofis stoku yarandı. 2023-cü ildə atılan ilk addımla bu sahələr üçün indiki vaxtda abadlıq işləri aparıldı; Proseslər çox daha praktik hala gəldi, indi tikilmiş və əslində istifadə edilən binalardakı ofislər də yaşayış yerinə çevrilə bilər. Bu müvəqqəti tətbiq boş binaların iqtisadiyyata gətirilməsi və mənzil bazarı üçün yeni bir qaynaq yaradılması baxımından böyük əhəmiyyət kəsb edir." Tənzimləmənin Mülkiyyət Qanunu çərçivəsində həyata keçirilə biləcəyini ifadə edən Yüksel, lift standartlarının dəqiqləşdirilməsinin, perqolların və bəzək hovuzlarının aradan qaldırılmasının da həyat rahatlığını artıracağını sözlərinə əlavə etdi.

Bələdiyyələr Arasında İcra Fərqləri Sona Erir

Əmlak Hüququ Dərnəyinin sədri Əli Güvenç Kiraz, tənzimləmə dəyişikliyinin ən böyük faydalarından birinin yerli hökumətlər arasında fərqli şərh və təcrübələrin aradan qaldırılması olduğunu söylədi. Fərqli sirkulyarlara görə podratçıların hər bir bələdiyyədə fərqli bürokratik maneələrlə üzləşdiyini deyən Kiraz, yeni tənzimləmə ilə standart birliyə nail olunduğunu bildirdi. albalı; O, izah edib ki, uşaq meydançaları, ibadət otaqları, ümumi dayanacaqlar və istifadə olunmayan terras damlarının presedent hesablamada ümumi sahə kimi qəbul edilməsi birbaşa qaydanın müddəasına çevrilib.

Alınan Hüquqlar Lisenziya Prosesləri zamanı qorunur

Əli Güvenç Kiraz lisenziyası etibarsız olan layihələrdəki qeyri-müəyyənliklərin bu tənzimləmə ilə aradan qaldırıldığını bildirib və lisenziyanın verildiyi tarixdən iki il ərzində tikintisinə başlanan layihələrdə əldə edilən hüquqların böyük ölçüdə qorunacağını bildirib. Bununla belə, o, bu binalarda zəlzələ təhlükəsizliyi, yanğından mühafizə, enerji səmərəliliyi və izolyasiya kimi mövcud texniki standartların tətbiqinin məcburi olacağını vurğulayıb. Tamamilə yenilənmiş rayonlaşdırma qanunvericiliyinin iki il ərzində başlamamış layihələr üçün keçərli olacağını bildirən Kiraz, TAKS (Mərtəbə Sahəsində Mərtəbələrin Sayı) hesablamalarındakı qeyri-müəyyənliklərin aradan qaldırıldığını, planlarda TAKS dəyəri olmayan bağlamalar üçün döşəmə oturacaqlarının yüzdə 40, xüsusi hallarda isə maksimum 60 faizlə məhdudlaşdırıldığını qeyd etdi.

Dönüşüm mənzil sahiblərinin beşdə dördünün təsdiqini tələb edir

Əmlak hüquqşünası Çiğdem Kezer, tənzimləmənin qanuni məhdudiyyətlərinə diqqət çəkərək, çevrilmənin yalnız abadlıq planında mənzil funksiyalarına icazə verilən bölgələrdə həyata keçirilə biləcəyini vurğuladı. Kezer, "Bölgələşdirmə planında yaşayış icazəsi olmayan bir ərazidə bir ofisi bu qaydaya əsasən yaşayış yerinə çevirmək qanuni olaraq mümkün deyil" xəbərdarlığını etdi. Transformasiya prosesində idarəetmə planı maneəsinə toxunan Kezer, aşağıdakı kritik məlumatları paylaşdı: "Binanın idarəetmə planında müstəqil bölmələrin yalnız ofis və ya büro kimi istifadə ediləcəyinə dair bir bənd varsa, mənzilə keçid üçün mənzil sahiblərinin 4/5-nin yazılı razılığı ilə idarəetmə planını dəyişdirmək lazımdır. Bu prosesə daxil olmaq istəyən hüquq sahiblərinin hüquqlarını itirməmək üçün əvvəlcə müvafiq bələdiyyədən yazılı uyğunluq rəyi almaları böyük əhəmiyyət kəsb edir." Kezer qeyd edib ki, qeyd olunan şərtlərə cavab verən ofislər 1 iyul 2027-ci ilə qədər yaşayış yerinə çevrilə bilər.