Ижара кризисине каршы кеңсе формуласы: бош кеңселерди турак жайга айландыруунун жаңы доору

Айлана-чөйрөнү коргоо, шаарлаштыруу жана климаттын өзгөрүшү боюнча министрлиги турак-жай менен камсыз кылууну жогорулатуу жана кыймылсыз мүлк секторундагы дисбаланстарды жоюу үчүн маанилүү кадам жасады. Расмий гезитте жарыяланган «Пландалган аймактарды зоналаштыруу тартибине өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө» жобонун алкагында бош турган кеңселерди турак жайга айландыруу процесси чоң жеңилдетилди. Жобо менен көптөгөн орчундуу темалар лифттин милдеттенмесинен прецеденттик эсептерге, лицензиялоо процесстеринен жалпы аймактарды колдонууга чейин кайра түзүлдү.

{{IMG_0}}

Турак-жай менен камсыз кылууну көбөйтүү үчүн жасалган стратегиялык кадам

Кыймылсыз Мүлк Укук Институтунун президентиАли Йүксел, 2017-жылы күчүнө кирген жобонун бул акыркы ревизиясынын жарандардын турак жайга жетүүсүн жеңилдетүүнү максат кылганын айтты. Пандемиядан кийин дүйнө жүзү боюнча турак-жай баасынын тездик менен көтөрүлгөнүн жана камсыздоо тартыштыгына көңүл бурган Йүксел Түркияда да ушундай көрүнүштүн пайда болгонун айтты. Мамлекеттик органдардын бул кризисти TOKİ социалдык турак жай долбоорлору, шаарды трансформациялоо колдоолору, Проект Кыймылсыз мүлк инвестициялык фонддору (GYF) жана Дамлакент сыяктуу инновациялык моделдер менен жеңүүгө аракет кылып жатканын эске салган Йүксел, жаңы жобонун бул аракеттердин бир бөлүгү экенин баса белгиледи.

Бош кеңселердин 60 пайызы турак жайга айландырылат

Пандемиядан улам жумуш жашоосундагы түзүмдүк өзгөрүүлөр кеңселерде олуттуу бош орундарды пайда кылганын белгилеген Али Йүксел төмөнкүдөй баа берди: "Алыскы иштөө моделинин кеңири колдонулушу менен соода борборлорунда, банк имараттарында жана компания борборлорунда офис запастары олуттуу түрдө ашты. 2023-жылы бул багыттар боюнча ташталган алгачкы кадам менен азыр бул багыттар боюнча иштер жасалды; процесстер кыйла практикалык болуп калды, азыр курулган жана иш жүзүндө колдонулган имараттардагы кеңселер да резиденцияга айландырылышы мүмкүн "Бул максатта, 'резиденция + кеңсе' аралаш пайдалануу зонага бөлүү планына киргизилиши керек жана имараттагы жалпы офис аянтынын эң көп 60 пайызы айландырылат. Бул убактылуу колдонуу токтоп турган имараттарды экономикага алып келүү жана турак жай базары үчүн жаңы бир ресурс түзүү жагынан чоң мааниге ээ." Жобонун Кондоминиум мыйзамынын чегинде ишке ашырылышы мүмкүн экенин айткан Йүксел лифт стандарттарын тактоо, перголалар менен декоративдүү бассейндерди жок кылуу да жашоонун ыңгайлуулугун арттырарын кошумчалады.

{{IMG_1}}

Муниципалитеттердин ортосундагы ишке ашыруудагы айырмачылыктар аягы

Кыймылсыз Мүлк Укук Ассоциациясынын президенти Али Гүвенч Кираз, жобонун өзгөрүшүнүн эң чоң артыкчылыктарынын бири жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын ортосундагы ар кандай жоромолдорду жана практикаларды жок кылуу экенин айтты. Подрядчылардын ар бир муниципалитетте ар кандай циркулярлардан улам ар кандай бюрократиялык тоскоолдуктарга туш болгонун белгилеген Кираз, жаңы жобо менен стандарттуу биримдикке жетишкенин айтты. алча; Ал балдар аянтчаларын, намазканаларды, жалпы унаа токтотуучу жайларды жана пайдаланылбаган террассалардын чатырларын прецеденттик эсепте жалпы аянт катары кабыл алуу жобонун түз жобосу болуп калганын түшүндүрдү.

Сатып алынган укуктар лицензия процессинде корголот

Али Гүвенч Кираз, лицензиялары жараксыз болгон долбоорлордогу белгисиздиктердин ушул жобо менен чечилгенин белгилеп, лицензия алынган күндөн тартып эки жыл ичинде курулушу башталган долбоорлордо алынган укуктар чоң деңгээлде корголо турганын айтты. Бирок бул имараттарда жер титирөө коопсуздугу, өрткө каршы чаралар, энергияны үнөмдөө жана жылуулоо сыяктуу учурдагы техникалык стандарттарды колдонуу милдеттүү болоорун баса белгиледи. Толугу менен жаңыланган зоналаштыруу мыйзамдарынын эки жыл ичинде башталбаган долбоорлор үчүн жарактуу болорун белгилеген Кираз, TAKS (кабат аянтындагы кабаттардын саны) эсептөөлөрүндөгү белгисиздиктердин жоюлганын жана пландарда TAKS баасы жок участоктор үчүн полдун отургучтары 40 пайыз менен чектелгенин, ал эми өзгөчө учурларда 60 пайызга чейин чектелгенин белгиледи.

Конверсиялоо үчүн батир ээлеринин бештен төрт бөлүгүнүн макулдугу талап кылынат

Кыймылсыз мүлк юристи Чигдем Кезер, жөнгө салуунун мыйзам чегине көңүл буруп, трансформациянын зоналаштыруу планында турак жай функцияларына уруксат берилген аймактарда гана жүргүзүлүшү мүмкүн экендигин баса белгиледи. Кезер : «Зондоштуруу планында турак-жай уруксаты жок аймактагы кеңсени бул жобонун негизинде турак жайга айландыруу мыйзамдуу түрдө мүмкүн эмес»,-деп эскертти. Трансформация процессиндеги менеджмент планынын тоскоолдуктарына токтолуп, Кезер төмөнкүдөй маанилүү маалымат менен бөлүштү: «Эгер имараттын башкаруу планында көз карандысыз бөлүмдөр кеңсе же бюро катары гана колдонулат деген пункт бар болсо, турак жайга өтүү үчүн батирлердин 4/5 бөлүгүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу менен башкаруу планын өзгөртүү керек. Бул процесске кирүүнү каалаган укук ээлеринин укуктарды жоготпоо үчүн адегенде тиешелүү муниципалитеттен жазуу жүзүндөгү ылайыктуу корутундусун алуулары чоң мааниге ээ." Кезер көрсөтүлгөн шарттарга жооп берген кеңселер 2027-жылдын 1-июлуна чейин турак жайга айландырыла турганын айтты.