Ijara inqiroziga qarshi ofis formulasi: bo'sh ofislarni uy-joyga aylantirishning yangi davri

Atrof-muhit, urbanizatsiya va iqlim oʻzgarishi vazirligi uy-joy bilan taʼminlashni oshirish va koʻchmas mulk sohasida nomutanosibliklarni bartaraf etish boʻyicha muhim qadam tashladi. Rasmiy gazetada e'lon qilingan "Rejalashtirilgan hududlarni rayonlashtirish reglamentiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi nizom" doirasida bo'sh turgan ofislarni turar-joyga aylantirish jarayoni ancha osonlashtirildi. Tartibga koʻra, koʻplab muhim mavzular, lift majburiyatidan pretsedent hisoblarigacha, litsenziyalash jarayonlaridan umumiy foydalanish joylarigacha qayta tuzildi.

Uy-joy bilan ta'minlashni oshirish bo'yicha strategik qadam

Ko'chmas mulk huquqi instituti prezidentiAli Yukselning ta'kidlashicha, 2017 yilda kuchga kirgan nizomning so'nggi tahriri fuqarolarning uy-joyga kirishini osonlashtirishni maqsad qilgan. Pandemiyadan keyin butun dunyoda uy-joy narxlari tez ko'tarilganiga va ta'minot taqchilligiga e'tibor qaratgan Yuksel, Turkiyada ham shunga o'xshash rasm paydo bo'lganini aytdi. Davlat idoralari TOKİ ijtimoiy uy-joy loyihalari, shahar transformatsiyasini qoʻllab-quvvatlashlar, Loyiha koʻchmas mulk investitsiya jamgʻarmalari (GYF) va Damlakent kabi innovatsion modellar bilan bu inqirozni yengib oʻtishga harakat qilayotganini eslatgan Yuksel, yangi tartibga solish ushbu saʼy-harakatlarning bir qismi ekanligini taʼkidladi.

Bo'sh ofislarning 60 foizini uy-joyga aylantirish mumkin

Pandemiya sababli mehnat hayotidagi tarkibiy oʻzgarishlar ofislarda jiddiy boʻsh ish oʻrinlarini yuzaga keltirganini taʼkidlagan Ali Yuksel quyidagi baholarni berdi: “Masofadan ishlash modelining keng qoʻllanilishi bilan savdo markazlari, bank binolari va kompaniya markazlarida ofis zaxiralari jiddiy ortib ketdi. jarayonlar ancha amaliy holga keldi, endilikda qurilgan va amalda foydalanilgan binolardagi ofislar ham turar-joyga aylantirilishi mumkin, "Buning uchun "turar joy + ofis" aralash foydalanish rayonlashtirish rejasiga kiritilishi va binodagi umumiy ofis maydonining maksimal 60 foizi konvertatsiya qilinishi kerak. Ushbu vaqtinchalik dastur ishlamay qolgan binolarni iqtisodiyotga olib kirish va uy-joy bozori uchun yangi manba yaratish nuqtai nazaridan katta ahamiyatga ega." Tartibning Kondominium qonuni doirasida amalga oshirilishi mumkinligini ta'kidlagan Yüksel, lift standartlarini aniqlashtirish, pergolalar va bezakli hovuzlarni yo'q qilish ham hayotning qulayligini oshirishini qo'shimcha qildi.

Munitsipalitetlar o'rtasidagi amalga oshirishdagi farqlar tugaydi

Ko'chmas mulk huquqi uyushmasi prezidentiAli Güvench Kiraz, tartibga solish o'zgarishining eng katta afzalliklaridan biri mahalliy hukumatlar o'rtasidagi turli talqin va amaliyotlarni bartaraf etish ekanligini aytdi. Pudratchilarning har bir munitsipalitetda turli xil sirkulyarlar tufayli turli byurokratik to'siqlarga duch kelganini bildirgan Kiraz, yangi tartibga solish bilan standart birlikka erishilganligini aytdi. olcha; Uning tushuntirishicha, bolalar o‘yin maydonchalari, namozxonalar, umumiy avtoturargohlar va foydalanilmayotgan ayvon tomlarini pretsedent hisob-kitobda umumiy maydon sifatida qabul qilish to‘g‘ridan-to‘g‘ri nizomning qoidasiga aylangan.

Olingan huquqlar litsenziyalash jarayonlarida himoya qilinadi

Ali Güvench Kiraz, litsenziyalari bekor bo'lgan loyihalardagi noaniqliklar ushbu nizom bilan bartaraf etilganligini va litsenziya olingan kundan boshlab ikki yil ichida qurilishi boshlangan loyihalarda olingan huquqlar katta darajada himoya qilinishini aytdi. Shu bilan birga, u ushbu binolarda zilzila xavfsizligi, yong'in xavfsizligi, energiya samaradorligi va izolyatsiyasi kabi amaldagi texnik standartlarni qo'llash majburiy bo'lishini ta'kidladi. To'liq yangilangan rayonlashtirish qonunchiligi ikki yil ichida boshlanmagan loyihalar uchun amal qilishini ta'kidlagan Kiraz, TAKS (qavat maydonidagi qavatlar soni) hisob-kitoblaridagi noaniqliklar bartaraf etilganini va TAKS qiymatiga ega bo'lmagan uchastkalar uchun pol o'rindiqlari 40 foiz bilan cheklanganligini, rejalarda esa maksimal 60 foizgacha ekanligini ta'kidladi.

Kvartira egalarining beshdan toʻrt qismini konvertatsiya qilish uchun ruxsat talab qilinadi

Ko'chmas mulk bo'yicha advokat Chiğdem Kezer, tartibga solishning qonuniy chegaralariga e'tibor qaratib, transformatsiya faqat rayonlashtirish rejasida uy-joy funktsiyalariga ruxsat berilgan hududlarda amalga oshirilishi mumkinligini ta'kidladi. Kezer, "Rayonlashtirish rejasida uy-joy ruxsatnomasi bo'lmagan hududdagi idorani ushbu tartibga asoslangan holda yashash joyiga aylantirish qonuniy ravishda mumkin emas" deb ogohlantirdi. Transformatsiya jarayonida boshqaruv rejasidagi to'siqlarga ishora qilib, Kezer quyidagi muhim ma'lumotlar bilan o'rtoqlashdi: "Agar binoning boshqaruv rejasida mustaqil bo'limlar faqat ofis yoki byuro sifatida ishlatilishini bildiruvchi band bo'lsa, uy-joyga o'tish uchun kvartira egalarining 4/5 qismining yozma roziligi bilan boshqaruv rejasini o'zgartirish kerak. Ushbu jarayonga kirishni istagan huquq egalarining huquqlarni yo'qotmasliklari uchun avvalo tegishli munitsipalitetdan yozma muvofiqlik xulosasini olishlari katta ahamiyatga ega." Kezer, ko'rsatilgan shartlarga javob beradigan idoralar 2027 yil 1 iyulgacha turar-joyga aylantirilishi mumkinligini aytdi.