Жалға беру дағдарысына қарсы кеңсе формуласы: бос кеңселерді тұрғын үйге айналдырудың жаңа дәуірі

Қоршаған ортаны қорғау, урбанизация және климаттың өзгеруі министрлігі тұрғын үймен қамтамасыз етуді арттыру және жылжымайтын мүлік секторындағы теңгерімсіздіктерді жою үшін маңызды қадам жасады. Ресми газетте жарияланған «Жоспарланған аумақтарды аймақтарға бөлу ережесіне өзгерістер енгізу туралы ереже» аясында бос тұрған кеңселерді тұрғын үйге айналдыру процесі айтарлықтай жеңілдетілді. Ережемен лифт міндеттемесінен прецеденттік шоттарға, лицензиялау процестерінен жалпы аумақтарды пайдалануға дейін көптеген маңызды тақырыптар қайта құрылымдалды.

Тұрғын үймен қамтамасыз етуді ұлғайту бойынша қабылданған стратегиялық қадам

Жылжымайтын мүлік заңы институтының президентіАли Юксел2017 жылы күшіне енген ережеге жасалған бұл соңғы түзету азаматтардың баспанаға қол жеткізуін жеңілдетуді мақсат ететінін айтты. Пандемиядан кейін дүние жүзінде тұрғын үй бағасының тез көтерілгенін және жеткізілім тапшылығына назар аударған Юксел Түркияда да осындай көріністің пайда болғанын айтты. Мемлекеттік органдардың бұл дағдарысты TOKİ әлеуметтік тұрғын үй жобалары, қалалық трансформация қолдаулары, Жоба жылжымайтын мүлік инвестициялық қорлары (GYF) және Дамлакент сияқты инновациялық үлгілермен еңсеруге тырысатынын еске салған Юксел жаңа реттеудің осы күш-жігердің бір бөлігі екенін атап өтті.

Бос кеңселердің 60 пайызын баспанаға айналдыруға болады

Пандемияға байланысты жұмыс өміріндегі құрылымдық өзгерістер кеңселерде айтарлықтай бос орындарды тудырғанын айтқан Али Юксел келесі бағалауларды жасады: «Қашықтан жұмыс істеу үлгісін кеңінен қолдану арқылы сауда орталықтарында, банк ғимараттарында және компания орталықтарында кеңсе қорының айтарлықтай артып кетуі байқалды. 2023 жылы осы бағыттар бойынша жасалған алғашқы қадаммен қазіргі уақытта қайта өңдеу жұмыстары жүргізілді; процестер әлдеқайда практикалық болды, енді салынған және нақты пайдаланылған ғимараттардағы кеңселер де резиденцияға айналуы мүмкін «Ол үшін «тұрғын үй + кеңсе» аралас пайдалану аймақтарға бөлу жоспарына енгізілуі керек және ғимараттағы жалпы кеңсе аумағының ең көбі 60 пайызы түрлендіру керек. Бұл уақытша қолдану бос тұрған ғимараттарды экономикаға енгізу және тұрғын үй нарығы үшін жаңа ресурс құру тұрғысынан үлкен маңызға ие.» Регламенттің Кондоминиум заңы аясында жүзеге асырылуы мүмкін екенін айтқан Юксел лифт стандарттарын нақтылау және перголалар мен сәндік бассейндерді жоюдың да өмір жайлылығын арттыратынын айтты.

Муниципалитеттер арасындағы іске асырудағы айырмашылықтар аяқталды

Жылжымайтын мүлік заңы қауымдастығының президенті Али Гүвенч Кираз реттеу өзгертуінің ең үлкен артықшылықтарының бірі жергілікті үкіметтер арасындағы әртүрлі түсіндірулер мен тәжірибелерді жою екенін айтты. Мердігерлердің әр муниципалитетте әртүрлі циркулярларға байланысты әртүрлі бюрократиялық кедергілерге тап болғанын айтқан Кираз жаңа ережемен стандартты бірлікке қол жеткізілгенін айтты. шие; Ол балалар ойын алаңдарын, намазханаларды, жалпы автотұрақтарды және пайдаланылмайтын террассалардың шатырларын прецеденттік есепте жалпы аумақтар ретінде қабылдау ереженің тікелей ережесіне айналғанын түсіндірді.

Сатып алынған құқықтар лицензиялық процестер кезінде қорғалады

Али Гүвенч Кираз лицензиялары жарамсыз болып қалған жобалардағы белгісіздіктердің осы ережемен шешілгенін және лицензия алған күннен бастап екі жыл ішінде құрылысы басталған жобаларда алынған құқықтардың негізінен қорғалатынын айтты. Дегенмен, ол бұл ғимараттарда жер сілкінісі қауіпсіздігі, өртке қарсы сақтық шаралары, энергия тиімділігі мен оқшаулау сияқты қолданыстағы техникалық стандарттарды қолдану міндетті болатынын баса айтты. Толығымен жаңартылған аймақтарға бөлу заңнамасының екі жыл ішінде басталмаған жобалар үшін жарамды болатынын айтқан Кираз TAKS (Еден аймағындағы қабаттар саны) есептеулеріндегі белгісіздіктердің жойылғанын және жоспарларда TAKS мәні жоқ жер учаскелері үшін еденге отырғызу 40 пайызбен шектелгенін, ал ерекше жағдайларда ең көп% екенін атап өтті.

Конверсиялау үшін пәтер иелерінің бестен төрт бөлігінің мақұлдауы қажет

Жылжымайтын мүлік заңгері Чигдем Кезер реттеудің заңды шектеулеріне назар аудара отырып, трансформация тек аймақтарға бөлу жоспарында тұрғын үй функцияларына рұқсат етілген аймақтарда жүзеге асырылуы мүмкін екенін атап өтті. Кезер: «Аудандық жоспарда тұрғын үй рұқсаты жоқ аймақтағы кеңсені осы ережеге сүйене отырып, тұрғын үйге айналдыру заңды түрде мүмкін емес» деп ескертті. Трансформация процесіндегі басқару жоспарындағы кедергіге сілтеме жасай отырып, Кезер келесі маңызды ақпаратпен бөлісті: «Егер ғимараттың басқару жоспарында тәуелсіз бөлімдер тек кеңсе немесе бюро ретінде пайдаланылатыны туралы тармақ болса, тұрғын үйге көшу үшін пәтер иелерінің 4/5 жазбаша келісімімен басқару жоспарын өзгерту қажет. Бұл процеске кіргісі келетін құқық иелерінің құқықтарды жоғалтпау үшін алдымен тиісті муниципалитеттен жазбаша сәйкестік қорытындысын алуы өте маңызды.» Кезер аталған шарттарға сәйкес келетін кеңселерді 2027 жылдың 1 шілдесіне дейін резиденцияға айналдыруға болатынын айтты.