Konyada Karatayda 52 Min kvadrat metrlik sahə icra yolu ilə satışa çıxarıldı

T.R. Konya 5-ci İcra Müdirliyi, Konya vilayəti, Karatay mahalı, Tatlıcak Mahallesi sərhədləri daxilində yerləşən 5755 ada, 145 nömrəli, sahəsi 52.057,16 kvadratmetr olan tarlasını borc səbəbiylə satışa çıxarıb. 2025/11916 saylı fayl çərçivəsində həyata keçiriləcək satışda daşınmaz əmlakın tam pay dəyəri 7.500.000,00 TL olaraq təyin olundu.

Əmlakın fiziki xüsusiyyətləri və yeri hansılardır?

Karatay rayonunun Tatlıcak mahalı mərkəzindən təxminən 4,18 kilometr şimal-şərqdə yerləşən daşınmaz əmlak həndəsi trapesiya formasına malikdir. Düz və maili olmayan torpaq quruluşuna malik olan sahə münbit torpaq quruluşuna baxmayaraq qısırdır. Üzərində heç bir bina və ya əmlakı olmayan əmlakın şərq və qərb fasadı kadastr yoluna baxır.

Mülkdə məhdudiyyətlər və rayonlaşdırma statusu hansılardır?

Türkiye Halk Bankası A.Ş. əmlak üzərində. BOTAŞ-ın lehinə ipoteka qeydiyyatı, BOTAŞ-ın lehinə 2.628,44 kvadrat metrlik hissədə daimi servitut hüququ və Konya 2-ci Ticarət Məhkəməsi tərəfindən verilən konkordat işi ilə bağlı ilkin qərar və iflasın ləğvi var. Zonalaşma statusu baxımından 1/25 000 miqyaslı baş rayonlaşdırma planında kənd təsərrüfatı sahəsi daxilində, 1/50 000 miqyaslı planda isə meşəsalma sahəsi və yol sahəsi daxilində yerləşir. Bundan əlavə, Nazirlər Şurasının qərarı ilə bağlama Böyük Düzənlik Mühafizəsi ərazisində qaldığından tikinti prosesləri zamanı Kənd Təsərrüfatı və Meşə Təsərrüfatı Müdirliyindən və digər aidiyyatı qurumlardan rəy alınması zəruridir.

Konya 5-ci İcra Bürosu tərəfindən həyata keçirilən satış prosesi 2025/11916 nömrəli fayl əsasında 23 noyabr 2026-cı ildə başlayacaq və ilk hərrac 30 noyabr 2026-cı ildə, ikinci hərrac isə 23-30 dekabr 2026-cı il tarixləri arasında keçiriləcək. esatis.uyap.gov.tr.

ünvanında

İcra və İflas Qanununun müddəalarına uyğun olaraq həyata keçirilən bu satışda daşınmaz əmlaka dair qeydlər və məhdudiyyətlər alıcılar tərəfindən diqqətlə araşdırılmalıdır. Tikintiyə yararlı torpaq sahəsinin tender prosesində iştirak etmək istəyənlər müvafiq qurumun rəyini almaq şərti ilə UYAP vasitəsilə elan edilmiş texniki şərtləri ətraflı araşdıraraq müraciət prosesini başa çatdırmalıdırlar.

Nəticə

Konkordat annotasiyası, iflas qeydiyyatı və sözügedən daşınmaz əmlak üzərində BOTAŞ-ın servitut hüququ kimi hüquqi öhdəliklər torpağın istifadəsi və təhvil verilməsi proseslərinə birbaşa təsir göstərir. Bölgələşdirmə planındakı kənd təsərrüfatı xarakteri və məhdudiyyətləri nəzərə alsaq, 7,5 milyon TL dəyərində olan torpaq investorlar üçün uzunmüddətli planlaşdırma tələb edən bir aktiv kimi görünür.

Daşınmaz əmlakın Böyük Düzənlik Mühafizə Sahəsi daxilində yerləşməsi və müxtəlif qurumların (DSİ, BOTAŞ, TCDD) rəyinə tabe olması, torpağın kommersiya və ya struktur məqsədləri üçün istifadəsində bürokratik proseslərin həlledici olacağını ortaya qoyur. Onun girov qoyulmuş və annotasiya edilmiş əmlak olması alıcılardan tender öncəsi hüquqi vəziyyəti hərtərəfli qiymətləndirməyi tələb edir.

Mümkün təsirlər

Mühafizə yolu ilə satışa təqdim edilən bu iri miqyaslı kənd təsərrüfatı torpaqları torpaq bazarına və regiondakı investor marağına təsir göstərə bilər. Bu inkişaf, xüsusilə Karatay bölgəsində kənd təsərrüfatı investisiyaları etməyi planlaşdıran və ya logistika/infrastruktur layihələrinə yaxınlıq axtaran investorlar üçün fürsət və ya risk faktoru yarada bilər.

Tender nəticəsində yaranan satış qiyməti kreditor təşkilatların (Türkiye Halk Bankası A.Ş.) və daşınmaz əmlak üzrə digər hüquq sahiblərinin debitor borclarının ləğvində həlledici olacaqdır. Satış baş verərsə, daşınmaz əmlakın yeni sahibinə dair mövcud annotasiyaların hüquqi statusu və istifadə hüquqları yeni sahiblik dövrünə başlayacaq.

Fikirləriniz

Sizcə, Böyük Düzənlik Mühafizə Sahəsi daxilində yerləşən və bir çox qanuni müddəaları olan belə böyük torpaqlar kənd təsərrüfatı istehsalı və ya sənaye/logistika investisiyaları üçün istifadə edilməlidirmi? Sizcə, girov yolu ilə satışa çıxarılan torpaqlarda investorların diqqət etməli olduğu ən vacib şey nədir? Fikirlərinizi şərhlərdə paylaşa bilərsiniz.