Konya Karatay’da 52 Bin Metrekarelik Tarla İcra Yoluyla Satışa Çıkarıldı

T.C. Konya 5. İcra Dairesi, Konya ili, Karatay ilçesi, Tatlıcak Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 5755 ada, 145 parsel numaralı 52.057,16 metrekare yüzölçümüne sahip tarlayı borçtan dolayı satışa çıkardı. 2025/11916 esas sayılı dosya kapsamında gerçekleştirilecek olan satışta, taşınmazın tam hisse değeri 7.500.000,00 TL olarak belirlendi.

Taşınmazın fiziksel özellikleri ve konumu nedir?

Karatay ilçesi Tatlıcak Mahallesi merkezinin yaklaşık 4,18 kilometre kuzeydoğusunda yer alan taşınmaz, geometrik olarak yamuk bir şekle sahiptir. Düz ve eğimsiz bir arazi yapısına sahip olan tarla, verimli toprak yapısına rağmen kıraç niteliktedir. Üzerinde herhangi bir yapı veya muhdesat bulunmayan taşınmazın doğu ve batı cepheleri kadastral yola bakmaktadır.

Taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar ve imar durumu nasıldır?

Taşınmaz üzerinde Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine ipotek kaydı, BOTAŞ lehine 2.628,44 metrekarelik kısımda daimi irtifak hakkı ve Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından konulan konkordato davasına ilişkin ihtiyati tedbir ile iflas şerhi bulunmaktadır. İmar durumu açısından ise 1/25.000 ölçekli nazım imar planında tarım alanı, 1/50.000 ölçekli planda ise ağaçlandırılacak alan ve yol sahası içerisinde yer almaktadır. Ayrıca parsel, Bakanlar Kurulu kararıyla Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kaldığından, yapılaşma süreçlerinde Tarım ve Orman Müdürlüğü ile ilgili diğer kurumlardan görüş alınması gerekmektedir.

Konya 5. İcra Dairesi tarafından yürütülen satış süreci, 2025/11916 esas numaralı dosya üzerinden 23 Kasım 2026 tarihinde başlayacak olup, ilk artırma 30 Kasım 2026 tarihinde, ikinci artırma ise 23-30 Aralık 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Taşınmazın satışına ilişkin ayrıntılı şartlar, görseller ve güncel bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden takip edilebilmektedir.

İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca gerçekleştirilen bu satışta, taşınmazın üzerindeki şerhler ve kısıtlamalar alıcılar tarafından dikkatle incelenmelidir. İlgili kurum görüşlerinin alınması şartıyla yapılaşmaya uygun olan arazinin ihale sürecine katılım sağlamak isteyenlerin, UYAP üzerinden ilan edilen şartnameyi detaylıca inceleyerek başvuru işlemlerini tamamlamaları gerekmektedir.

Çıkarılacak sonuç

Söz konusu taşınmazın üzerinde bulunan konkordato şerhi, iflas kaydı ve BOTAŞ irtifak hakkı gibi hukuki yükümlülükler, arazinin kullanım ve devir süreçlerini doğrudan etkilemektedir. 7,5 milyon TL değer biçilen arazinin, tarımsal niteliği ve imar planındaki kısıtlamalar göz önüne alındığında, yatırımcılar için uzun vadeli planlama gerektiren bir varlık olduğu görülmektedir.

Taşınmazın Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde yer alması ve farklı kurumların (DSİ, BOTAŞ, TCDD) görüşüne tabi olması, arazinin ticari veya yapısal amaçlı kullanımında bürokratik süreçlerin belirleyici olacağını ortaya koymaktadır. İpotekli ve şerhli bir taşınmaz olması, alıcıların ihale öncesinde hukuki durumu kapsamlı bir şekilde değerlendirmesini zorunlu kılmaktadır.

Muhtemel etkiler

İcra yoluyla satışa sunulan bu büyük ölçekli tarım arazisi, bölgedeki arazi piyasasını ve yatırımcı ilgisini etkileyebilir. Özellikle Karatay bölgesinde tarımsal yatırım yapmayı planlayan veya lojistik/altyapı projelerine yakınlık arayan yatırımcılar için bu gelişme bir fırsat veya risk unsuru oluşturabilir.

İhale sonucunda oluşacak satış bedeli, taşınmaz üzerindeki alacaklı kurumların (Türkiye Halk Bankası A.Ş.) ve diğer hak sahiplerinin alacaklarının tasfiyesinde belirleyici olacaktır. Satışın gerçekleşmesi durumunda, taşınmazın yeni sahibi üzerindeki mevcut şerhlerin hukuki statüsü ve kullanım hakları, yeni bir mülkiyet dönemini başlatacaktır.