Mənzil Kirayələrində Real Artım Oranı Aydın oldu: TÜAD İyul 2026 Hesabatını Yayımladı

Türkiyə daxilində mənzil kirayəsi bazarının nəbzini saxlayan Türkiyə Araşdırmaçılar Dərnəyi (TÜAD) 2026-cı ilin iyul ayı üçün maraqla gözlənilən "Mənzildə Cari Kirayə Artım Oranı" hesabatını ictimaiyyətlə paylaşdı. Sektor nümayəndələri və kirayəçilər tərəfindən yaxından izlənilən araşdırmanın nəticələrinə görə, 2026-cı ilin iyul ayında mənzillərdə cari kirayə artım nisbəti yüzdə 32,8 olaraq təyin olundu. Eyni dövr üçün Türkiyə Statistika Qurumunun (TÜİK) tövsiyə etdiyi kirayə haqqının yenilənmə dərəcəsi yüzdə 32,03 olub.

2025-ci ildən İcarəyə Verilən Artım Tariflərində Davamlı Azalma

TÜAD-ın açıqladığı məlumatlar, mənzil kirayələrində artım tempinin bir ildən artıqdır ki, davamlı olaraq yavaşladığını ortaya qoyur. Hesabatdakı tarixi məlumatlara nəzər salsaq, 2025-ci ilin ortalarından başlayaraq açıq-aydın eniş tendensiyası müşahidə olunur. 2025-ci ilin iyun ayında 50,5 faiz olan cari kirayə artımı 2025-ci ilin iyulunda 48,6 faiz, 2025-ci ilin avqustunda 47 faiz, 2025-ci ilin sentyabrında 44 faiz, 2025-ci ilin oktyabrında isə 44 faiz artacaq. 42,6ya azalıb.

Aşağı tendensiyası 2025-ci və 2026-cı ilin son aylarında da davam edib. Bu nisbət 2025-ci ilin noyabr və dekabr aylarında 41,1 faiz səviyyəsində müəyyən edilib; 2026-cı ilin yanvar ayında yüzdə 41, 2026-cı ilin fevralında 39,3 faiz, 2026-cı ilin martında 38,5 faiz, 2026-cı ilin aprelində 36,4 faiz, 2026-cı ilin mayında isə 35,2 faiz qeydə alınıb. 2026-cı ilin iyun ayında artım tempi 32,9 faizə enib, 3 iyulda isə yüzdə 202 olaraq ölçüldü.202. İyul ayı üzrə aylıq məlumatın yüzdə 32,8, son üç ayın hərəkətli ortalamasının isə yüzdə 32,4 səviyyəsində balanslaşdırıldığı ifadə edildi.

TÜAD və TÜİK İcarə Məlumatları Arasındakı Boşluq Daralır

Araşdırmada diqqət çəkən digər mühüm məqam isə bazarda faktiki artımları göstərən TÜAD məlumatları ilə rəsmi qurumlar tərəfindən açıqlanan TÜİK dərəcələri arasındakı uçurumun getdikcə bağlanması oldu. Əvvəlki ayların müqayisəli təhlilində; 2026-cı ilin mart ayında TÜAD nisbəti yüzdə 38,1 olduğu halda, TÜİK nisbəti yüzdə 33,4dü. Apreldə TÜAD 34,2 faiz, TÜİK isə 32,8 faiz əldə edib. May ayında TÜAD-ın nisbəti 33,6 olan TÜAD-ın nisbəti ilə müqayisədə 32,4, iyunda isə TÜAD 30,9 və TÜİK isə 32,2 faiz qeyd edib.

2026-cı ilin iyul ayında TÜAD Cari Kirayə Artım Oranı yüzdə 32,8, TÜİK tərəfindən Tövsiyə Edilən Kirayə Yeniləmə Oranı isə yüzdə 32,03 olaraq hesablanıb. May, iyun və iyul aylarını əhatə edən üç aylıq hərəkətli ortalamaları nəzərə alsaq, TÜAD-ın nisbəti yüzdə 32,4, TÜİK-in nisbəti isə bir-birinə çox yaxın olan yüzdə 32,2 oldu.

Üç Böyük Əyalətlə Digər Şəhərlər Arasındakı Fərq Saxlanılır

Üç aylıq hərəkətli ortalama məlumatlara əsasən, Türkiyənin üç ən böyük metropolu olan İstanbul, Ankara və İzmirdə 2026-cı ilin iyul ayında cari orta kirayə artımı nisbəti yüzdə 33,4 olaraq təyin olundu. Üç böyük şəhər istisna olmaqla, digər Anadolu vilayətlərində bu nisbət yüzdə 31,7 olaraq qaldı. Beləliklə, böyük şəhərlərlə digər əyalətlər arasında artım fərqi 1,7 bal olaraq qeydə alınıb.

Xüsusən Megakent İstanbula baxıldığında, 2026-cı ilin iyul ayında kirayə artımı nisbəti yüzdə 33,3 olaraq təyin olundu. Əvvəlki ay iyun ayında orta göstərici üç böyük vilayətdə yüzdə 33,9, digər illərdə yüzdə 32,1 və İstanbulda yüzdə 33,6 idi. TÜAD hesabatında iyul ayı məlumatlarına uyğun olaraq ən yüksək artım meylinin yüzdə 3 ilə İstanbulda yaşandığı vurğulanıb.

Tikinti Yaşı və Mənzil Kvadrat Metri Kirayə Kirayələrinin Artım Faizlərinə Təsir edir

TÜAD-ın hesabatı, kirayə evlərin fiziki xüsusiyyətlərinin də artım nisbətlərini birbaşa müəyyən edən faktor olduğunu ortaya qoydu. İyul 2026-nın üç aylıq hərəkətli ortalamalarına görə; Yaşı 10 və ondan aşağı olan yeni tikililərdə kirayə artımı yüzdə 30,9 olaraq qalarkən, 11-20 yaş arası yaşayış evlərində bu nisbət yüzdə 32,9-a yüksəlib. Yaşı 21 və yuxarı olan köhnə tikililərdə artım 35,1 faizə çatıb. Hesabatda bildirilib ki, binanın yaşı artdıqca, nisbətən aşağı cari kirayə qiymətlərinə əsaslanan artım dərəcələri faiz ifadəsində daha yüksəkdir.

Evlərin ölçülərinə görə aparılan təhlildə aşağıdakı nəticələr əldə edilib: - 99 kvadratmetr və ondan aşağı kiçik yaşayış evlərində üç aylıq orta kirayə artımı 32,3 faiz təşkil edib. - 100-125 kvadratmetr arası orta ölçülü yaşayış evlərində artım faizi 33,3 faizlə pik həddinə çatıb. - Sahəsi 126 kvadratmetr və ondan yuxarı olan böyük yaşayış evlərində artım tempi ən aşağı səviyyədə 31,5 faizlə qalıb.

Nəhayət, icarə müqavilələrinin müddətinə görə edilən qiymətləndirmədə, 5 illik uzunmüddətli müqavilə yenilənmələrində icarə haqqının artım nisbətinin və onun qatlarında 33,8ə yüksəldiyi, digər aralıq illərdə isə bu nisbətin yüzdə 32 olaraq qaldığı açıqlandı.