Тұрғын үйді жалға берудің нақты өсу қарқыны нақтыланды: TÜAD 2026 жылдың шілде айындағы есебін жариялады

Түркия бойынша тұрғын үйді жалға беру нарығының серпінін ұстап тұрған Түрік зерттеушілер қауымдастығы (TUAD) 2026 жылдың шілде айындағы көп күткен «Тұрғын үйдегі ағымдағы жалдау өсімі» есебін жұртшылықпен бөлісті. Сектор өкілдері мен жалға алушылар мұқият қадағалайтын зерттеу нәтижелеріне сәйкес, 2026 жылдың шілдесінде тұрғын үйлерді жалға алудың ағымдағы өсу қарқыны 32,8 пайызды құрады. Түркия Статистика Институты (TUIK) ұсынған жалға алу ақысын жаңарту деңгейі сол кезеңде 32,03 пайызды құрады.

2025 жылдан бастап жалдау ақысының өсу мөлшерлемесінің тұрақты төмендеуі

TÜAD жариялаған деректер тұрғын үй жалдау ақысының өсу қарқынының бір жылдан астам уақыт бойы тұрақты түрде баяулағанын көрсетеді. Есептегі тарихи деректерге қарасақ, 2025 жылдың ортасынан бастап айқын төмендеу үрдісі байқалады. 2025 жылдың маусымында 50,5 пайызды құрайтын ағымдағы жалдау өсімінің мөлшерлемесі 2025 жылдың шілдесінде 48,6 пайызға, 2025 жылдың тамызында 47 пайызға, 2025 жылдың қыркүйегінде 44 пайызға және 2025 жылдың қазан айында 44 пайызға дейін өседі. 42,6ға төмендеді.

Төмендеу үрдісі 2025 және 2026 жылдың соңғы айларында жалғасты. Бұл көрсеткіш 2025 жылдың қараша және желтоқсан айларында 41,1 пайыз деңгейінде белгіленді; Ол 2026 жылдың қаңтарында 41 пайыз, 2026 жылдың ақпанында 39,3 пайыз, 2026 жылдың наурызында 38,5, 2026 жылдың сәуірінде 36,4, 2026 жылдың мамыр айында 35,2 пайызды құрады. Өсу қарқыны 2026 жылдың маусым айында 32,9 пайызға дейін төмендеп, 3 шілдеде өлшенген.202. Шілде айының айлық деректері 32,8 пайызды құраса, соңғы үш айдағы жылжымалы орташа көрсеткіш 32,4 пайыз деңгейінде теңгерілгені айтылды.

TÜAD және TÜİK жалға беру деректері арасындағы алшақтық қысқаруда

Зерттеуге назар аударған тағы бір маңызды мәселе нарықтағы нақты өсуді көрсететін TÜAD деректері мен ресми органдар жариялаған TÜİK тарифтері арасындағы алшақтық бірте-бірте жабылып жатыр. Өткен айлардағы салыстырмалы талдауда; 2026 жылдың наурыз айында TÜAD көрсеткіші 38,1 пайыз болса, TÜİK деңгейі 33,4 пайыз болды. Сәуір айында TÜAD 34,2 пайыз, TÜİK 32,8 пайыз алды. Мамыр айында TÜAD көрсеткіші TÜAD көрсеткішімен салыстырғанда32,433,6 болса, маусым айында TÜAD 30,9 пайызды және TÜİK 32,2 пайызды құрады.

2026 жылдың шілде айында TÜAD ағымдағы жалдау өсімінің мөлшерлемесі 32,8 пайыз, TÜİK ұсынған жалға алуды жаңарту мөлшерлемесі 32,03 пайыз болып есептелді. Мамыр, маусым және шілде айларын қамтитын үш айлық жылжымалы орташа көрсеткіштерді ескере отырып, TÜAD көрсеткіші 32,4 пайызды және TÜİK көрсеткіші 32,2 пайызды құрап, бір-біріне өте жақын болды.

Үш үлкен провинция мен басқа қалалар арасындағы айырмашылық сақталады

Үш айлық орташа жылжымалы деректерге сүйене отырып, Түркияның үш ірі мегаполисі Стамбул, Анкара және Измирде 2026 жылдың шілдесінде ағымдағы орташа жалдау ақысының өсу қарқыны 33,4 пайыз деп анықталды. Үш ірі қаладан басқа Анадолы провинцияларында бұл көрсеткіш 31,7 пайыз деңгейінде қалды. Осылайша, астаналық қалалар мен басқа провинциялар арасындағы өсім айырмашылығы 1,7 балл болды.

Атап айтқанда, Мегакент Стамбулға қарасақ, 2026 жылдың шілдесінде жалдау ақысы 33,3 пайызды құрады. Алдыңғы айда маусымда орташа көрсеткіш үш ірі провинцияда 33,9 пайыз, басқа провинцияларда 32,1 пайыз және Стамбулда 33,6 пайыз болды. TÜAD есебінде шілде айындағы деректерге сәйкес ең жоғары өсу үрдісінің Стамбулда 3 пайызбен байқалғаны баса айтылды.

Ғимарат жасы мен тұрғын үй шаршы метрі жалдау ақысының өсуіне әсер етеді

TÜAD есебінде жалға берілетін тұрғын үйдің физикалық сипаттамалары да өсу қарқынының тікелей анықтаушысы екенін көрсетті. 2026 жылдың шілде айының үш айлық жылжымалы орташа көрсеткіштеріне сәйкес; 10 және одан төмен жастағы жаңа ғимараттарда жалдау ақысының өсу қарқыны 30,9 пайыз деңгейінде сақталса, 11 мен 20 жас аралығындағы тұрғын үйлерде бұл көрсеткіш 32,9 пайызға өсті. 21 және одан жоғары жастағы ескі ғимараттардың өсу қарқыны 35,1 пайызға жетті. Есепте ғимараттың жасы ұлғайған сайын салыстырмалы түрде төмен ағымдағы жалдау бағасына негізделген өсу қарқыны пайыздық қатынаста жоғары болатыны айтылды.

Үйлердің көлеміне сәйкес жасалған талдауда келесі нәтижелер алынды: - 99 шаршы метр және одан төмен шағын тұрғын үйлерді жалға алудың үш айдағы орташа өсімі 32,3 пайызды құрады. - 100-125 шаршы метр аралығындағы орташа тұрғын үйлердің өсу қарқыны 33,3 пайызбен шарықтау шегіне жетті. - 126 шаршы метр және одан жоғары ірі тұрғын үйлердегі өсу қарқыны ең төменгі деңгейде 31,5 пайыз деңгейінде қалды.

Соңында, жалдау шарттарының ұзақтығына сәйкес жасалған бағалауда 5 жылға ұзақ мерзімді келісім-шартты жаңарту кезінде жалдау ақысының өсу қарқыны және оның еселігі 33,8 пайызға дейін өскені, ал басқа аралық жылдары бұл көрсеткіш 32 пайыз деңгейінде сақталатыны жарияланды.