Турак жайды ижарага алуудагы реалдуу өсүш темпи такталды: TÜAD 2026-жылдын июлундагы отчетун жарыялады

Түркия боюнча турак жайды ижарага берүү рыногунун тамырын кармап турган Түрк изилдөөчүлөр бирикмеси (TUAD), 2026-жылдын июль айындагы көп күтүлгөн «Турак жайдын учурдагы ижара акысынын өсүү ылдамдыгы» отчетун коомчулук менен бөлүштү. Сектор өкүлдөрү жана ижарачылар жакындан байкоо жүргүзгөн изилдөөлөрдүн жыйынтыгына ылайык, 2026-жылдын июль айында турак жайлардын учурдагы ижара акысынын жогорулашы 32,8 пайыз деп аныкталды. Ошол эле мезгилде Түркиянын статистикалык мекемеси (TUIK) сунуштаган ижара акысын жаңыртуу баасы 32,03 пайызды түздү.

2025-жылдан бери ижара акысынын жогорулашынын төмөндөшү

TÜAD тарабынан жарыяланган маалыматтар турак-жайдын ижара акысынын өсүү темпи бир жылдан ашык убакыттан бери тынымсыз басаңдап жатканын көрсөтүп турат. Отчеттогу тарыхый маалыматтарды карап көрсөк, 2025-жылдын ортосунан баштап төмөндөө тенденциясы айкын көрүнүп турат. 2025-жылдын июнь айында 50,5 пайыз болгон учурдагы ижара акысынын жогорулашы 2025-жылдын июль айында 48,6 пайызга, 2025-жылдын августунда 47 пайызга, 2025-жылдын сентябрында 44 пайызга жана 2025-жылдын октябрында 44 пайызга чейин өсөт. 42,6га төмөндөдү.

<б>Төмөндөө тенденциясы 2025 жана 2026-жылдын акыркы айларында уланган. чен 2025-жылдын ноябрь жана декабрь айларында 41,1 пайызга белгиленген; 2026-жылдын январында 41 пайыз, 2026-жылдын февралында 39,3 пайыз, 2026-жылдын мартында 38,5 пайыз, 2026-жылдын апрель айында 36,4 пайыз жана 2026-жылдын май айында 35,2 пайыз болуп катталган. 2026-жылдын июнь айында өсүү темпи 32,9 пайызга азайып, 3-июлда өлчөнгөн.202. Июль айынын бир айлык маалыматы 32,8 пайызды түзсө, акыркы үч айдын кыймылдуу орточо көрсөткүчү 32,4 пайызды түздү.

TÜAD менен TÜİK ижара маалыматтарынын ортосундагы ажырым кыскарууда

Изилдөөдө көңүлдөрдү бурган дагы бир маанилүү жагдай, рынокто реалдуу өсүштөрдү көрсөткөн TÜAD маалыматтары менен расмий бийликтер тарабынан жарыяланган TÜİK тарифтеринин ортосундагы ажырымдын акырындык менен жабылышы болду. Өткөн айлардын салыштырма анализинде; 2026-жылдын март айында TÜAD көрсөткүчү 38,1 пайыз болсо, TÜİK көрсөткүчү 33,4 пайызды түздү. Апрель айында TÜAD 34,2 пайыз, TÜİK 32,8 пайыз алды. Май айында TÜAD көрсөткүчү 33,6га салыштырмалуу 32,4болсо, июнь айында TÜAD 30,9 жана TÜİK 32,2 пайызды түздү.

2026-жылдын июль айында TÜAD учурдагы ижара акысынын өсүү курсу 32,8 пайыз жана TÜİK сунуш кылган ижара акысын жаңыртуу курсу 32,03 пайыз деп эсептелген. Май, июнь жана июль айларын камтыган үч айлык кыймылдуу орточо көрсөткүчтөрдү эске алганда, TÜADдын көрсөткүчү 32,4 пайызды, TÜİKтин көрсөткүчү 32,2 пайызды түзүп, бири-бирине абдан жакын болду.

Үч чоң провинция менен башка шаарлардын ортосундагы айырма сакталууда

Үч айлык орточо кыймылдуу маалыматтарга таянсак, Түркиянын эң чоң үч метрополиясы Стамбул, Анкара жана Измирде 2026-жылдын июль айында ижара акысынын учурдагы орточо өсүш темпи 33,4 пайыз деп аныкталган. Үч чоң шаардан башка Анадолу провинцияларында бул көрсөткүч 31,7 пайыз бойдон калды. Ошентип, чоң шаарлар менен башка облустар ортосундагы өсүш айырмасы 1,7 баллды түздү.

Атап айтканда, Мегакент Стамбулду карасак, 2026-жылдын июль айында ижара акысынын жогорулашы 33,3 пайыз деп аныкталган. Өткөн айда июнь айында орточо көрсөткүч үч чоң провинцияда 33,9 пайыз, башка облустарда 32,1 пайыз жана Стамбулда 33,6 пайыз болгон. TÜAD отчетунда июль айындагы маалыматтарга ылайык эң жогорку өсүш тенденциясы 3 пайыз менен Стамбулда болгону баса белгиленди.

Имараттын курагы жана турак жай чарчы метри ижара акысынын жогорулашына таасирин тийгизет

<б> TÜAD отчетунда ижарага алынган турак жайдын физикалык мүнөздөмөлөрү да өсүү темптерин түздөн-түз аныктоочу фактор экенин көрсөттү. 2026-жылдын июль айынын үч айлык кыймылдуу орточо көрсөткүчтөрүнө ылайык; 10 жаштан төмөн болгон жаңы имараттарда ижара акысынын өсүү деңгээли 30,9 пайызда сакталса, 11 жаштан 20 жашка чейинки турак жайларда бул көрсөткүч 32,9 пайызга өстү. 21 жана андан жогорку жаштагы эски имараттардагы өсүү темпи 35,1 пайызга жетти. Отчетто, имараттын жашы өскөн сайын, салыштырмалуу төмөн учурдагы ижара баасына негизделген өсүү темптери пайыздык түрдө жогору экени айтылды.

Үйлөрдүн көлөмүнө жараша жасалган анализде төмөнкүдөй жыйынтыктар алынды: - 99 чарчы метр жана андан төмөн чакан турак жайларда үч айлык орточо ижара акысынын өсүшү 32,3 пайызды түздү. - 100-125 чарчы метр ортосундагы орто турак жайларда өсүү темпи 33,3 пайыз менен эң жогорку чегине жетти. - 126 чарчы метр жана андан жогору ири турак жайларда өсүү темпи эң төмөнкү деңгээлде 31,5 пайызды түзгөн.

Акыры, ижара келишимдеринин узактыгына жараша жасалган баалоодо, 5 жылдык узак мөөнөттүү келишимди жаңылоодо ижара акысынын өсүү темпи жана анын эселенгендери33,8 пайызга жогорулаганы, ал эми бул көрсөткүч башка орто жылдарда 32 пайыз деңгээлинде сакталып калганы жарыяланды.