Uy-joy ijarasidagi haqiqiy o'sish sur'ati aniqlandi: TÜAD 2026 yil iyul hisobotini e'lon qildi

Turkiya bo'ylab uy-joy ijarasi bozorining zarbasini ushlab turgan Turk Tadqiqotchilar Uyushmasi (TUAD) 2026 yil iyul oyidagi "Uy-joy ijarasi o'sish sur'ati" haqida juda kutilgan hisobotini jamoatchilik bilan o'rtoqlashdi. Sektor vakillari va ijarachilar tomonidan yaqindan kuzatilgan tadqiqot natijalariga ko'ra, 2026 yil iyul oyida turar-joylarda ijara haqining joriy o'sish sur'ati 32,8 foizni tashkil etdi. Xuddi shu davr uchun Turkiya Statistika Instituti (TUIK) tomonidan tavsiya etilgan ijara haqini yangilash darajasi 32,03 foizni tashkil etdi.

2025 yildan beri ijara haqini oshirish stavkalarida davom etayotgan pasayish

TÜAD tomonidan e'lon qilingan ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy ijarasi narxining o'sish sur'ati bir yildan ortiq vaqt davomida barqaror ravishda sekinlashmoqda. Hisobotdagi tarixiy ma'lumotlarga nazar tashlaydigan bo'lsak, 2025 yil o'rtalaridan boshlab aniq pasayish tendentsiyasi ko'rinmoqda. 2025-yil iyun oyida 50,5 foiz bo‘lgan joriy ijara o‘sish sur’ati 2025-yil iyul oyida 48,6 foizga, 2025-yil avgustida 47 foizga, 2025-yil sentabrda 44 foizga va 2025-yil oktabrda 44 foizga oshadi. 42,6ga kamaydi.

2025 va 2026 yilning so'nggi oylarida pasayish tendentsiyasi davom etdi. 2025 yil noyabr va dekabr oylarida bu ko'rsatkich 41,1 foizni tashkil etdi; 2026 yil yanvar oyida 41 foiz, 2026 yil fevralda 39,3 foiz, 2026 yil mart oyida 38,5 foiz, 2026 yil aprelda 36,4 foiz va 2026 yil may oyida 35,2 foizni tashkil etgan. O‘sish sur’ati 2026 yil iyun oyida 32,9 foizga kamaygan va 3 iyulda o‘lchangan.202. Iyul oyining oylik ma'lumotlari 32,8 foizni, so'nggi uch oyning harakatlanuvchi o'rtacha ko'rsatkichi esa 32,4 foizni tashkil etgani bildirildi.

TÜAD va TÜİK ijara ma'lumotlari o'rtasidagi farq qisqarmoqda

Tadqiqotda e'tiborni tortgan yana bir muhim jihat shundaki, bozordagi haqiqiy o'sishni ko'rsatadigan TÜAD ma'lumotlari bilan rasmiy organlar tomonidan e'lon qilingan TÜİK stavkalari o'rtasidagi farq asta-sekin yopiladi. O'tgan oylar uchun qiyosiy tahlilda; 2026 yilning mart oyida TÜAD darajasi38,1 foizni tashkil etgan bo'lsa, TÜİK darajasi33,4 foizni tashkil etdi. Aprel oyida TÜAD 34,2 foizni, TÜİK esa 32,8 foizni oldi. May oyida TÜAD ko'rsatkichi 33,6ga nisbatan 32,4ni tashkil etgan bo'lsa, iyun oyida TÜAD 30,9 va TÜİK 32,2ni qayd etdi.

2026 yil iyul oyida TÜAD joriy ijaraning o'sish darajasi 32,8 foiz, TÜİK tomonidan tavsiya etilgan ijaraning yangilanish darajasi esa 32,03 foiz deb hisoblangan. May, iyun va iyul oylarini o'z ichiga olgan uch oylik harakatlanuvchi o'rtacha ko'rsatkichlar hisobga olinsa, TÜAD ko'rsatkichi 32,4 foiz, TÜİK esa 32,2 foiz bo'lib, bir-biriga juda yaqin edi.

Uchta yirik viloyat va boshqa shaharlar o'rtasidagi farq saqlanib qolgan

Uch oylik harakatlanuvchi oʻrtacha maʼlumotlarga asoslanib, 2026 yil iyul oyida Turkiyaning uchta eng yirik metropoliyasi Istanbul, Anqara va Izmirda ijara haqining joriy oʻrtacha oʻsish surʼati 33,4 foiz deb aniqlandi. Uch yirik shahardan tashqari boshqa Anadolu viloyatlarida bu ko'rsatkich 31,7 foizda saqlanib qoldi. Shunday qilib, poytaxt shaharlari va boshqa viloyatlar oʻrtasidagi oʻsish farqi 1,7 ballni tashkil etdi.

Megakent Istanbulga alohida e'tibor qaratadigan bo'lsak, 2026 yil iyul oyida ijara o'sishi 33,3 foiz deb belgilandi. O'tgan oy iyun oyida o'rtacha ko'rsatkich uchta asosiy viloyatda 33,9 foiz, boshqa viloyatlarda 32,1 foiz va Istanbulda 33,6 foiz edi. TÜAD hisobotida, iyul oyidagi ma'lumotlarga ko'ra, eng yuqori o'sish tendentsiyasi 3 foiz bilan Istanbulda kuzatilgani ta'kidlandi.

Bino yoshi va uy-joy kvadrat metri ijara haqining oshishiga ta'sir qiladi

TÜAD hisoboti shuni ko'rsatdiki, ijaraga beriladigan uy-joylarning jismoniy xususiyatlari ham o'sish sur'atlarini bevosita belgilovchi omil hisoblanadi. 2026 yil iyul oyining uch oylik harakatlanuvchi o'rtacha ko'rsatkichlariga ko'ra; 10 va undan kichik yoshdagi yangi binolarda ijara haqi o'sish sur'ati 30,9 foizda saqlanib qolgan bo'lsa, 11 yoshdan 20 yoshgacha bo'lgan turar-joylarda bu ko'rsatkich 32,9 foizga ko'tarildi. 21 va undan katta yoshdagi eski binolarning o'sish sur'ati 35,1 foizga etdi. Hisobotda aytilishicha, binoning yoshi oshgani sayin, nisbatan pastroq joriy ijara narxlariga asoslangan o'sish stavkalari foizlarda yuqori bo'ladi.

Uylarning kattaligi bo'yicha o'tkazilgan tahlilda quyidagi natijalarga erishildi: - 99 kvadrat metr va undan past bo'lgan kichik turar-joylarda ijara haqining uch oylik o'rtacha o'sishi 32,3 foizni tashkil etdi. - 100-125 kvadrat metrgacha bo'lgan o'rta uy-joylardagi o'sish sur'ati 33,3 foiz bilan eng yuqori cho'qqiga chiqdi. - 126 kvadrat metr va undan yuqori bo'lgan yirik turar-joylardagi o'sish darajasi eng past darajada saqlanib qoldi - 31,5 foiz.

Nihoyat, lizing shartnomalarining amal qilish muddatiga ko'ra o'tkazilgan baholashda, 5 yillik uzoq muddatli shartnomalarni uzaytirishda ijara to'lovining o'sish sur'ati va uning ko'paytmalari 33,8 foizga ko'tarilgani, boshqa oraliq yillarda esa bu ko'rsatkich 32 foizda qolganligi e'lon qilindi.