Konut Kiralarında Gerçek Artış Oranı Netleşti: TÜAD Temmuz 2026 Raporunu Yayınladı

Türkiye genelindeki konut kira piyasasının nabzını tutan Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD), merakla beklenen “Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı” Temmuz 2026 raporunu kamuoyuyla paylaştı. Sektör temsilcileri ve kiracılar tarafından yakından takip edilen araştırma sonuçlarına göre, Temmuz 2026 döneminde konutlardaki mevcut kira artış oranı yüzde 32,8 olarak belirlendi. Aynı dönem için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından tavsiye edilen kira güncelleme oranı ise yüzde 32,03 seviyesinde gerçekleşti.

Kira Artış Oranlarında 2025 Yılından Bu Yana Süregelen Gerileme

TÜAD tarafından açıklanan veriler, konut kiralarındaki artış hızının son bir yılı aşkın süredir istikrarlı bir şekilde yavaşladığını ortaya koyuyor. Raporda yer alan tarihsel verilere bakıldığında, 2025 yılının ortalarından itibaren belirgin bir düşüş trendi göze çarpıyor. 2025 yılının Haziran ayında yüzde 50,5 seviyesinde olan mevcut kira artış oranı, Temmuz 2025'te yüzde 48,6'ya, Ağustos 2025'te yüzde 47'ye, Eylül 2025'te yüzde 44'e ve Ekim 2025'te yüzde 42,6'ya geriledi.

Düşüş eğilimi 2025'in son aylarında ve 2026 yılında da devam etti. Kasım ve Aralık 2025 dönemlerinde yüzde 41,1 olarak sabitlenen oran; Ocak 2026'da yüzde 41, Şubat 2026'da yüzde 39,3, Mart 2026'da yüzde 38,5, Nisan 2026'da yüzde 36,4 ve Mayıs 2026'da yüzde 35,2 olarak kayıtlara geçti. Haziran 2026'da yüzde 32,9 seviyesine kadar inen artış oranı, Temmuz 2026 döneminde ise yüzde 32,4 olarak ölçüldü. Raporda, Temmuz ayı özelindeki aylık verinin yüzde 32,8 olduğu, son üç aylık hareketli ortalamanın ise yüzde 32,4 seviyesinde dengelendiği aktarıldı.

TÜAD ve TÜİK Kira Verileri Arasındaki Makas Daralıyor

Araştırmada dikkat çeken bir diğer önemli nokta, piyasadaki fiili artışları gösteren TÜAD verileri ile resmi makamların açıkladığı TÜİK oranları arasındaki farkın giderek kapanması oldu. Geçmiş aylara yönelik karşılaştırmalı analizde; Mart 2026'da TÜAD oranı yüzde 38,1 iken TÜİK oranı yüzde 33,4 seviyesindeydi. Nisan ayına gelindiğinde TÜAD yüzde 34,2, TÜİK ise yüzde 32,8 değerlerini aldı. Mayıs ayında TÜAD'ın yüzde 33,6'lık oranına karşılık TÜİK yüzde 32,4 olurken, Haziran ayında TÜAD yüzde 30,9, TÜİK ise yüzde 32,2 olarak kaydedildi.

Temmuz 2026 döneminde ise TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı yüzde 32,8, TÜİK Tavsiye Edilen Kira Güncelleme Oranı ise yüzde 32,03 olarak hesaplandı. Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarını kapsayan üç aylık hareketli ortalamalar dikkate alındığında ise TÜAD'ın oranı yüzde 32,4, TÜİK'in oranı ise yüzde 32,2 olarak birbirine oldukça yakın seviyelerde gerçekleşti.

Üç Büyük İl ile Diğer Şehirler Arasındaki Fark Korunuyor

Üç aylık hareketli ortalama verileri baz alındığında, Temmuz 2026'da Türkiye'nin en büyük üç metropolü olan İstanbul, Ankara ve İzmir'deki mevcut kira artış oranı ortalaması yüzde 33,4 olarak tespit edildi. Üç büyük şehir dışındaki diğer Anadolu illerinde ise bu oran yüzde 31,7 seviyesinde kaldı. Böylece büyükşehirler ile diğer iller arasındaki artış farkı 1,7 puan olarak kayıtlara geçti.

Megakent İstanbul özelinde bakıldığında, Temmuz 2026'daki kira artış oranı yüzde 33,3 olarak belirlendi. Bir önceki ay olan Haziran'da ise üç büyük ilde ortalama oran yüzde 33,9, diğer illerde yüzde 32,1 ve İstanbul'da yüzde 33,6 seviyesindeydi. TÜAD raporunda, temmuz ayı verileri doğrultusunda en yüksek artış trendinin yüzde 3 ile İstanbul'da yaşandığına vurgu yapıldı.

Bina Yaşı ve Konut Metrekaresi Kira Artış Oranlarını Etkiliyor

TÜAD raporu, kiralık konutların fiziksel özelliklerinin de artış oranları üzerinde doğrudan belirleyici olduğunu ortaya koydu. Temmuz 2026 üç aylık hareketli ortalamalarına göre; 10 yaş ve altındaki yeni binalarda kira artış oranı yüzde 30,9 seviyesinde kalırken, 11-20 yaş arasındaki konutlarda bu oran yüzde 32,9'a yükseldi. Yaşı 21 ve üzerinde olan eski binalarda ise artış oranı yüzde 35,1'e ulaştı. Raporda, bina yaşı yükseldikçe, görece daha düşük olan mevcut kira bedelleri üzerinden yapılan artış oranlarının yüzdesel olarak daha yüksek gerçekleştiği ifade edildi.

Konutların büyüklüklerine göre yapılan analizde ise şu sonuçlar elde edildi: - 99 metrekare ve altındaki küçük konutlarda üç aylık ortalama kira artışı yüzde 32,3 oldu. - 100-125 metrekare aralığındaki orta büyüklükteki konutlarda artış oranı yüzde 33,3 ile zirveye ulaştı. - 126 metrekare ve üzerindeki geniş konutlarda ise artış oranı yüzde 31,5 ile en düşük seviyede kaldı.

Son olarak kira sözleşmelerinin sürelerine göre yapılan değerlendirmede, 5 yıl ve katları şeklindeki uzun dönemli kontrat yenilemelerinde kira artış oranının yüzde 33,8 seviyesine çıktığı, diğer ara yıllarda ise bu oranın yüzde 32 düzeyinde seyrettiği açıklandı.