Mənzil qiymətlərində real azalma davam edir: Mərkəzi Bank iyul ayı məlumatlarını açıqlayıb

Türkiyə Respublikası Mərkəzi Bankı (TCMB) mənzil bazarının nəbzini tutan 2024-cü ilin iyul ayına aid Mənzil Qiymətləri İndeksi (KPI) və Yeni Kirayəçi Kirayə İndeksi (YKKE) məlumatlarını ictimaiyyətlə paylaşdı. Türkiyə daxilində evlərin keyfiyyətinə uyğunlaşdırılmış qiymət dəyişikliklərini ölçən KPI, iyul ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 1,5 artaraq 234,8-ə çatdı. Bununla belə, nominal artıma baxmayaraq, inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real qiymətlərdə azalma tendensiyası diqqəti çəkir.

Mənzil qiymətlərində real azalma və üç böyük şəhərdə son vəziyyət

Elan edilmiş məlumatlara görə, İyul ayında Ev Qiymətləri İndeksi illik olaraq nominal olaraq yüzdə 25 artıb. Digər tərəfdən, eyni dövrdə inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real dəyişiklik araşdırıldığında, ev qiymətlərinin real ifadədə yüzdə 5,1 azaldığı görüldü. Xüsusilə üç böyük şəhərə nəzər salsaq, iyul ayında aylıq bazda İstanbulda yüzdə 2,7, Ankarada yüzdə 2,2 artım, İzmirdə isə yüzdə 0,5 azalma olub. İllik bazda qiymətləndirildikdə, indeks dəyərləri İstanbulda yüzdə 27,7, Ankarada yüzdə 26,6 və İzmirdə yüzdə 23,1 artıb.

Bölgələrdə mənzil qiymətlərində Şərqi Anadolu birinci yerdədir

Statistik Regional Vahidlər Təsnifatına (NUTS) uyğun olaraq aparılan təhlillər göstərir ki, Türkiyə daxilində ev qiymətlərindəki artımlar ciddi regional fərqlər göstərir. İyul ayında ən yüksək illik artım yüzdə 35,5 ilə Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari və Muş illərini əhatə edən bölgədə qeydə alınıb. Digər tərəfdən, ən aşağı illik qiymət artımı yüzdə 16,4 ilə Balıkesir və Çanaqqala bölgələrində müşahidə olunub. Bu vəziyyət regional dinamikanın və tələbin dəyişməsinin mənzil qiymətlərinə təsirini bir daha ortaya qoydu.

Oxşar Cədvəl Yeni İcarəçi İcarəsi İndeksində üstünlük təşkil edir

Mərkəzi Bankın bazar dinamikasını anlamaq üçün dərc etdiyi digər mühüm məlumat olan Yeni Kirayəçi İcarə İndeksi (YKKI) iyul ayında da fəaliyyətini davam etdirdi. YKKE iyul ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 1,9 artdı. İllik bazda nominal olaraq yüzdə 28,4 artan indeks, real olaraq yüzdə 2,6 azaldığını göstərdi. İyulda yeni kirayəçilərin kirayə qiymətləri aylıq olaraq İstanbulda yüzdə 1,7, Ankarada yüzdə 2,2 artarkən, İzmirdə yüzdə 1,8 azalıb. İllik bazda yeni kirayəçilərin kirayə haqqı indeksi İstanbulda 32,4 faiz, Ankarada 28,6 faiz, İzmirdə isə 26,3 faiz artıb.

Qara Dəniz Bölgəsi İcarəyə Verilən Artımlarda Önə çıxır

Yeni kirayəçi kirayəsi indeksində regional dəyişikliklər araşdırıldığında, iyul ayında ən yüksək illik artımın yüzdə 35 ilə Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize və Trabzon vilayətlərinin daxil olduğu Şərqi Qara dəniz bölgəsində yaşandığı görüldü. Kirayə qiymətlərində ən aşağı illik artım, mənzil satış qiymətlərində olduğu kimi yüzdə 18,8 ilə Balıkesir və Çanaqqala bölgələrində baş verib. Bu məlumatlar göstərir ki, Türkiyə üzrə həm satış, həm də kirayə mənzil bazarlarında real azalma davam edir, lakin bu mobillik regional əsasda davam edir.