Тұрғын үй бағасының нақты төмендеуі жалғасуда: Орталық банк шілде айындағы мәліметтерді жариялады

Түркия Республикасының Орталық банкі (CBRT) тұрғын үй нарығының серпінін алатын 2024 жылдың шілде айындағы Тұрғын үй бағасының индексі (KPI) және жаңа жалдаушыларды жалға алу индексі (YKKE) деректерін жұртшылықпен бөлісті. Түркиядағы үйлердің сапасына қарай түзетілген баға өзгерістерін өлшейтін KPI шілде айында өткен аймен салыстырғанда 1,5 пайызға артып, 234,8-ге жетті. Дегенмен, номиналды өсімге қарамастан, инфляцияны ескере отырып түзетілген нақты бағалардың төмендеу үрдісі назар аудартады.

Тұрғын үй бағасының нақты төмендеуі және үш елордадағы соңғы жағдай

Жарияланған мәліметтерге сәйкес, шілде айында тұрғын үй бағасының индексі жыл сайынғы номиналды түрде 25 пайызға өсті. Екінші жағынан, инфляцияға түзетілген нақты өзгеріс дәл осы кезеңде зерттелгенде, тұрғын үй бағасының нақты мәнде 5,1 пайызға төмендегені байқалды. Үш елорданы арнайы қарастырсақ, шілдеде ай сайын Ыстамбұлда 2,7 пайыз, Анкарада 2,2 пайыз өсім байқалса, Измирде 0,5 пайызға төмендеген. Жылдық негізде бағаланғанда индекс мәндері Ыстамбұлда 27,7 пайыз, Анкарада 26,6 және Измирде 23,1 пайыз өсті.

Шығыс Анадолы аймақтық тұрғын үй бағасы бойынша бірінші орында

Статистикалық аймақтық бірліктердің классификациясына (NUTS) сәйкес жүргізілген талдау Түркия бойынша үй бағасының өсуі айтарлықтай аймақтық айырмашылықтарды көрсететінін көрсетеді. Шілде айында ең жоғары жылдық өсім 35,5 пайызбен Бингөл, Элазыг, Малатия, Тунджели, Ван, Битлис, Хаккари және Муш провинцияларын қамтитын аймақта тіркелді. Басқа жағынан ең төменгі жылдық баға өсімі 16,4 пайызбен Балыкесир және Чанаккале аймақтарында байқалды. Бұл жағдай аймақтық динамика мен сұраныстың жылжуының тұрғын үй бағасына әсерін тағы бір рет көрсетті.

Жаңа жалға алушыны жалға алу индексінде ұқсас кесте басым

Жаңа жалға алушыларды жалға беру индексі (YKKI), Орталық банк нарық динамикасын түсіну үшін жариялаған тағы бір маңызды деректер шілде айында жұмысын жалғастырды. YKKE шілдеде алдыңғы аймен салыстырғанда 1,9 пайыз өсті. Жылдық негізде номиналды түрде 28,4 пайызға өскен индекс нақты мәнде 2,6 пайызға төмендегенін көрсетті. Шілдеде жаңа жалға алушыларды жалға алу бағасы ай сайын Ыстамбұлда 1,7 пайызға, Анкарада 2,2 пайызға өссе, Измирде 1,8 пайызға төмендеді. Жылдық негізде жаңа жалға алушыларды жалға алу индексі Ыстамбұлда 32,4 пайызға, Анкарада 28,6 пайызға және Измирде 26,3 пайызға өсті.

Қара теңіз аймағы жалдау ақысының өсімімен ерекшеленеді

Жаңа жалға алушылардың жалдау индексіндегі аймақтық өзгерістер зерттелгенде, шілде айындағы ең жоғары жылдық өсімнің 35 пайызбен Артвин, Гиресун, Гүмүшхане, Орду, Ризе және Трабзон провинцияларын қамтитын Шығыс Қара теңіз аймағында болғаны байқалды. Жалдау бағасының ең төменгі жылдық өсімі тұрғын үй сату бағасы сияқты 18,8 пайызбен Балыкесир және Чанаккале аймақтарында болды. Бұл деректер Түркия бойынша сату және жалға берілетін тұрғын үй нарықтарында нақты құлдырау жалғасып жатқанын көрсетеді, бірақ бұл ұтқырлық аймақтық негізде жалғасуда.