Mənzil Satışlarında İyun Rekordu: Yüksək Faiz və Qiymət Təzyiqinə Baxmayaraq Tələb Pikləşdi

Türkiyədə daşınmaz əmlak sektoru aktiv dövrü geridə qoyub. Jurnalist Duyğu Ərdoğanın tərtib etdiyi məlumata görə, 2026-cı ilin ən yüksək mənzil satış rəqəminə iyun ayında Türkiyədə nail olunub. May ayında bayram günləri ilə əlaqədar təxirə salınan alış tələbinin iyun ayına keçirilməsi bazarda ciddi canlanma yaradıb. İyun ayında ölkə daxilində ev satışları əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yüzdə 15,8 artaraq 129 min 979 ədədə çatıb.

Sektordakı dinamizm həm yeni mənzil, həm də ikinci əl bazarlarında özünü hiss etdirdi. Türkiyədə ilk dəfə satılan yeni evlərin sayı əvvəlki ilin eyni ayına görə yüzdə 23,1 artaraq 43 min 406'ya çatdı. İkinci əl ev satışları isə yüzdə 12,5 artımla 86 min 573'e çatdı. Bu məlumatlara uyğun olaraq, ümumi satışlarda yeni evlərin payı 33,4 faiz, ikinci əl evlərin payı isə 66,6 faiz təşkil edib.

May Təxirə salınması İyun ayında satışlarda partlayış yaratdı

Bankların ilin ikinci yarısından etibarən ipoteka krediti faiz dərəcələrini yuxarıya doğru yeniləmələrinə baxmayaraq, satışların artması mənzil alınmasına güclü ehtiyac və tələbin mövcudluğunu sübut edir. Lakin yüksək kredit faizləri və daşınmaz əmlakın yüksək qiymətləri bu tələbin bazarda tam əks olunmasına mane olur. Faizsiz maliyyələşdirmə modelinə üstünlük verən istehlakçılar qızıl kimi investisiya alətlərində qiymətlərin düşməsi səbəbindən ilkin ödəniş üçün qənaət etməkdə çətinlik çəkirlər.

İyun ayında kreditlə (ipoteka) ev satışları əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yüzdə 72,1 artaraq 25 min 993-ə çatıb. Buna baxmayaraq, ipoteka satışlarının ümumi satışlardakı payı cəmi 20 faiz səviyyəsində qalıb. Sənaye nümayəndələri qeyd edirlər ki, bu kredit satışlarının əhəmiyyətli bir hissəsi əmanət maliyyələşdirmə şirkətləri vasitəsilə həyata keçirilir. Digər tərəfdən, nağd və vekselli mənzil satışları yüzdə 7,1 artaraq 103 min 986 ədəd olub və ümumi satışların 80 faizini təşkil edib.

İlin Birinci Yarısında Mənzil Bazarının Görünüşü

İlin birinci yarısını əhatə edən yanvar-iyun dövründə əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə fərqli mənzərə ortaya çıxdı. İlk əl ev satışları bu dövrdə yüzdə 0,8 məhdud artımla 221 min 487-yə çatdı. İkinci əl ev satışları isə yüzdə 4,8 azalaraq 478 min 29 ədəd oldu. Belə ki, 6 aylıq dövrdə satılan evlərin ümumi sayı 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 3,1 faiz azalaraq 699 min 516 olub.

Eyni dövrdə ipotekalı ev satışları yüzdə 32,2 artaraq 142 min 794, digər üsullarla edilən ev satışları isə yüzdə 9,3 azalaraq 556 min 722 olub.

Rusiya Xarici İnvestor Marağında Birinci yerdədir

İyun ayında xarici vətəndaşlara mənzil satışında əhəmiyyətli artım olub. Xaricilərə satışlar keçən ilin iyun ayına görə yüzdə 20,1 artaraq 2 min 15 ədədə çatıb. Bu rəqəm vahidlər baxımından ilin ən yüksək aylıq xarici satışları olaraq qeydə alınıb. İyun ayında ümumi mənzil satışlarında əcnəbilərin payı 1,6 faiz təşkil edib.

Yanvar-iyun dövründə xaricilərə mənzil satışı əvvəlki ilin eyni dövrünə görə yüzdə 9,2 azalaraq 9 min 83 səviyyəsində qaldı. İyun ayında vətəndaşlığa görə ən çox ev alanlar 381 evlə Rusiya Federasiyası, 170 evlə Ukrayna və 170 evlə İran vətəndaşları

Mənzil qiymətlərində real eniş davam edir: İllər üzrə orta qiymətlər buradadır

Türkiyə Cümhuriyyəti Mərkəzi Bankının (TCMB) açıqladığı İyun ayı mənzil qiymət və kirayə indeksi məlumatlarına görə; Mənzil qiymətləri indeksi aylıq olaraq 2 faiz, illik olaraq nominal ifadədə 24,5 faiz artıb. Lakin inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real dəyişiklik araşdırıldığında, mənzil qiymətlərinin real ifadədə 5,8 faiz ucuzlaşdığı görüldü.

Türkiyə üzrə illik qiymət artımının ən çox olduğu bölgə 33,1 faiz ilə Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniyedir; Ən aşağı artım yüzdə 16,5 ilə Ədirnə, Kırklareli, Tekirdağ bölgələrində qeydə alınıb.

Ölkə daxilində orta kvadrat metr vahid qiyməti 51 min 886 TLyə çatdı. Bu hesablamaya uyğun olaraq Türkiyədə 100 kvadratmetrlik bir evin orta qiyməti təxminən5 milyon 188 min 600 TLdi. Üç böyük şəhərdə orta göstəricilər aşağıdakı kimi formalaşıb:

İstanbulda 100 kvadratmetrlik bir evin orta qiyməti8 milyon 730 min 100 TLdir,