Тұрғын үй сатудағы маусымдағы рекорд: жоғары пайыздық қызығушылық пен баға қысымына қарамастан сұраныс ең жоғары деңгейге жетті
Маусым айында Түркия бойынша 129 мың 979 үй сатылып, 2026 жылдың ең жоғары деңгейіне жетті. CBRT мәліметтеріне сәйкес, тұрғын үй бағасы нақты түрде төмендеді.
Түркиядағы жылжымайтын мүлік секторы белсенді кезеңді артқа тастады. Журналист Дуйгу Ердоған құрастырған мәліметке қарағанда, Түркияда 2026 жылдың ең жоғары тұрғын үй сату көрсеткішіне маусым айында қол жеткізілді. Мамырдағы мереке күндеріне байланысты кейінге қалдырылған сатып алу сұранысының маусымға ауысуы нарықта айтарлықтай жандануды тудырды. Маусым айында ел бойынша үй сату өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 15,8 пайызға өсіп, 129 мың 979 данаға жетті.
Сектордағы динамизм жаңа тұрғын үй нарығында да, пайдаланылған нарықта да байқалды. Түркияда алғаш рет сатылған жаңа үй саны өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 23,1 пайыз артып, 43 мың 406 болды. Екінші қолданылған үй сатылымы 12,5 пайыз артып 86 мың 573-ке жетті. Осы деректерге сәйкес, жалпы сатылымдағы жаңа үйлердің үлесі 33,4 пайызды, ал пайдаланылған үйлердің үлесі 66,6 пайызды құрады.
Мамырдың кейінге қалдырылуы маусымдағы сатылымдарда жарылыс тудырды
Банктердің екінші жартыжылдықтан бастап ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелерін жоғарылату жағына қарай жаңартқанына қарамастан, сату көлемінің ұлғаюы тұрғын үй сатып алуға қажеттілік пен сұраныстың жоғары екенін дәлелдейді. Алайда несиенің жоғары пайыздық мөлшерлемесі мен жылжымайтын мүлік бағасының жоғары болуы бұл сұраныстың нарықта толық көрініс табуына кедергі жасайды. Пайызсыз қаржыландыру үлгісін ұнататын тұтынушылар алтын сияқты инвестициялық құралдар бағасының төмендеуіне байланысты бастапқы жарнаны үнемдеуде қиындықтарға тап болуда.
Маусым айында несиелік (ипотекалық) үйді сату өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 72,1 пайызға өсіп, 25 мың 993-ке жетті. Осыған қарамастан, ипотекалық тұрғын үйді сатудың жалпы сатылымдағы үлесі бар болғаны 20 пайызды құрады. Сала өкілдері бұл несиелік сатудың едәуір бөлігі жинақ қаржы компаниялары арқылы жүзеге асатынын атап көрсетеді. Ал қолма-қол ақша мен вексельдік тұрғын үй сатылымы 7,1 пайызға өсіп, 103 мың 986-ға жетті және жалпы сатылымның 80 пайызын құрады.
Жылдың бірінші жартыжылдығындағы тұрғын үй нарығының болжамы
Бірінші жартыжылдықты қамтитын қаңтар-маусым кезеңінде өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда өзгеше көрініс пайда болды. Бірінші қолдан жасалған үй сатылымы осы кезеңде 0,8 пайыз шектеулі өсумен 221 мың 487-ге жетті. Екінші қолдан үй сатылымы 4,8 пайызға төмендеп, 478 мың 29 данаға жетті. Осылайша, 6 айлық кезеңде сатылған үйлердің жалпы саны 2025 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3,1 пайызға төмендеп, 699 мың 516 болды.
Осы кезеңде ипотекалық үй сату 32,2 пайызға өсіп, 142 мың 794-ке жетті, ал басқа әдістермен сатылған үйлер 9,3 пайызға азайып, 556 мың 722-ге жетті.
Ресей шетелдік инвесторлардың қызығушылығы бойынша бірінші орында
Маусым айында шетел азаматтарына тұрғын үй сату көлемі айтарлықтай өсті. Шетелдіктерге сату өткен жылдың маусым айымен салыстырғанда 20,1 пайызға артып, 2 мың 15 данаға жетті. Бұл көрсеткіш бірлік бойынша жылдың ең жоғары айлық сыртқы саудасы ретінде тіркелді. Маусым айында жалпы сатылған тұрғын үйдегі шетелдіктердің үлесі 1,6 пайызды құрады.
Қаңтар-маусым кезеңінде шетелдіктерге тұрғын үй сату өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 9,2 пайызға төмендеп, 9 мың 83 деңгейінде қалды. Маусым айында ұлты бойынша ең көп үй сатып алғандар 381үйі бар Ресей Федерациясының азаматтары,170үйі бар Украина және 170үйі бар Иран азаматтары
болды.Тұрғын үй бағасының нақты төмендеуі жалғасуда: Мұнда облыстар бойынша орташа бағалар берілген
Түркия Республикасы Орталық банкі (CBRT) жариялаған маусым айындағы тұрғын үй бағасы мен жалға алу индексі деректеріне сәйкес; Тұрғын үй бағасының индексі ай сайын 2 пайызға, жыл сайын номиналды түрде 24,5 пайызға өсті. Алайда инфляцияға түзетілген нақты өзгерісті зерттегенде тұрғын үй бағасының нақты мәнде 5,8 пайызға төмендегені байқалды.
Түркия бойынша ең жоғары жылдық баға өскен аймақ 33,1 пайызмен Хатай, Кахраманмараш, Османие болды; Ең аз өсім 16,5 пайызбен Эдирне, Кыркларели, Текирдаг аймақтарында тіркелді.
Ел бойынша орташа шаршы метр бірлігінің бағасы 51 мың 886 лираға жетті. Осы есептеуге сәйкес Түркияда 100 шаршы метрлік үйдің орташа бағасы шамамен5 миллион 188 мың 600 лирады құрады. Үш ірі қаладағы орташа көрсеткіштер келесідей қалыптасты:
Стамбулдағы 100 шаршы метрлік үйдің орташа құны8 миллион 730 мың 100 лира,
Измирдегі 100 шаршы метрлік үйдің орташа құны 5 миллион 648 мың 200 лира,
Анкарадағы 100 шаршы метрлік үйдің орташа құны 4 миллион 727 мың 600 лира ретінде анықталды.
Жалдау бағасының өсуі жалғасты. Маусым айындағы деректерге қарағанда, ел бойынша 100 шаршы метрлік үйдің орташа айлық жалдау бағасы25 мың 863 лираға көтерілді.
Пікірлер (0)
Пікір жазу
Әлі пікір жазылмаған. Алғашқы пікірді сіз қалдырыңыз!