Uy-joy sotish bo'yicha iyun rekordi: Yuqori foizlar va narx bosimiga qaramay, talab eng yuqori cho'qqiga chiqdi

Turkiyadagi ko'chmas mulk sektori faol davrni ortda qoldirdi. Jurnalist Duygu Erdo'g'an tomonidan tuzilgan ma'lumotlarga ko'ra, 2026 yilning eng yuqori uy-joy sotish ko'rsatkichiga iyun oyida Turkiyada erishilgan. May oyidagi bayramlar munosabati bilan qoldirilgan xarid talabining iyun oyiga ko‘chirilishi bozorda jiddiy jonlanishni yuzaga keltirdi. Iyun oyida mamlakat boʻylab uy-joy savdosi oʻtgan yilning shu davriga nisbatan 15,8 foizga oshib, 129 ming 979 donani tashkil qildi.

Sektordagi dinamizm yangi uy-joy bozorida ham, ikkinchi qo'l bozorlarida ham o'zini namoyon qildi. Turkiyada birinchi marta sotilgan yangi uylar soni o'tgan yilning shu oyiga nisbatan 23,1 foiz ortib 43 ming 406 taga yetdi. Ikkinchi qo'l uy savdosi esa 12,5 foiz o'sish bilan 86 ming 573 taga yetdi. Ushbu ma'lumotlarga ko'ra, yangi uylarning umumiy sotuvlardagi ulushi 33,4 foizni, ikkinchi qo'l uylarning ulushi esa 66,6 foizni tashkil etdi.

Mayning kechiktirilishi iyun oyida sotuvlarda portlashni keltirib chiqardi

Yilning ikkinchi yarmidan boshlab banklar ipoteka kreditlari boʻyicha foiz stavkalarini yuqoriga koʻtarganiga qaramay, sotish hajmining oʻsishi uy-joy sotib olishga boʻlgan ehtiyoj va talabning kuchli ekanligini isbotlaydi. Biroq kredit foizlarining yuqoriligi va ko‘chmas mulk narxlarining yuqoriligi bu talabning bozorda to‘liq namoyon bo‘lishiga to‘sqinlik qilmoqda. Foizsiz moliyalashtirish modelini afzal koʻrgan isteʼmolchilar oltin kabi investitsiya vositalari narxining pasayishi tufayli dastlabki toʻlovni tejashda qiynalmoqda.

Iyun oyida kredit (ipoteka) bilan uy-joy sotish o'tgan yilning shu davriga nisbatan 72,1 foizga o'sib, 25 ming 993 tani tashkil etdi. Shunga qaramay, ipoteka sotuvining umumiy savdodagi ulushi atigi 20 foizni tashkil etdi. Soha vakillarining ta'kidlashicha, ushbu kredit sotishning salmoqli qismi jamg'arma moliya kompaniyalari orqali amalga oshiriladi. Boshqa tomondan, naqd va vekselli uy-joy savdosi 7,1 foizga oshib, 103 ming 986 taga yetdi va umumiy savdoning 80 foizini tashkil etdi.

Yilning birinchi yarmida uy-joy bozori istiqbollari

Yilning birinchi yarmini o'z ichiga olgan yanvar-iyun davrida o'tgan yilning shu davriga nisbatan boshqacha manzara paydo bo'ldi. Birinchi qo'l uy savdosi bu davrda 0,8 foiz cheklangan o'sish bilan 221 ming 487 ga yetdi. Ikkinchi qo'l uy-joy savdosi esa 4,8 foizga kamayib, 478 ming 29 donaga tushdi. Shunday qilib, 6 oylik muddatda sotilgan uylarning umumiy soni 2025 yilning shu davriga nisbatan 3,1 foizga kamaygan holda 699 ming 516 tani tashkil etdi.

Shu davrda garovga qo'yilgan uy-joy savdosi 32,2 foizga o'sib, 142 ming 794 taga, boshqa usullar bilan amalga oshirilgan uy-joy savdosi esa 9,3 foizga kamayib, 556 ming 722 taga etdi.

Rossiya xorijiy investorlar qiziqishi boʻyicha birinchi oʻrinda turadi

Iyun oyida chet el fuqarolariga uy-joy sotishda sezilarli o'sish kuzatildi. Chet elliklarga sotish o'tgan yilning iyun oyiga nisbatan 20,1 foiz ortib, 2 ming 15 donaga yetdi. Bu ko'rsatkich birlik bo'yicha yilning eng yuqori oylik tashqi savdosi sifatida qayd etildi. Xorijiylarning umumiy uy-joy sotishdagi ulushi iyun oyida 1,6 foizni tashkil etdi.

Yanvar-iyun davrida xorijliklarga uy-joy sotish o'tgan yilning shu davriga nisbatan 9,2 foizga kamayib, 9 ming 83 darajasida qoldi. Iyun oyida millatiga ko‘ra eng ko‘p uy sotib olganlar 381 uyga ega Rossiya Federatsiyasi, 170 uyga ega Ukraina va 170 uyga ega Eron fuqarolari

Uy-joy narxining real pasayishi davom etmoqda: viloyatlar boʻyicha oʻrtacha narxlar

Turkiya Respublikasi Markaziy banki (TCMB) tomonidan e'lon qilingan iyun oyi uy-joy narxi va ijara indeksi ma'lumotlariga ko'ra; Uy-joy narxlari indeksi har oyda 2 foizga, yillik hisobda esa nominalda 24,5 foizga oshdi. Biroq, inflyatsiyaga moslashtirilgan real o'zgarish o'rganilganda, uy-joy narxlari real qiymatda 5,8 foizga pasayganligi ko'rindi.

Turkiya bo'ylab eng yuqori yillik narxlar o'sgan mintaqa 33,1 foiz bilan Hatay, Qahramanmarash, Osmaniya; Eng past o'sish 16,5 foiz bilan Edirne, Kirklareli, Tekirdag' viloyatlarida qayd etildi.

Mamlakat bo'ylab o'rtacha kvadrat metr birlik narxi51 ming 886 liraga yetdi. Ushbu hisob-kitobga muvofiq Turkiyada 100 kvadrat metrlik uyning o'rtacha narxi taxminan5 million 188 ming 600 lirani tashkil etdi. Uchta yirik shaharda oʻrtacha koʻrsatkichlar quyidagicha shakllandi:

Istanbulda 100 kvadrat metrlik uyning o'rtacha qiymati8 million 730 ming 100 lira,