Jaý satuwynda iýun rekordy: Interestokary göterim gyzyklanmalaryna we bahalaryň basyşyna garamazdan isleg iň ýokary

Türkiýedäki gozgalmaýan emläk pudagy işjeň döwür galdyrdy. Journalisturnalist Duýgu Erdogan tarapyndan toplanan maglumata görä, 2026-njy ýyldaky iň köp ýaşaýyş jaý satuwy iýun aýynda Türkiýede gazanyldy. Maý aýynda dynç alyş günleri sebäpli yza süýşürilen satyn alyş isleginiň iýun aýyna üýtgemegi bazarda çynlakaý galkynyş döretdi. Iýun aýynda tutuş ýurt boýunça jaý satuwy, geçen ýylyň degişli döwri bilen deňeşdirilende 15,8 göterim ýokarlap, 129 müň 979 birlige ýetdi.

Bu pudakdaky dinamika täze ýaşaýyş jaýlarynda we ikinji el bazarlarynda özüni duýdy. Türkiýede ilkinji gezek satylan täze jaýlaryň sany, geçen ýylyň degişli aýy bilen deňeşdirilende 23,1 göterim artyp, 43 müň 406-a ýetdi. Ikinji el satuwy 12,5 göterim ýokarlamak bilen 86 müň 573-e ýetdi. Bu maglumatlara laýyklykda, täze jaýlaryň umumy satuwdaky paýy 33,4 göterim, ikinji elli jaýlaryň paýy 66,6 göterim hökmünde hasaba alyndy.

Maýa yza süýşürmek Iýun satuwynda partlama döretdi

Banklaryň ipoteka karzy göterim mukdaryny ýylyň ikinji ýarymyndan bäri ýokarlandyrandygyna garamazdan, satuwyň köpelmegi ýaşaýyş jaý satyn almak isleginiň we isleginiň bardygyny subut edýär. Şeýle-de bolsa, karzyň ýokary göterim mukdary we gozgalmaýan emläk bahalary bu islegiň bazarda doly görkezilmeginiň öňüni alýar. Göterimsiz maliýeleşdiriş modelini makul bilýän sarp edijiler, altyn ýaly maýa goýum gurallarynyň bahasynyň arzanlamagy sebäpli arzan töleg tygşytlamakda kynçylyk çekýärler.

Iýun aýynda karz (ipoteka) bilen jaý satuwy, geçen ýylyň degişli döwri bilen deňeşdirilende 72,1 göterim ýokarlap, 25 müň 993-e ýetdi. Muňa garamazdan, ipoteka söwdasynyň umumy satuwdaky paýy bary-ýogy 20 göterimde galdy. Senagat wekilleri, bu karz satuwlarynyň ep-esli böleginiň tygşytlaýyş maliýe kompaniýalary arkaly amala aşyrylýandygyny görkezýärler. Beýleki tarapdan, nagt we weksel jaý satuwy 7,1 göterim ýokarlap, 103 müň 986-a ýetdi we umumy satuwyň 80 göterimini emele getirdi.

Firstylyň birinji ýarymynda ýaşaýyş jaý bazarynyň geljegi

firstylyň birinji ýarymyny öz içine alýan ýanwar-iýun aýlarynda, geçen ýylyň degişli döwri bilen deňeşdirilende başga bir surat peýda boldy. Ilkinji el satuwy bu döwürde çäkli 0.8 göterim ýokarlamak bilen 221 müň 487-e ýetdi. Ikinji el satuwy 4,8 göterim azaldy we 478 müň 29 birlige ýetdi. Şeýlelik bilen, 6 aýyň dowamynda satylan jaýlaryň umumy sany 699 müň 516 bolup, 2025-nji ýylyň degişli döwri bilen deňeşdirilende 3,1 göterim azaldy.

Şol döwürde girew goýlan jaý satuwy 32,2 göterim ýokarlap, 142 müň 794-e ýetdi, beýleki usullar bilen satylan jaý satuwy 9,3 göterim azaldy we 556 müň 722-e ýetdi.

Daşary ýurt maýadarlarynyň gyzyklanmasy boýunça Russiýa birinji orunda durýar

Iýun aýynda daşary ýurt raýatlaryna ýaşaýyş jaý satuwynda ep-esli ösüş boldy. Daşary ýurtlulara satuw geçen ýylyň iýun aýy bilen deňeşdirilende 20,1 göterim artyp, 2 müň 15 birlige ýetdi. Bu görkeziji birlikler boýunça ýylyň iň köp aýlyk daşary ýurt satuwy hökmünde hasaba alyndy. Iýun aýynda umumy ýaşaýyş jaý satuwynda daşary ýurtlularyň paýy 1,6 göterim boldy.

Januaryanwar-iýun aýlarynda daşary ýurtlulara ýaşaýyş jaý satuwy geçen ýylyň degişli döwri bilen deňeşdirilende 9,2 göterim azaldy we 9 müň 83 derejesinde galdy. Iýun aýynda raýatlygy boýunça iň köp jaý satyn alanlar 381 öýli Russiýa Federasiýasynyň raýatlary, 170 öýli Ukraina we 170 öýli Eýran raýatlary.

Jaý bahalarynyň hakyky pese gaçmagy dowam edýär: Ine welaýat boýunça ortaça bahalar

Türkiýe Respublikasynyň Merkezi Banky (CBRT) tarapyndan yglan edilen ýaşaýyş jaý bahasy we kärende indeksiniň maglumatlaryna görä; Housingaşaýyş jaý bahasynyň görkezijisi aýda 2 göterim, nominal taýdan her ýyl 24,5 göterim ýokarlandy. Şeýle-de bolsa, inflýasiýa üçin düzülen hakyky üýtgeşme gözden geçirilende, ýaşaýyş jaý bahalarynyň hakyky nukdaýnazardan 5,8 göterim peselendigi göründi.

Türkiye boýunça ýyllyk bahanyň iň ýokary bolan sebiti Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye 33,1 göterim ; Iň pes ösüş 16,5 göterim bilen Edirne, Kyrklareli, Tekirdağ sebitlerinde hasaba alyndy.

acrossurduň ortaça inedördül metr birligi bahasy 51 müň 886 TL boldy. Bu hasaplama laýyklykda, Türkiýede 100 inedördül metrlik jaýyň ortaça bahasy takmynan 5 million 188 müň 600 TL boldy. Üç esasy şäherdäki ortaça görkezijiler aşakdaky ýaly şekillendirildi:

Stambulda 100 inedördül metrlik jaýyň ortaça bahasy 8 million 730 müň 100 TL ,