Турак жай сатуудагы июнь рекорду: Жогорку пайыздык пайыздарга жана баа басымына карабастан суроо-талап эң жогорку чегине жетти

Түркияда кыймылсыз мүлк сектору активдүү мезгилди артка калтырды. Журналист Дуйгу Эрдогандын маалыматына караганда, 2026-жылдын эң жогорку турак жай сатуу көрсөткүчүнө июнь айында Түркияда жеткен. Май айындагы майрамдарга байланыштуу жылдырылган сатып алуу суроо-талаптын июнь айына жылдырылышы рынокто олуттуу жанданууну жаратты. Июнь айында өлкө боюнча үй сатуу өткөн жылдын тийиштүү мезгилине салыштырмалуу 15,8 пайызга өсүп 129 миң 979 даанага жетти.

Сектордогу динамизм жаңы турак жайларда да, экинчи колдо болгон базарларда да сезилди. Түркияда биринчи жолу сатылган жаңы үйлөрдүн саны өткөн жылдын тийиштүү айына салыштырмалуу 23,1 пайызга өсүп 43 миң 406га жетти. Экинчи колдон үй сатуу 12,5 пайыздык өсүү менен 86 миң 573кө жетти. Бул маалыматтарга ылайык, жаңы үйлөрдүн жалпы сатуудагы үлүшү 33,4 пайызды, ал эми эски үйлөрдүн үлүшү 66,6 пайызды түздү.

Майдын кийинкиге калтырылышы июнда сатуунун жарылуусун жаратты

Жылдын экинчи жарымынан тартып банктар ипотекалык насыянын пайыздык чендерин жаңырткандыгына карабастан, сатуунун өсүшү турак жайды сатып алууга болгон муктаждыктын жана суроо-талаптын күчтүү экендигин далилдейт. Бирок насыянын жогорку пайыздары жана кыймылсыз мүлктүн кымбаттыгы бул суроо-талаптын рынокто толук чагылдырылышына тоскоол болууда. Пайызсыз каржылоо моделин жактырган керектөөчүлөр алтын өңдүү инвестициялык инструменттердин баасынын төмөндөшүнөн улам алдын ала төлөм үчүн акча топтоодо кыйынчылыктарга туш болушат.

Июнь айында турак жайды кредит менен сатуу (ипотекалык) өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 72,1 пайызга өсүп, 25 миң 993кө жетти. Буга карабастан, ипотекалык сатуунун жалпы сатуудагы үлүшү 20 пайызды гана түздү. Өнөр жай өкүлдөрү бул кредиттик сатуунун олуттуу бөлүгү аманат каржылоо компаниялары аркылуу ишке ашырылаарын белгилешет. Ал эми накталай жана векселдик турак жай сатуу 7,1 пайызга өсүп, 103 миң 986га жетип, жалпы сатуунун 80 пайызын түздү.

Жылдын биринчи жарымында турак жай рыногунун болжолу

Жылдын биринчи жарымын камтыган январь-июнь мезгилинде өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу башкача көрүнүш пайда болду. Биринчи колдон үй сатуу бул мезгилде 0,8 пайыз чектелүү өсүү менен 221 миң 487ге жетти. Экинчи колдон үй сатуу 4,8 пайызга азайып, 478 миң 29 даанага жетти. Алсак, 6 айдын ичинде сатылган үйлөрдүн жалпы саны 2025-жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 3,1 пайызга азайып, 699 миң 516 даананы түздү.

Ошол эле мезгилде ипотекалык үй сатуу 32,2 пайызга өсүү менен 142 миң 794кө, ал эми башка ыкмалар менен сатуу 9,3 пайызга азайып, 556 миң 722ге жетти.

Орусия чет элдик инвесторлордун кызыгуусу боюнча биринчи орунда турат

Июнда чет өлкөлүк жарандарга турак жай сатууда олуттуу өсүш байкалды. Чет элдиктерге сатуу өткөн жылдын июнь айына салыштырмалуу 20,1 пайыз өсүп 2 миң 15 даанага жетти. Бул көрсөткүч бирдик жагынан жылдын эң жогорку айлык чет элдик сатуусу катары катталды. Июнь айында жалпы турак жай сатуудагы чет элдиктердин үлүшү 1,6 пайызды түздү.

Январь-июнь мезгилинде чет өлкөлүктөргө турак жай сатуу өткөн жылдын тийиштүү мезгилине салыштырмалуу 9,2 пайызга азайып, 9 миң 83 деңгээлинде калды. Июнь айында улуту боюнча эң көп үй сатып алгандар 381 үйү бар Россия Федерациясынын, 170 үйү бар Украинанын жана 170 үйү бар Ирандын жарандары болгон.

Турак жайдын баасынын реалдуу төмөндөшү уланууда: Бул жерде облустар боюнча орточо баалар

Түркия Республикасынын Борбордук банкы (CBRT) тарабынан жарыяланган июнь айы турак жай баасы жана ижара индекси маалыматтарына ылайык; Турак жай бааларынын индекси ай сайын 2 пайызга, жыл сайын номиналдуу түрдө 24,5 пайызга өстү. Бирок инфляцияга корректировкаланган реалдуу өзгөрүү каралып жатканда турак жайдын баасы реалдуу түрдө 5,8 пайызга төмөндөгөндүгү байкалган.

Түркия боюнча эң көп жылдык баа жогорулаган аймак 33,1 пайыз менен Хатай, Кахраманмараш, Османие болду; Эң аз өсүш 16,5 пайыз менен Эдирне, Кыркларели, Текирдаг аймактарында болду.

Өлкө боюнча орточо чарчы метр бирдик баасы51 миң 886 лирага жетти. Бул эсепке ылайык Түркияда 100 чарчы метрлик үйдүн орточо баасы болжол менен5 миллион 188 миң 600 лирады түздү. Үч ири шаардагы орточо көрсөткүчтөр төмөнкүдөй түзүлдү:

Стамбулда 100 чарчы метрлик үйдүн орточо баасы8 миллион 730 миң 100 лира,