Konut Satışlarında Haziran Rekoru: Yüksek Faiz ve Fiyat Baskısına Rağmen Talep Zirve Yaptı

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü hareketli bir dönemi geride bıraktı. Gazeteci Duygu Erdoğan'ın derlediği bilgilere göre, haziran ayında Türkiye genelinde 2026 yılının en yüksek konut satışı rakamına ulaşıldı. Mayıs ayındaki resmi tatillerin etkisiyle ertelenen alım talebinin haziran ayına kayması, piyasada ciddi bir canlanma yarattı. Haziran ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15.8 oranında artış göstererek 129 bin 979 adet olarak gerçekleşti.

Sektördeki hareketlilik hem sıfır konut hem de ikinci el piyasasında kendisini hissettirdi. Türkiye genelinde ilk defa satılan sıfır konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23.1 oranında artarak 43 bin 406 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 12.5'lik bir artışla 86 bin 573 seviyesine ulaştı. Bu veriler doğrultusunda, toplam satışlar içerisinde sıfır konutların payı yüzde 33.4, ikinci el konutların payı ise yüzde 66.6 olarak kayıtlara geçti.

Mayıs Ertelemesi Haziran Satışlarında Patlama Yarattı

Bankaların konut kredisi faiz oranlarını yılın ikinci yarısından itibaren yukarı yönlü güncellemesine rağmen satışların artması, konut edinimine yönelik güçlü bir ihtiyacın ve talebin varlığını kanıtlıyor. Ancak yüksek kredi faizleri ve yüksek gayrimenkul fiyatları bu talebin tam anlamıyla piyasaya yansımasını engelliyor. Faizsiz finansman modelini tercih eden tüketiciler ise altın gibi yatırım araçlarındaki fiyat düşüşleri nedeniyle peşinat biriktirmekte zorluk yaşıyor.

Haziran ayında kredili (ipotekli) konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72.1 oranında büyük bir artış göstererek 25 bin 993 oldu. Buna rağmen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı sadece yüzde 20 seviyesinde kaldı. Sektör temsilcileri, bu kredili satışların önemli bir kısmının tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla gerçekleştiğine dikkat çekiyor. Diğer taraftan peşin ve senetli konut satışları ise yüzde 7.1 artışla 103 bin 986'ya yükseldi ve toplam satışların yüzde 80'ini oluşturdu.

Yılın İlk Yarısında Konut Piyasasının Görünümü

Yılın ilk yarısını kapsayan ocak-haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla farklı bir tablo ortaya çıktı. İlk el konut satışları bu dönemde yüzde 0.8 oranında sınırlı bir artışla 221 bin 487 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 4.8 azalarak 478 bin 29 adede geriledi. Böylece 6 aylık süreçte satılan toplam konut sayısı, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 3.1 azalışla 699 bin 516 olarak gerçekleşti.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 32.2 artarak 142 bin 794'e yükselirken, diğer yöntemlerle yapılan konut satışları ise yüzde 9.3 azalışla 556 bin 722'ye geriledi.

Yabancı Yatırımcı İlgisinde Rusya İlk Sırada

Yabancı uyruklu vatandaşlara yapılan konut satışlarında haziran ayında kayda değer bir artış yaşandı. Yabancılara yapılan satışlar, geçen yılın haziran ayına göre yüzde 20.1 artarak 2 bin 15 adede ulaştı. Bu rakam, adet bazında yılın en yüksek aylık yabancı satışı olarak kayıtlara geçti. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 1.6 oldu.

Ocak-haziran döneminde ise yabancılara konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9.2 azalarak 9 bin 83 seviyesinde kaldı. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en çok konut alımı yapanlar sırasıyla 381 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları, 170 konut ile Ukrayna ve yine 170 konut ile İran vatandaşları oldu.

Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: İşte İl İl Ortalama Fiyatlar

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan haziran ayı konut fiyat ve kira endeksi verilerine göre; konut fiyat endeksi aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 24.5 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel değişim incelendiğinde, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5.8 oranında azaldığı görüldü.

Türkiye genelinde yıllık bazda en yüksek fiyat artışının yaşandığı bölge yüzde 33.1 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye olurken; en düşük artış ise yüzde 16.5 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Ülke genelinde ortalama metrekare birim fiyatı 51 bin 886 TL seviyesine ulaştı. Bu hesaplama doğrultusunda, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL oldu. Üç büyük şehirdeki ortalamalar ise şu şekilde şekillendi:

İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama değeri 8 milyon 730 bin 100 TL,

İzmir'de 100 metrekarelik bir evin ortalama değeri 5 milyon 648 bin 200 TL,

Ankara'da ise 100 metrekarelik bir evin ortalama değeri 4 milyon 727 bin 600 TL olarak belirlendi.

Kira fiyatlarındaki yükseliş de devam etti. Haziran ayı verilerine göre ülke genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 25 bin 863 TL seviyesine yükseldi.