Şəhər Çevrilməsində Tarixi Fürsət: Yarısı Bizdə Kampaniya və 3 Milyon TL Dünya Bankı Krediti Başladı

Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişiklikləri Nazirliyinin nəzdindəki Şəhər Çevrilmə Müdirliyinin rəhbərliyi ilə Türkiyə daxilində zəlzələ riskinə qarşı təhlükəsiz mənzil səfərbərliyi yeni bir ölçüyə çatır. Cümhuriyyət tarixinin ən əhatəli qrant, kredit və vergi güzəştləri paketləri risk altında olan ərazilərdə, xüsusən də İstanbulda tikinti fondunu yeniləmək istəyən mülk sahiblərinə təklif olunur. Bu kontekstdə “Yarım üzərimizdədir” kampaniyası və Dünya Bankının dəstəklədiyi layihələr vətəndaşların maliyyə yükünü minimuma endirmək məqsədi daşıyır.

İstanbulda "Yarısı Bizdəndir" Küləyi: 1 Milyon 875 Min TL-lik Böyük Dəstək

İstanbulun 39 rayonunda həyata keçirilən və böyük marağa səbəb olan "Yarısı Bizdə" kampaniyası üçün müraciət və güzəşt şərtləri vətəndaşların xeyrinə yenidən qurulub. Rəsmi Qəzetdə dərc olunan son Prezident Fərmanı ilə kampaniya müddəti 31 dekabr 2026-cı il tarixinə qədər uzadıldı. Sökülmə, lisenziyaların alınması, döşəmə servitutunun quraşdırılması və hüquq təyini kimi vaxt aparan bürokratik proseslər nəzərə alınaraq, bu yeniləmə hüquqların itirilməsinin qarşısını alacaq. Beləliklə, 2025 və 2026-cı illərdə binaları riskli tikili elan edilmiş bütün vətəndaşlar kampaniyadan tam yararlana biləcəklər.

Kampaniya çərçivəsində riskli mənzillərini dəyişdirmək istəyən hər bir müstəqil bölmə sahibinə cəmi 1 milyon 875 min lirə dəyərində dəstək paketi verilir. Bu maliyyələşdirmənin 875 min lirəsi qrant, 875 min lirəsi kredit və 125 min lirəsi evakuasiya dəstəyi olaraq ödənilir. Bu maliyyə gücü ilə vətəndaşlar müqavilə bağladıqları podratçı şirkətlər vasitəsilə evlərini təhlükəsiz şəkildə inşa edə bilərlər.

Biznes sahibləri də unudulmayıb. İlk ticarət dükanı üçün 437 min 500 lirə qrant, 437 min 500 lirə kredit və 125 min lirə hərəkətli dəstək verilərkən, qanuni sahibinə məxsus bütün digər mağazalar üçün müstəqil bölmə başına 875 min lirə kredit təklif edilir. TOKİ və ya Emlak Konut tərəfindən həyata keçirilən ərazi əsaslı böyük sahə çevrilmələrində, 875 min lirə qrant və 125 min lirə köçürmə yardımı birbaşa bina dəyərindən çıxılır; Qalan borc uzunmüddətli və sərfəli ödəmə şərtləri ilə vətəndaşlara hissə-hissə ödənilir.

Dünya Bankının Təminatı ilə 3 Milyon TL Məhdud Şəhər Çevrilmə Kredisi

Şəhər çevrilmə prosesi zamanı alternativ maliyyə axtaran istanbullular üçün daha bir gözəl fürsət Dünya Bankı ilə əməkdaşlıq çərçivəsində həyata keçirilən "İqlim və Fəlakətlərə Dayanıqlı Şəhərlər Layihəsi (CADŞP)" idi. Layihə çərçivəsində benefisiarlara 3 milyon lirəyə qədər şəhər çevrilmə kreditlərindən istifadə etmək imkanı verilir. Bu xüsusi kredit ilk ildə ödənişsiz, 0,69 faiz aylıq faiz dərəcəsi ilə 180 ay (15 il) ümumi ödəmə müddəti ilə diqqət çəkir.

Sosial dövlət prinsipinə uyğun olaraq, layihənin müəyyən seqmentlərinə əlavə faiz endirimləri də tətbiq edilir. Bu güzəştlərdən ilkin olaraq torpaq qeydiyyatında olan başqa evi olmayan orta və aztəminatlı ailələr, şəhid və veteranların qohumları, dul və kimsəsizlər, pensiyaçılar, 40 faizdən az olmayaraq əlilliyi olan vətəndaşlar və qadınların rəhbərlik etdiyi ailələr üstünlük təşkil edir. Bundan əlavə, binaların yaşıl tikinti standartlarına uyğunluğu da mükafatlandırılır; A sinfi enerji şəxsiyyət sertifikatı olan binalara 0,50 faiz, B sinif sertifikatına malik olanlara isə 0,25 faiz əlavə illik faiz endirimi təklif edilir. Bütün şərtlərə cavab verən benefisiarlar üçün illik ümumi faiz endirimi 1,25 faizə çata bilər.

IADŞP krediti üçün müraciət etmək istəyən vətəndaşların davam edən icra, təqib və ya həbs qeydi olmamalıdır və aylıq kredit taksit məbləği elan edilmiş ailənin ümumi gəlirinin 70 faizindən çox olmamalıdır. Layihə bütün Türkiyə daxilində seysmik və iqlim risklərinə davamlı şəhərlər qurmağı hədəfləyir; Birinci mərhələdə İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa və Tekirdağ vilayətlərində həyata keçirilir. İstanbulla yanaşı, İzmir, Kocaeli və Sakaryada da rəsmi müraciətlər başlayıb. Vətəndaşlar müraciət nöqtələrini və təfərrüatlarını "kentseldirencliği.csb.gov.tr" saytından izləyə bilərlər.

Ödəniş və Vergi İstinadları ilə Dönüşüm Xərcləri Sıfırlanır

Şəhər çevrilməsi layihələrini sürətləndirmək və iqtisadi yükü yüngülləşdirmək üçün dövlət həmçinin ciddi vergi və rüsum azadlığı tətbiq edib. Transformasiyaya məruz qalan binalarda verilən əsas maliyyə üstünlükləri bunlardır:

Tikinti Lisenziyası və Hesablaşma Haqqından İstifadə: Şəhər çevrilməsi çərçivəsində yenidən qurulacaq binalar üçün bələdiyyələr tərəfindən yığılan tikinti lisenziyası rüsumlarına böyük güzəştlər və güzəştlər tətbiq edilir. Binanın təftiş hesabatlarının tam uyğunluğuna uyğun olaraq, bina tamamlandıqdan sonra alınan binanın istifadəsinə icazə (yaşayış) haqqı üçün də güzəşt nəzərdə tutulur.

Mülkiyyət sənədi rüsumundan istisna: Şəhər çevrilmə sahəsindəki binalarda podratçıların payına düşən müstəqil hissələrin ilk satışı üçün ödənilməli olan 4 faizlik sənəd alqı-satqı haqqı tamamilə sıfırlanır. Eyni şəkildə, riskli bina müəyyən edildikdən sonra mərtəbə servitut təyin olunana qədər əmlakını satmaq istəyən qanuni sahiblər də bu 4 faizlik ödənişdən azaddırlar.

Notariat, möhür vergisi və bələdiyyə rüsumlarından azadolma: Çevrilmə çərçivəsində müqavilələr və rəsmi əməliyyatlar möhür rüsumundan azad edilməklə yanaşı, notariat rüsumlarına da güzəşt edilir. Bələdiyyələr tərəfindən tutulan rayonlaşdırma rüsumlarından azadolmalar mövcud tikinti sahəsinin 1,5 qatına qədər olan ərazilərə şamil edilir; Bu limiti keçən əlavə tikinti sahələri üçün normal tariflər tətbiq edilir.

Layihələrin xarakterindən asılı olaraq dəyişən ƏDV endirimlərinə əlavə olaraq, dövlət 6306 saylı Qanun çərçivəsində evlərini təxliyə edən mülk sahiblərinə və kirayəçilərə “Yarısı bizdədir” kampaniyasından asılı olmayaraq hər il yenilənən tariflərlə kirayə və evdən çıxma yardımı dəstəyi təklif etməyə davam edir.