Қаланы өзгертудегі тарихи мүмкіндік: жартысы бізге науқан және 3 миллион лира Дүниежүзілік банк несиесі басталды

Қоршаған орта, урбанизация және климаттың өзгеруі министрлігіне қарасты Қалалық трансформация дирекциясының басшылығымен Түркияда жер сілкінісі қаупіне қарсы қауіпсіз тұрғын үйді жұмылдыру жаңа өлшемге жетуде. Республика тарихындағы ең ауқымды гранттар, несиелер және салықтан босату пакеттері қауіпті аймақтарда, әсіресе Стамбулда құрылыс қорын жаңартқысы келетін жылжымайтын мүлік иелеріне ұсынылады. Осы тұрғыда «Жартысы өзімізде» акциясы мен Дүниежүзілік банк қолдайтын жобалар азаматтардың қаржылық жүктемесін барынша азайтуға бағытталған.

Стамбулдағы «Жартысы бізден» жел: 1 миллион 875 мың лираның үлкен қолдауы

Ыстамбұлдың 39 ауданында жүзеге асырылып, көпшіліктің назарын аударған «Жартысы бізде» науқанына өтініш пен жеңілдік шарттары азаматтардың пайдасына қайта реттелді. Ресми газетте жарияланған Президенттің соңғы Жарлығымен науқан мерзімі 2026 жылдың 31 желтоқсанына дейін ұзартылды. Бұзу, лицензия алу, еденге сервитут орнату және құқықты анықтау сияқты уақытты қажет ететін бюрократиялық процестерді ескере отырып, бұл жаңарту құқықтардың жоғалуын болдырмайды. Осылайша, 2025 және 2026 жылдары ғимараттары қауіпті құрылыс деп танылған азаматтардың барлығы науқанды толық пайдалана алады.

Науқан аясында тәуекелді баспанасын түрлендіруді қалайтын әрбір тәуелсіз бірлік иесіне жалпы құны1 миллион 875 мың лираны құрайтын қолдау пакеті беріледі. Бұл қаржыландырудың875 мың лирасы грант, 875 мың лирасы несие және 125 мың лирасы эвакуацияға қолдау ретінде төленеді. Осы қаржылық күштің арқасында азаматтар келісімшартқа отырған мердігер компаниялар арқылы үйлерін қауіпсіз түрде сала алады.

Кәсіп иелері де ұмыт қалған жоқ. Алғашқы коммерциялық дүкен үшін 437 мың 500 лира грант, 437 мың 500 лира несие және 125 мың лира қозғалыстағы қолдау берілсе, заңды иесіне тиесілі барлық басқа дүкендер үшін тәуелсіз бөлім үшін 875 мың лира несие ұсынылады. TOKİ немесе Emlak Konut жүзеге асырған аумаққа негізделген ірі учаскелік трансформацияларда 875 мың лира грант пен 125 мың лира қоныс аудару көмегі ғимарат құнынан тікелей шегеріледі; Қалған қарыз азаматтарға ұзақ мерзімді және қолжетімді төлем шарттарымен бөліп төлейді.

Дүниежүзілік банк кепілдігімен 3 миллион лира шектеулі қалалық трансформация несиесі

Қаланы өзгерту процесі кезінде балама қаржыландыруды іздейтін стамбұлдықтар үшін тағы бір тамаша мүмкіндік Дүниежүзілік банкпен бірлесіп жүзеге асырылған «Климатқа және апаттарға төзімді қалалар жобасы (CADŞP)» болды. Жоба аясында бенефициарларға 3 миллион лираға дейінгі қаланы өзгерту несиелерін пайдалану мүмкіндігі беріледі. Бұл ерекше несие жалпы өтеу мерзімі 180 ай (15 жыл) бірінші жылы төлемсіз және 0,69 пайыздық айлық сыйақы мөлшерлемесімен назар аударады.

Әлеуметтік мемлекеттік қағидатқа сәйкес жобаның жекелеген сегменттеріне қосымша пайыздық жеңілдіктер де қолданылады. Бұл жеңілдіктердің бірінші кезекте жер кадастрында тіркелген басқа баспанасы жоқ орта және аз қамтылған отбасылар, шейіт болғандар мен ардагерлердің туыстары, жесірлер мен жетім балалар, зейнеткерлер, кемінде 40 пайыз мүгедектігі бар азаматтар және әйелдер басқаратын отбасылар алады. Сонымен қатар, ғимараттардың жасыл құрылыс стандарттарына сәйкестігі де марапатталады; А класының энергетикалық сәйкестендіру сертификаты бар ғимараттарға жылдық 0,50 пайыз мөлшерінде қосымша пайыздық жеңілдік, ал В класты сертификаты барларға 0,25 пайыз қосымша жылдық пайыздық жеңілдік ұсынылады. Барлық шарттарды орындайтын бенефициарлар үшін жылдық жалпы пайыздық жеңілдік 1,25 пайызға дейін жетуі мүмкін.

IADŞP несиесіне өтініш бергісі келетін азаматтардың тұрақты мәжбүрлеу, іздестіру немесе тәркілеу жазбалары болмауы керек және ай сайынғы несие жарнасы жарияланған үй шаруашылығының жалпы кірісінің 70 пайызынан аспауы керек. Жоба Түркияда сейсмикалық және климаттық қауіптерге төзімді қалалар салуды мақсат етеді; Бірінші кезеңде Стамбул, Измир, Кожаели, Сакария, Маниса және Текирдаг провинцияларында жүзеге асырылуда. Ыстамбұлдан бөлек, Измир, Кожаели және Сакария қалаларында ресми өтініштер басталды. Азаматтар өтініш беру нүктелері мен мәліметтерін "kentseldirencliği.csb.gov.tr" сайтында бақылай алады.

Алым мен салықтан босату арқылы конверсиялық шығындар нөлге қайтарылды

Қаланы қайта құру жобаларын жеделдету және экономикалық ауыртпалықты жеңілдету үшін мемлекет сонымен қатар салықтар мен алымдардан айтарлықтай жеңілдіктер енгізді. Трансформацияланатын ғимараттарда ұсынылатын негізгі қаржылық артықшылықтар:

Құрылыс лицензиясы мен есеп айырысу ақысынан босату: Қаланы өзгерту аясында қайта қалпына келтірілетін ғимараттар үшін муниципалитеттер жинайтын құрылыс лицензиясы алымдарына үлкен жеңілдіктер мен жеңілдіктер қолданылады. Ғимаратты тексеру есептерінің толық сәйкестігіне сәйкес ғимарат салынып біткеннен кейін алынған ғимаратты пайдалануға рұқсат (тұрғылықты тұру) ақысы үшін де жеңілдік қарастырылған.

Меншік құқығын растайтын алымнан ерекшелік: Қаланы өзгерту аймағындағы ғимараттардағы мердігерлердің үлесіне жататын тәуелсіз учаскелерді бірінші сату кезінде төленуі тиіс 4 пайыздық құқық куәлігін сатып алу-сату жарнасы толығымен нөлге тең. Сол сияқты, қауіпті ғимарат анықталғаннан кейін еден сервитуты белгіленгенге дейін мүлкін сатқысы келетін заңды иелері де осы 4 пайыздық алымнан босатылады.

Нотариус, мөртаңба салығы және муниципалдық алымдардан босату: Трансформация аясындағы шарттар мен ресми мәмілелер елтаңбалық алымнан босатылғанымен, нотариус алымдарына да жеңілдіктер беріледі. Муниципалитеттер алатын аймақтарға бөлу жарналарынан босатулар қолданыстағы құрылыс алаңының 1,5 еселенген аумақтарына қолданылады; Бұл шектен асатын қосымша құрылыс алаңдары үшін қалыпты тарифтер қолданылады.

Жобалардың сипатына қарай өзгеретін ҚҚС жеңілдіктеріне қоса, мемлекет № 6306 заң аясында үйлерін көшірген меншік иелері мен жалға алушыларға «Жартысы бізде» науқанына қарамастан жыл сайын жаңартылатын тарифтер бойынша жалға алу және көшіру бойынша көмек көрсетуді жалғастыруда.