TCMB Təhlil Açdı: Zəlzələ Mənzil Kirayə İnflyasiyasını Necə Azaldır?

Türkiyə Mərkəzi Bankının struktur İqtisadi Araşdırmalar Ümumi Müdirliyinin tədqiqatçıları Ali Arda Dalseçkin, Süreyya Güder Köşgeroğlu və Məhəmməd Hamza Kayrıcının hazırladığı "Zəlzələ Bölgəsində Mənzil Təchizatı və Regional Kirayə İnflyasiya İnkişafları" adlı diqqətəlayiq təhlil Günce Bankın rəsmi platformasında (TCMB) dərc olunub. Araşdırmada, 6 fevral 2023-cü ildə baş verən böyük zəlzələdən sonra mənzil təchizatındakı dəyişikliklər və bu vəziyyətin regional kirayə qiymətlərinə makroiqtisadi təsiri araşdırıldı. Dezinflyasiya prosesinin ən davamlı halqalarından birini təşkil edən kirayə inflyasiyasının sərtliyində zəlzələ nəticəsində yaranan mənzil itkisi və demoqrafik mobilliyin payı ətraflı təhlil edilmişdir.

Fəlakətdən dərhal sonra rayonda mənzil fonduna ciddi ziyan dəyib, yerli səviyyədə kirayə evlərin təklifini daraldıb və qiymətlərin sürətlə artmasına səbəb olub. Lakin görünən odur ki, bu sarsıdıcı təsir təkcə fəlakət bölgəsi ilə məhdudlaşmır. Araşdırmalar göstərir ki, bölgədən xaricə miqrasiya hərəkətləri immiqrantları qəbul edən digər əyalətlərdə kirayə evlərə tələbat yaradır və orada da kirayə haqqını artırır. Akgündüz və Kayrıcı (2026) tərəfindən hazırlanan akademik araşdırmaya istinad edilən təhlildə zəlzələnin bu dolayı təsirinin əyalətlərin coğrafi yaxınlığına və tarixi köç bağlarına görə fərqləndiyi vurğulanır. Xüsusilə fəlakət bölgəsinə bitişik olan və ya keçmişdə bu bölgə ilə güclü əlaqələri olan şəhərlərdə kirayə artımlarının daha aqressiv olduğu müşahidə edilmişdir.

Kütləvi Yaşayış Təchizatı və Təchizat Partlayışı TOKİ tərəfindən prioritetdir

Zəlzələ nəticəsində yaranan mənzil böhranını həll etmək üçün dövlət orqanının rəhbərliyi ilə başlatılan hərtərəfli rayonlaşdırma və tikinti təşəbbüsü bazarda tarazlıqları yenidən formalaşdırmağa başladı. Kütləvi Mənzil İdarəsi (TOKİ) tərəfindən həyata keçirilən layihələr çərçivəsində 2025-ci ilin əvvəlində təhvil verilən zəlzələ evlərinin sayı 201 minə çatdı və eyni ilin sonunda bu rəqəm təxminən 434 minə yüksəldi. TOKİ-nin zəlzələdən əvvəlki üç illik dövrdə ümumilikdə təqribən 213 min ev istehsal etdiyini nəzərə alsaq, bu rəqəmin tədarükün nə qədər böyük genişlənməsini göstərdiyi daha aydın olur. Bu canlanma tendensiyası tikililərin istifadəsinə icazələrdə də özünü göstərdi. Zəlzələdən əvvəl Türkiyə daxilində ümumi bina istifadə icazələrində orta hesabla yüzdə 12 paya sahib olan fəlakət bölgəsi 2025-ci ilə qədər bu nisbəti yüzdə 20-nin üzərinə çıxara bildi.

Ölkədə Geri Miqrasiya Hərəkatı və Kirayə Təzyiqinin Azaldılması

Təhlilin ən təəccüblü nəticələrindən biri mənzil tədarükü sürətləndikcə kirayə inflyasiyasında əhəmiyyətli yavaşlama olub. Zəlzələ bölgəsində 2023 və 2024-cü illərdə digər vilayətlərdən xeyli yuxarı olan kirayə inflyasiyası, evlərin qanuni sahiblərinə təhvil verilməyə başladığı 2025-ci ildən etibarən sürətini itirməyə başladı. Bu müsbət külək təkcə fəlakət bölgəsi ilə məhdudlaşmırdı, həm də dolayısı ilə immiqrasiya qəbul edən təsirlənmiş əyalətlərə də əks olundu. Zəlzələdən dolayı təsirlənən vilayətlərdə kirayə haqqı artımı 2024 və 2025-ci illərdə ümumi orta səviyyəyə yaxın qalsa da, 2026-cı ildə digər vilayətlərə nisbətən nəzərəçarpacaq dərəcədə aşağı olmuşdur. Tədqiqatçılar bu vəziyyəti zəlzələ bölgəsində mənzil təminatının güclənməsinin səbəb olduğu remiqrasiya dalğası ilə əlaqələndirirlər. Mənzil təhvil vermə prosesləri və ailələrin köçürmə qərarlarının zamanla yayılması faktı bu rahatlaşdırıcı təsirin bazarda gecikmiş əksini izah edir. Qarşıdakı dövrdə tikinti potensialının zəlzələ zonasından kənar vilayətlərə keçməsi ilə əlaqədar olaraq, mənzil tələbindəki bu genişlənmənin daha geniş coğrafiyaya yayılacağı və kirayə qiymətlərində inflyasiya prosesini dəstəkləməyə davam edəcəyi gözlənilir.