CBRT талдауды ашты: жер сілкінісі кезінде тұрғын үй жалдау инфляциясын қалай төмендетеді?

Түркия Республикасы Орталық банкі құрылымдық экономикалық зерттеулер бас басқармасының зерттеушілері Али Арда Далсечкин, Сүрейя Гүдер Көшгероғлу және Мұхаммед Хамза Кайрыжы дайындаған «Жер сілкінісі аймағындағы тұрғын үймен қамтамасыз ету және аймақтық жалдау инфляциясының дамуы» атты таңғажайып талдау Günce банкінің ресми платформасында жарияланды. Зерттеуде 2023 жылғы 6 ақпанда орын алған ірі жер сілкінісі апатынан кейін тұрғын үймен қамтамасыз етудегі өзгерістер және бұл жағдайдың аймақтық жалдау бағасына макроэкономикалық әсері қарастырылды. Дезинфляция процесінің ең икемді сақиналарының бірі болып табылатын жалдау инфляциясының қатаңдығындағы жер сілкінісінен туындаған тұрғын үйді жоғалтудың және демографиялық ұтқырлықтың үлесі егжей-тегжейлі талданды.

Төтенше апаттан кейін бірден облыстағы тұрғын үй қоры қатты зардап шекті, бұл жергілікті деңгейде жалға берілетін тұрғын үйді қысқартып, бағаның тез өсуіне әкелді. Әйтсе де, елең еткізетін бұл әсер тек апатты аймақта ғана емес сияқты. Зерттеулер көрсеткендей, аймақтан тыс көші-қон қозғалысы иммигранттарды қабылдайтын басқа провинцияларда жалға берілетін тұрғын үйге сұранысты тудырып, онда да жалдау ақысын көтереді. Akgündüz және Kayrıcı (2026) дайындаған академиялық зерттеуге сілтеме жасаған талдауда жер сілкінісінің бұл жанама әсерінің провинциялардың географиялық жақындығына және тарихи көші-қон байланыстарына байланысты ерекшеленетіні атап өтіледі. Әсіресе апат аймағына іргелес немесе бұрын осы аймақпен тығыз байланысы бар қалаларда жалдау ақысының өсуі әлдеқайда агрессивті екені байқалды.

TOKİ басымдық берген тұрғын үйлердің жаппай қозғалысы мен жарылуы

Жер сілкінісінен туындаған тұрғын үй дағдарысын шешу үшін мемлекеттік органның басшылығымен басталған кешенді аймақтарға бөлу және құрылыс бастамасы нарықтағы тепе-теңдікті өзгерте бастады. Жаппай тұрғын үй әкімшілігі (TOKİ) жүзеге асырған жобалар аясында 2025 жылдың басында жеткізілген жер сілкінісі бар үйлердің саны 201 мыңға жетті, ал сол жылдың соңында бұл көрсеткіш шамамен 434 мыңға жетті. TOKİ жер сілкінісінен бұрынғы үш жылдық кезеңде барлығы шамамен 213 мың үй өндіргенін ескерсек, бұл көрсеткіштің жеткізілім көлемінің үлкен кеңеюінің нені көрсететіні анық болады. Бұл қалпына келтіру үрдісі құрылысты пайдалануға рұқсат беруде де байқалды. Жер сілкінісінен бұрын Түркия бойынша жалпы құрылыс рұқсаттарының орташа үлесі 12 пайызды құраған апат аймағы бұл көрсеткішті 2025 жылға қарай 20 пайыздан астамға дейін арттыра алды.

Ел бойынша қайтару көші-қоны және жалға алу қысымының төмендеуі

Талдаудағы ең таңғаларлық қорытындылардың бірі тұрғын үйді жеткізудің жеделдеуіне байланысты жалдау инфляциясының айтарлықтай баяулауы болды. 2023 және 2024 жылдары басқа провинциялардан әлдеқайда жоғары болған жер сілкінісі аймағындағы жалға алу инфляциясы үйлер заңды иелеріне беріле бастаған 2025 жылдан бастап қарқынын жоғалта бастады. Бұл оң жел тек апат аймағымен ғана шектеліп қоймай, сонымен қатар иммиграцияны қабылдайтын зардап шеккен провинцияларға жанама түрде әсер етті. Жер сілкінісінен жанама зардап шеккен провинциялардағы жалдау ақысының өсу қарқыны 2024 және 2025 жылдары жалпы орташа көрсеткішке жақын болғанымен, 2026 жылы басқа провинциялармен салыстырғанда айтарлықтай төмен болды. Зерттеушілер бұл жағдайды жер сілкінісі болған аймақта тұрғын үймен қамтамасыз етудің күшеюінен туындаған қоныс аудару толқынымен байланыстырады. Тұрғын үйді жеткізу процестері мен отбасылардың көшіру шешімдерінің уақыт өте таралуы фактісі бұл босаңсытатын әсердің нарықта кешіктірілген көрінісін түсіндіреді. Алдағы кезеңде құрылыс қуаты жер сілкінісі аймағынан тыс провинцияларға ауысатындықтан, тұрғын үйге деген сұраныстың бұл кеңеюі кеңірек географияға таралады және жалға беру бағасының инфляция процесін қолдауды жалғастырады деп күтілуде.