TCMB tahlilni oshkor qildi: zilzila uy-joylari ijara inflyatsiyasini qanday pasaytiradi?

Turkiya Respublikasi Markaziy banki tuzilmaviy iqtisodiy tadqiqotlar bosh boshqarmasi tadqiqotchilari Ali Arda Dalsechkin, Süreyya Guder Koshgerog'lu va Muhammed Hamza Kayriji tomonidan tayyorlangan "Zilzila zonasidagi uy-joy ta'minoti va mintaqaviy ijara inflyatsiyasi" sarlavhali ajoyib tahlili Gunce (TCMB, bank') rasmiy platformasida e'lon qilindi. Tadqiqotda 2023-yil 6-fevralda sodir boʻlgan yirik zilzila falokatidan keyin uy-joy taʼminotidagi oʻzgarishlar va bu holatning mintaqaviy ijara narxlariga makroiqtisodiy taʼsiri koʻrib chiqildi. Dezinflyatsiya jarayonining eng barqaror halqalaridan birini tashkil etuvchi ijara inflyatsiyasining qattiqligida zilzila natijasida uy-joy yo‘qotilishi va demografik harakatchanlikning ulushi batafsil tahlil qilindi.

Ofiyatdan so'ng darhol mintaqadagi uy-joy fondiga jiddiy zarar yetkazildi, bu mahalliy darajada ijaraga beriladigan uy-joylar ta'minotini qisqartirdi va narxlarning tez o'sishiga olib keldi. Biroq, bu hayratlanarli ta'sir faqat ofat hududi bilan cheklanmaganga o'xshaydi. Tekshiruvlar shuni ko'rsatadiki, mintaqadan tashqariga migratsiya harakati muhojirlarni qabul qiladigan boshqa viloyatlarda ijaraga beriladigan uy-joyga talabni qo'zg'atadi va u erda ham ijara haqini oshiradi. Akgündüz va Kayrıcı (2026) tomonidan tayyorlangan akademik tadqiqotga taalluqli tahlilda zilzilaning bu bilvosita ta'siri viloyatlarning geografik yaqinligi va tarixiy migratsiya aloqalariga ko'ra farq qilishi ta'kidlangan. Ayniqsa, tabiiy ofat hududiga qo‘shni yoki o‘tmishda bu mintaqa bilan mustahkam aloqada bo‘lgan shaharlarda ijara haqining oshishi ancha tajovuzkor ekanligi kuzatildi.

TOKİ tomonidan katta hajmdagi uy-joy ko'chishi va ta'minot portlashi ustuvorligi

Zilzila natijasida yuzaga kelgan uy-joy inqirozini hal qilish maqsadida davlat hokimiyati organlari rahbarligida boshlangan keng qamrovli rayonlashtirish va qurilish tashabbusi bozordagi muvozanatni qayta shakllantira boshladi. Ommaviy uy-joy boshqarmasi (TOKİ) tomonidan amalga oshirilgan loyihalar doirasida 2025 yil boshida zilzila uylari soni 201 mingga yetdi va o'sha yilning oxiriga kelib bu raqam taxminan 434 mingga etdi. TOKİ zilziladan oldingi uch yillik davrda jami taxminan 213 ming uy ishlab chiqarganini hisobga olsak, bu ko'rsatkich ta'minotning ulkan kengayishini ko'rsatayotgani aniqroq bo'ladi. Ushbu tiklanish tendentsiyasi binolarni egallashga ruxsat berishda ham o'zini ko'rsatdi. Zilziladan oldin Turkiya boʻylab umumiy qurilish ruxsatnomalarining oʻrtacha 12 foiziga ega boʻlgan ofat hududi 2025 yilga kelib bu koʻrsatkichni 20 foizdan oshib ketishiga muvaffaq boʻldi.

Qaytish migratsiyasi harakati va mamlakat bo'ylab ijara bosimining pasayishi

Tahlilning eng hayratlanarli topilmalaridan biri uy-joy yetkazib berish tezlashgani sababli ijara inflyatsiyasining sezilarli darajada sekinlashishi bo'ldi. Zilzila zonasida 2023 va 2024 yillarda boshqa viloyatlardan ancha yuqori bo'lgan ijara inflyatsiyasi, uylar qonuniy egalariga topshirila boshlangan 2025 yildan boshlab o'z kuchini yo'qota boshladi. Bu ijobiy shamol nafaqat falokat hududi bilan chegaralanib qolmadi, balki immigratsiyani qabul qiluvchi zarar ko'rgan viloyatlarda ham bilvosita aks etdi. Zilziladan bilvosita zarar ko'rgan viloyatlarda ijara haqining o'sish sur'ati 2024 va 2025 yillarda umumiy o'rtacha ko'rsatkichga yaqin qolgan bo'lsa-da, 2026 yilda boshqa viloyatlarga nisbatan sezilarli darajada past bo'ldi. Tadqiqotchilar bu holatni zilzila sodir bo'lgan hududda uy-joy bilan ta'minlashning kuchayishi natijasida yuzaga kelgan remigratsiya to'lqini bilan bog'lashadi. Uy-joylarni etkazib berish jarayonlari va oilalarning ko'chirish qarorlari vaqt o'tishi bilan tarqalishi haqiqati bozorda bu tinchlantiruvchi ta'sirning kechiktirilgan aksini tushuntiradi. Kelgusi davrda qurilish quvvati zilzila zonasidan tashqaridagi viloyatlarga oʻtishi bilan uy-joyga boʻlgan talabning kengayishi yanada kengroq geografiyaga tarqalishi va ijara narxlarida deinflyatsiya jarayonini qoʻllab-quvvatlashda davom etishi kutilmoqda.