CBRT Анализди ачып берди: Жер титирөөдөн турак жай ижара акысынын инфляциясын кантип төмөндөтөт?

Түркия Республикасынын Борбордук банкына караштуу Структуралык экономикалык изилдөөлөр башкы директорлугунун изилдөөчүлөрү Али Арда Далсечкин, Сүрейя Гүдер Көшгероглу жана Мухаммед Хамза Кайрыжы тарабынан даярдалган «Жер титирөө зонасында турак-жай менен камсыз кылуу жана аймактык ижара инфляциясынын өнүгүүлөрү» аттуу таң калыштуу талдоо, Борбордук банктын (CBRT, Bank' platform) расмий блогунда жарыяланды. Изилдөөдө 2023-жылдын 6-февралында болгон ири жер титирөө кырсыгынан кийин турак-жай менен камсыз кылуудагы өзгөрүүлөр жана бул абалдын аймактык ижара бааларына тийгизген макроэкономикалык таасири каралды. Деинфляция процессинин эң туруктуу шакекчелеринин бирин түзгөн ижара акысынын инфляциясынын катаалдыгында жер титирөөдөн улам турак жайдын жоголушу жана демографиялык мобилдүүлүктүн үлүшү кеңири талдоого алынган.

Кырсыктан кийин дароо эле аймактагы турак жай фондуна олуттуу зыян келтирилип, жергиликтүү деңгээлде ижарага берилүүчү турак-жай менен камсыз кылууну кыскартып, баанын тез өсүшүнө алып келди. Бирок бул үрөй учурган таасир кырсык болгон аймакта гана эмес окшойт. Иликтөөлөр көрсөткөндөй, аймактан сыртка миграциялык кыймылдар иммигранттарды кабыл алган башка провинцияларда да ижаралык турак жайга суроо-талапты жаратып, ал жакта да ижара акысын жогорулатат. Акгүндүз жана Кайрыжы (2026) тарабынан даярдалган академиялык изилдөөгө шилтеме жасаган анализде жер титирөөнүн кыйыр таасири облустардын географиялык жакындыгына жана тарыхый миграциялык байланыштарга жараша айырмаланганы баса белгиленет. Айрыкча кырсык болгон аймакка жанаша жайгашкан же мурда бул аймак менен тыгыз байланышы бар шаарларда ижара акысынын жогорулашы алда канча агрессивдүү болгону байкалган.

Массалык турак-жай кыймылы жана жардыруу TOKİ тарабынан артыкчылыктуу

Жер титирөөдөн улам келип чыккан турак жай кризисин чечүү үчүн мамлекеттик органдын жетекчилиги астында башталган комплекстүү райондоштуруу жана курулуш демилгеси базардагы тең салмактуулуктарды кайрадан түзө баштады. Массалык турак жай башкармалыгы (TOKİ) ишке ашырган долбоорлордун алкагында 2025-жылдын башында берилген жер титирөө үйлөрдүн саны 201 миңге жеткен, ошол эле жылдын аягында бул көрсөткүч болжол менен 434 миңге жеткен. ТОКИнин жер титирөөдөн мурунку үч жылдык мезгилде жалпысынан болжол менен 213 миң үй чыгарганын эске алсак, бул көрсөткүчтүн камсыз кылуунун эбегейсиз кеңейиши эмнени көрсөтүп турганы айкын болот. Бул калыбына келтирүү тенденциясы курулушка уруксат берүүдө да өзүн көрсөттү. Жер титирөөдөн мурда Түркия боюнча жалпы курулуш уруксаттарынын орто эсеп менен 12 пайызын түзгөн кырсык аймагы бул көрсөткүчтү 2025-жылга чейин 20 пайыздан жогору көтөрө алды.

Кайтаруу миграциясынын кыймылы жана өлкө боюнча ижаранын басымынын төмөндөшү

Талдоодогу эң таң калыштуу жыйынтыктардын бири турак жайды жеткирүү тездегендиктен, ижара инфляциясынын олуттуу басаңдашы болду. Жер титирөө болгон аймакта 2023 жана 2024-жылдары башка облустардан бир топ жогору болгон ижара инфляциясы, үйлөр мыйзамдуу ээлерине бериле баштаган 2025-жылдан тарта ылдамдыгын жогото баштады. Бул позитивдүү шамал кырсык болгон аймак менен гана чектелбестен, иммиграцияны кабыл алган жабыр тарткан провинцияларда да кыйыр түрдө чагылдырылган. Жер титирөөдөн кыйыр түрдө жабыркаган облустардагы ижара акысынын өсүү темпи 2024 жана 2025-жылдары жалпы орточо көрсөткүчкө жакын болсо, 2026-жылы башка облустарга караганда байкаларлык төмөн болду. Изилдөөчүлөр бул абалды жер титирөө болгон аймактагы турак-жай менен камсыздоонун күчөшүнөн улам келип чыккан миграция толкуну менен байланыштырууда. Турак жайды жеткирүү процесстери жана үй-бүлөлөрдүн көчүп бара жаткан чечимдери убакыттын өтүшү менен жайылып жатканы бул эс алдыруучу эффекттин рынокто кечирээк чагылдырылышын түшүндүрөт. Алдыдагы мезгилде курулуш кубаттуулугу жер титирөө зонасынан тышкаркы провинцияларга жылгандыктан, турак жайга болгон суроо-талаптын кеңейүүсүнүн кеңейиши жана ижара баасында инфляциянын төмөндөшү процессин колдоону улантуусу күтүлүүдө.