Türkiyədə Mənzil Sektorunda Yeni Dövr: Orta Ev Qiyməti 5,3 Milyon TLə çatıb

Türkiyə daşınmaz əmlak bazarındakı dalğalanmalar süni intellektlə dəstəklənən daşınmaz əmlak qiymətləndirmə platforması Endeksa və aparıcı daşınmaz əmlak portalı Emlakjet ilə birgə hazırlanan 2026-cı ilin Avqust ayı Mənzil Dəyəri Hesabatı ilə üzə çıxıb. Açıqlanan son məlumatlara görə, Türkiyə üzrə orta ev qiyməti 5,3 milyon TL-yə çatıb. Mənzilin kvadratmetr qiymətlərində illik nominal 23,5 faiz artım olsa da, yüksək inflyasiyanın təsirinə uyğunlaşdırılan real qiymət dəyişikliyi -6,2 faiz olub, daşınmaz əmlakın real ifadədə dəyərini itirdiyini üzə çıxarıb.

Ankara daşınmaz əmlak investisiyalarında birinci yerdədir

Türkiyənin ən çox ev satışının olduğu ən böyük 30 əyaləti araşdırıldığında, paytaxt illik qiymət artımlarının çempionu oldu. Ankara illik yüzdə 28,2 qiymət artımı ilə siyahının başında olmaqla diqqət çəkib. Paytaxtı yaxından izləyən digər əyalətlər daşınmaz əmlak investorlarının sevimlisi olmağa davam edir. Hesabata görə, sənaye və logistika mərkəzi Kocaeli yüzdə 27,8 artımla ikinci, meqapolis İstanbul isə yüzdə 27,2 artımla üçüncü olub. Turizmin paytaxtı Antalyada yüzdə 24,9, Şərqi Anadolunun dəyəri isə yüzdə 24,8 artımlaElazığda yer alıb.

İnflyasiyanın məngənəsində real dəyər itkisi davam edir

Nominal qiymət artımlarına baxmayaraq, Türkiyədə mənzil bazarı inflyasiyaya qarşı durmaqda çətinlik çəkir. İllik nominal artımın 23,5 faiz olmasına baxmayaraq, inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real dəyişiklik -6,2 faiz olaraq qeydə alınmışdır ki, bu da daşınmaz əmlakın kağız üzərində dəyər qazanmasına baxmayaraq, alıcılıq qabiliyyəti baxımından azaldığını göstərir. Bu vəziyyət investorların daşınmaz əmlakdan başqa alternativ maliyyə alətlərinə üz tutmasında da təsirli rol oynayır. Bir çox vilayətlərdə nominal artımlar olsa da, inflyasiyaya qarşı real dəyər artımlarının azalması diqqət çəkən tendensiya kimi hesabatda əksini tapıb.

İstanbulda Orta Ev Qiyməti 1,4 Milyon TL Artıb

Türkiyənin ən böyük metropolisi olan İstanbulda mənzil qiymətlərindəki nominal artım tendensiyası dayanmadan davam edir. Hesabatdakı məlumatlara görə, İstanbulda orta ev satış qiyməti 2025-ci ilin avqust ayında 5 milyon 996 min 58 TL olduğu halda, 2026-cı ilin avqust ayı etibarilə bu rəqəm 7 milyon 359 min 550 TLyə yüksəldi. Bu məlumatlar işığında İstanbulda orta hesabla bir evin satış qiymətinin nominal olaraq təxminən bir milyon TLyə yüksəldiyini görmək olar. Meqapolisdə ev sahibi olmaq gündən-günə daha çox büdcə tələb etsə də, kvadratmetr qiymətlərindəki bu artımın qarşıdakı dövrdə tələb-təklif balansından asılı olaraq formalaşacağı proqnozlaşdırılır.