Түркиядағы тұрғын үй секторындағы жаңа дәуір: үйдің орташа бағасы 5,3 миллион лираға жетті

Түрік жылжымайтын мүлік нарығындағы ауытқулар жасанды интеллект қолдауымен жылжымайтын мүлікті бағалау платформасы Endeksa және жетекші Emlakjet жылжымайтын мүлік порталымен бірлесіп дайындалған 2026 жылдың тамыз айындағы Тұрғын үй құнының есебімен анықталды. Жарияланған соңғы мәліметтерге сәйкес, Түркия бойынша орташа үй бағасы 5,3 миллион лираға жетті. Тұрғын үй шаршы метрі бағасының номиналды жыл сайынғы 23,5 пайызға өсуі байқалғанымен, жоғары инфляция әсеріне түзетілген нақты баға өзгерісі -6,2 пайызды құрап, жылжымайтын мүліктің нақты құнын жоғалтқанын көрсетті.

Анкара жылжымайтын мүлікке инвестиция бойынша бірінші орында

Түркияның ең көп сатылған ең үлкен 30 провинциясы зерттелгенде, астана жыл сайынғы баға өсімінің чемпионы болды. Анкаражылдық 28,2 пайыздық баға өсімімен тізімнің басында болуымен назар аударды. Елорданы мұқият қадағалайтын басқа провинциялар жылжымайтын мүлік инвесторларының сүйіктісі болып қала береді. Хабарға қарағанда өнеркәсіптік және логистикалық орталық Кожаели 27,8 пайыздық өсіммен екінші, мегаполис Стамбул 27,2 пайыздық өсіммен үшінші орында тұр. Туризмнің астанасыАнталия24,9 пайыздық өсіммен тізімде орын алса, Шығыс АнадолыЭлазыг24,8 пайыздық өсіммен құндылықталды.

Нақты құнның жоғалуы инфляция қарсаңында жалғасуда

Номиналды бағаның өсуіне қарамастан, Түркиядағы тұрғын үй нарығы инфляцияға қарсы тұруда қиындықтарға тап болған сияқты. Жылдық номиналды 23,5 пайыздық өсімге қарамастан, инфляцияға түзетілген нақты өзгеріс -6,2 пайыз деңгейінде тіркелді, бұл жылжымайтын мүліктің қағаз жүзінде құны өскенімен, сатып алу қабілеті бойынша төмендегенін көрсетті. Бұл жағдай инвесторлардың жылжымайтын мүліктен басқа балама қаржы құралдарына жүгінуінде де тиімді рөл атқарады. Көптеген провинцияларда номиналды өсім болғанымен, инфляцияға қарсы нақты құн өсімінің төмендеуі есепте таңқаларлық үрдіс ретінде көрсетілген.

Стамбулдағы орташа үй бағасы 1,4 миллион лираға өсті

Түркияның ең үлкен мегаполисі Стамбулда тұрғын үй бағасының номиналды өсу үрдісі тоқтаусыз жалғасуда. Есептегі мәліметтерге сәйкес, Ыстамбұлдағы үй сатудың орташа бағасы 2025 жылдың тамыз айында 5 миллион 996 мың 58 лирада болса, бұл көрсеткіш 2026 жылдың тамызында 7 миллион 359 мың 550 лираға көтерілді. Осы деректерге қарағанда, Ыстамбұлда бір үйдің орташа сатылым бағасының номиналды түрде жылына шамамен бір миллион лираға өскенін көруге болады. Мегаполисте үйге ие болу күн өткен сайын жоғары бюджетті қажет ететінімен, шаршы метр бағасының бұл өсуі алдағы кезеңдегі сұраныс пен ұсыныс теңгеріміне байланысты қалыптасады деп болжануда.