Türkiye'de Konut Sektöründe Yeni Dönem: Ortalama Ev Fiyatı 5,3 Milyon TL'ye Ulaştı

Türkiye gayrimenkul piyasasında yaşanan dalgalanmalar, yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa ve öncü emlak portalı Emlakjet’in ortak çalışmasıyla hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu ile gözler önüne serildi. Açıklanan son verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL seviyesine ulaştı. Konut metrekare fiyatlarında nominal olarak yıllık bazda yüzde 23,5 oranında bir artış kaydedilse de, yüksek enflasyonun etkisiyle arındırılmış reel fiyat değişiminin yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşmesi, gayrimenkulün reel anlamda değer kaybettiğini ortaya koydu.

Gayrimenkul Yatırımında Ankara Zirvede Yer Alıyor

En fazla konut satışı gerçekleştirilen Türkiye'nin en büyük 30 ili mercek altına alındığında, yıllık bazda fiyat artış şampiyonu başkent oldu. Ankara, yüzde 28,2’lik yıllık fiyat artış oranı ile listenin ilk sırasında yer alarak dikkatleri üzerine çekti. Başkenti yakından takip eden diğer iller ise gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Rapora göre, sanayi ve lojistik merkezi Kocaeli yüzde 27,8 artışla ikinci, mega kent İstanbul yüzde 27,2 artışla üçüncü sırada yer aldı. Turizmin başkenti Antalya yüzde 24,9 ve Doğu Anadolu’nun yükselen değeri Elazığ yüzde 24,8’lik artış oranlarıyla listede kendilerine yer buldu.

Reel Değer Kaybı Enflasyon Kıskacında Sürüyor

Nominal fiyat artışlarına rağmen, Türkiye genelinde konut piyasasının enflasyon karşısında direnç göstermekte zorlandığı görülüyor. Yıllık yüzde 23,5’lik nominal yükselişe karşın, enflasyondan arındırılmış reel değişimin yüzde -6,2 olarak kaydedilmesi, gayrimenkulün kağıt üzerinde değer kazansa da alım gücü bazında gerilediğini gösteriyor. Bu durum, yatırımcıların gayrimenkul dışındaki alternatif finansal araçlara yönelmesinde de etkili bir rol oynuyor. Birçok ilde nominal artışlar yaşansa da enflasyon karşısında reel değer artışlarının gerilemesi dikkat çekici bir trend olarak rapora yansıyor.

İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 1,4 Milyon TL Birden Yükseldi

Türkiye'nin en büyük metropolü İstanbul'da konut fiyatlarındaki nominal yükseliş trendi hız kesmeden devam ediyor. Rapordaki verilere göre, İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025 döneminde 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesindeyken, Ağustos 2026 itibarıyla bu rakam 7 milyon 359 bin 550 TL’ye fırladı. Bu veriler ışığında, İstanbul'da ortalama bir konutun satış fiyatının sadece bir yıl içerisinde nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttığı görülüyor. Mega kentte konut sahibi olmak her geçen gün daha yüksek bütçeler gerektirirken, metrekare fiyatlarındaki bu yükselişin önümüzdeki dönemde de arz-talep dengesine bağlı olarak şekilleneceği öngörülüyor.