Түркияда турак жай секторунда жаңы доор: үйдүн орточо баасы 5,3 миллион лирага жетти

Түрк кыймылсыз мүлк рыногундагы олку-солкулуктар жасалма интеллект колдоого алынган кыймылсыз мүлк баалоо платформасы Endeksa жана алдыңкы кыймылсыз мүлк порталы Emlakjet менен биргеликте даярдалган 2026-жылдын август айындагы Турак жай наркы отчету менен ачыкка чыкты. Жарыяланган акыркы маалыматтарга караганда, Түркия боюнча орточо үй баасы 5,3 миллион лирага жетти. Турак жайдын чарчы метрине болгон баалардын номиналдуу жыл сайын 23,5 пайызга өсүш болгону менен, жогорку инфляциянын таасирине корректировкаланган реалдуу баанын өзгөрүүсү -6,2 пайызды түзүп, кыймылсыз мүлк реалдуу мааниде баасын жоготкондугун көрсөттү.

Анкара кыймылсыз мүлк инвестициясы боюнча алдыңкы орунда

Түркиянын эң көп үй сатууга ээ болгон эң чоң 30 облусу каралып чыкканда, борбор шаар жыл сайын баанын жогорулашынын чемпиону болду. Анкаражылдык 28,2 пайыздык өсүү көрсөткүчү менен тизменин башында болуу менен көңүлдөрдү бурду. Борборду жакындан ээрчиген башка облустар кыймылсыз мүлк инвесторлорунун фавориттери бойдон калууда. Отчетко караганда өнөр жай жана логистикалык борбор Кожаели 27,8 пайыздык өсүү менен экинчи, мегаполис Стамбул болсо 27,2 пайыздык өсүү менен үчүнчү орунду алды. Туризмдин борбор шаарыАнталия24,9 пайыздык өсүү менен тизмеден орун алса, Чыгыш Анадолунун баасыЭлазыг24,8 пайыздык өсүү менен орун алды.

Инфляциянын кучагында реалдуу нарктын жоготуусу уланууда

Номиналдуу баалардын жогорулашына карабастан, Түркиянын турак-жай рыногу инфляцияга каршы турууда кыйынчылык жаратууда. Жылдык номиналдуу 23,5 пайыздык өсүшкө карабастан, инфляциядан корректировкаланган реалдуу өзгөрүү -6,2 пайыз деңгээлинде катталып, кыймылсыз мүлк кагаз бетинде нарк өссө да, сатып алуу жөндөмдүүлүгү боюнча төмөндөгөндүгүн көрсөттү. Бул жагдай инвесторлордун кыймылсыз мүлктөн башка альтернативалуу финансылык инструменттерге кайрылуусунда да эффективдүү роль ойнойт. Көптөгөн облустарда номиналдуу өсүштөр байкалганы менен, инфляцияга каршы реалдуу нарктын өсүшүнүн төмөндөшү таң калыштуу тенденция катары отчетто чагылдырылган.

Стамбулда үйдүн орточо баасы 1,4 миллион лирага өстү

Түркиянын эң чоң мегаполиси болгон Стамбулда турак жай бааларынын номиналдуу өсүү тенденциясы токтобой уланууда. Отчеттогу маалыматтарга караганда, 2025-жылдын август айында Стамбулда үй сатуунун орточо баасы 5 миллион 996 миң 58 лирады түзсө, 2026-жылдын август айында бул көрсөткүч 7 миллион 359 миң 550 лирага секирген. Бул маалыматтардын негизинде, Стамбулда бир үй сатуу баасынын орточо жыл ичинде номиналдуу түрдө болжол менен бир миллион лирага өскөнүн көрүүгө болот. Мегаполисте үйгө ээ болуу күндөн-күнгө көбүрөөк бюджетти талап кылганы менен, чарчы метрдин баасынын бул өсүшү келерки мезгилдеги суроо-талаптын балансына жараша түзүлөөрү болжолдонууда.